Konya’nın en kalabalık ve gelişmeye en açık ilçesi olan Selçuklu’ya bağlı Sakarya Mahallesi (kısaca Sakarya Mhl), yüksek konut arzı ve ulaşılabilir fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Bu harekâtta da Sakarya Mhl satılık arsa talebinin yoğun olduğunu veriler gösteriyor: Şu anda ilan platformlarında Sakarya Mhl satılık arsa ilanları sayfa bazında 0 ilanla temsil ediliyor. Fiyat aralığıysa 300 ila 1200 TL/m² arasında değişirken küçüklü büyüklü parsellerden oluşuyor; 600 ila 1000 m²’lik arsalarda fiyatlar genellikle 200.000 ila 800.000 TL bandında seyrediyor.
Konya şehir merkeziyle Sakarya Mhl arasındaki ulaşım süresi ortalama 20 dakika. Bu noktadaki arsaların büyüklüğü imarlı parsellerden imarsız arazilere uzanıyor; dolayısıyla Sakarya Mhl arsa arayanlar konum tercihinden imar durumuna kadar birçok parametreyi önceden belirlemeli. Piyasada boş arazilerin yanı sıra hisseli tapulu parseller de bulunuyor, ancak satın almadan önce mutlaka kadastro ve ada-parsel sorgusu yapılmalı.
Sakarya Mhl arsa fiyatları 300 ila 1200 TL/m² arasında seyrediyor. Küçük parsellerde (500-800 m²) fiyatlar 450.000 ila 650.000 TL arasında değişirken, 1000 m²’nin üzerindeki arsalarda 700.000 ila 900.000 TL bandı hakim. Fiyatlardaki bu dağılımın arkasında imarlı parsellerin yanı sıra ticari ve konut arsası talebi de etkili. Sakarya Mhl satılık arsa ilanlarını incelediğimizdeyse şu an için sadece bir kaç müstakil ve hisseli arsa olmak üzere toplam 0 ilan bulunduğunu görüyoruz. Bu durumda piyasanın kısmen durağan olduğunu ancak sabırlı alıcıların fiyatlama konusunda daha güçlü pozisyonda olduğunu söylemek mümkün.
Sakarya Mhl satılık arsa satın almadan önce imar durumuna odaklanılmalı: parsellerin konut imarlı, ticari imarlı ya da imarsız olduğunu tapu ve belediye belgelerinden teyit etmek gerekiyor. Konut imarlı parsellerde KAKS ve emsal oranlarıyla çarpma yoluna gidilen kat yüksekliği (gabari), arsanın gelecekteki kullanımını doğrudan etkiliyor. Sahibinden ya da emlak ofisi üzerinden verilen ilanlarda parsellerin genellikle ada-parsel numaraları açık; ancak resmî sicillerde mutlaka teyit edilmeli. Arsa satın alırken son kontrollerden biri de müstakil mi hisseli mi olduğuna dair tapu kaydı.
Sakarya Mhl satılık arsa tapuları incelendiğinde genellikle arsa tapusu ya da hisseli tapulardan oluştuğunu görüyorsunuz. Müstakil parseller (tek bir kişi adına kayıtlı) alımında süreç daha basit ancak hisseli arazilerde tapu sahibi sayısı kadar onay gerekiyor. Hisseli arsalar banka kredilerine genellikle uygun değil; dolayısıyla peşin ödeme ya da ipotekli satış seçenekleri değerlendirilmeli. Konya Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde kalan Selçuklu’daki Sakarya Mahallesi’nde kadastro ve ada-parsel sorgusu yapılmadan satış işlemine geçilmemeli.
Sakarya Mhl satılık arsa aramak için fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi filtreleri en net şekilde kullanmak gerekiyor. Örneğin, toprakarsa.com üzerinden arama yaptığınızda size sunulan seçeneklerde 300-1200 TL/m² aralığındaki fiyat ve 600-1000 m² arasındaki arsaları hızla filtreleyebiliyorsunuz. İmarlı parselleri arayanlar “imar durumu” seçeneğinden konut ya da ticaret imarlısını seçebilirken, imarsız arazilerdeyse kadastrodan alınan belgeyle yatırım potansiyeli hesaplanabilir.
Sakarya Mhl bölgesinde Sakarya Mhl satılık arsa fiyatlarının şu an durağan olduğunu gösteren veriler (0 ilan) ticaret fırsatlarında sabır gerektiriyor. Konya’nın en yoğun talebinin olduğu Selçuklu ilçesinde arazi alımı, sadece yatırım değil ayrıca gelecekteki inşaat projeleri için de stratejik bir adım olarak görülüyor. Buradaki parsellerden alınan yatırım kararı, yerleşim yoğunluğunun artmasıyla birlikte değer kazanma potansiyeline sahip.
Sakarya Mhl arsa fiyatları 300 ila 1200 TL/m² arasında seyrediyor. Küçük parsellerde fiyatlar ortalama 450.000 TL civarında iken bin metrekareleri aşkın arsalar için 700.000 ila 900.000 TL bandı mevcut. Bu aralıklarda fiyatı belirleyen faktörler arasında imar durumu ve konum (şehir merkezine yakınlık) öne çıkıyor.
Alım sırasında sadece fiyatın değil tapu ve imar durumunun da incelenmesi gerekiyor. Ada-parsel numarasının tapu kaydıyla uyumlu olması, müstakil ya da hisseli tapu durumunun netleşmesi, gelecekteki inşaat ruhsatına uygun KAKS ve emsal oranlarının hesaplanması hayati. İmarlı lisanslı parsellerde hisse problemi yaşamamak için tapu dairesinden alınan belgeyle iyice teyit yapılmalı.
Sahibinden Sakarya Mhl satılık arsa ararken fiyat/m², imar ve tapu türü filtrelerini toprakarsa.com gibi platformlarda uygulamak süreç hızlandırıyor. Arama yaptıktan sonra her ilanın ada-parsel numarası ve imar durumu detaylarıyla karşılaşıyorsunuz, böylece fiyat tekliflerini doğrudan konumla karşılaştırmak mümkün.
Sakarya Mhl arsa fiyatları hesaplanırken toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan rakamlar kullanılıyor. Örneğin 800.000 TL’lik bir arsa 1000 m² ise her m²’nin fiyatı 800 TL oluyor. Bu basit yöntemle farklı konumlardaki parsellerin fiyatlarını karşılaştırmak daha kolaylaşıyor.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
