Konya’nın metropol ilçelerinden biri olan Selçuklu, nüfus yoğunluğunun yoğun olduğu kentsel kısımlarının yanı sıra köy niteliği taşıyan alanlarıyla da dikkat çekiyor. Bu bölgelerde sahibinden Selçuklu satılık bag-bahce aramaları neredeyse hiç ilan yoğunluğuna maruz kalmıyor; bugün itibarıyla sadece 2 adet aktif ilan bulunuyor. Bu ilanların fiyat aralığı 785 bin TL ile 960 bin TL arasında değişirken, alanın 867 m² ila 1.174 m² arasında yer aldığı görülüyor.
Konya’nın en büyük yüzölçümüne sahip ilçesi olan Selçuklu’da bağ ve bahçe arazileri için piyasa dar bir fiyat skalasında ilerliyor. Toplam 2 ilanın bulunduğu bu alanda fiyatlar 785 bin TL’den başlarken, 960 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Arazilerin büyüklükleri ise 867 m² ile 1.174 m² arasında oynarken, bu alanın yaklaşık 1 dönüme denk gelen boyutları sebze yetiştiriciliği veya küçük ölçekli meyve bahçesi için uygun boyutlar sunuyor. Mevcut ilanların biri imarlı arsa olarak konumlanırken, diğerinin doğrudan bahçe tapulu olduğunu görüyoruz.
Bir bağ veya bahçe alımı yapılacaksa ilk olarak tapu kaydına bakılmalı; bahçe m² ve ada parsel sorgulamaları yapılmadan adım atmamak gerekiyor. Kadastro kayıtlarında yer alan detaylar, parselin imar durumu hakkında fikir verirken, imarsız arazilerin alımı sonrasında kat karşılığı inşaata girilmesi mümkün olmayabiliyor. Kısacası, araziyi almadan önce mutlaka tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapılmalı ve varsa hisseli sahiplik durumunun netleştirilmesi gerekiyor.
Güncel verilere göre Konya Selçuklu’daki Selçuklu bag-bahce ilanlarının yoğunlaştığı yerler neredeyse birebir; sadece iki köyde ilan bulunuyor. Bunlardan Tatköy Köyü 1 ilanla doğrudan karşımıza çıkarken, Başarakavak Köyü’nde de bir ilan mevcut. Bu da bölgedeki tarımsal arazilerin son derece sınırlı sayıda olduğunu ve alıcıların seçenekleri sınırlı kaldığını gösteriyor.
Bağ-bahçe gibi tarımsal arazilerin fiyatları konumdan çok parselin imar durumu ve metre karesine bağlı olarak değişiyor. Konum olarak şehir merkezine yakınlık da fiyatları artırabilen bir unsur olsa da, Selçuklu’daki mevcut ilanlarda böyle bir durum gözlenmiyor — zaten ilanların neredeyse tamamı köy niteliğindeki yerlerde bulunuyor. Paralel olarak, imarlı araziler de imarsız olanlara göre daha yüksek fiyatlara rağbet görüyor. Son olarak, tapu dökümündeki kadastro durumu da fiyat tespitinde ciddi rol oynuyor.
Konya Selçuklu'da arazi arayışına girenlerin kaynağına inmesi gerekiyor. Selçuklu satılık bag-bahce aramalarında toprakarsa.com’daki geniş filtreleme seçenekleri sayesinde ilanları fiyat, metre kare, tapu türü ve imar durumu gibi kriterlere göre daraltmak mümkün. Bu da alıcıların zaman kaybetmeden sadece uygun seçeneklere odaklanmasını sağlıyor.
Mevcut durumda Konya Selçuklu’daki Selçuklu satılık bag-bahce ilanlarının tamamı sahibinden platformunda bulunuyor; emlak ofislerinin bu alanda neredeyse hiç faaliyeti bulunmuyor. Sahibinden ilanları doğrudan sahiplerinden gelmesi sebebiyle komisyon ücretleri olmaması avantajının yanında, eksik veya yanlış bilgi riskini de beraberinde getirebiliyor. Emlak ofisleri ise genellikle pazar hakkında daha geniş bir bilgi birikimine sahip olsa da, Selçuklu’daki bağ-bahçe pazarında bu avantaj henüz yok.
Bugün itibarıyla 785 bin TL ile 960 bin TL arasında seyreden Selçuklu bag-bahce fiyatları yaklaşık 1.174 m² ile 867 m² arasında değişiklik gösteriyor. Bu da en küçük parsel için yaklaşık bin TL’ye denk gelen bir metrekare fiyatına işaret ediyor.
Bağ-bahçe satın alırken ilk adım tapu kaydının detaylı şekilde incelenmesi gerek; özellikle imar durumu, ada-parsel ve kadastro bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı bir parselde ileride yapılacak inşaata dair yasal zeminin olması, alıcıya kolaylık sağlıyor. Aksine, imarsız parsel alımlarında inşaat projeleri için onay alınması gerekebiliyor.
toprakarsa.com adresinden Selçuklu satılık bag-bahce ilanlarını ararken fiyat, m², tapu türü ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilir ve sadece size uygun seçeneklere odaklanabilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam; örneğin 785 bin TL’lik 867 m²’lik bir bağ bahçe için yaklaşık bin TL’lik bir metrekare fiyatına denk geliyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı ilanlar arasındaki fiyat farklılıklarını daha net görmek mümkün.
Arsa kredisi için bankaların arsa tapu türüne bağlı olarak çeşitli seçenekleri bulunuyor; imarlı bir parselde kredi şansı daha yüksekken, imarsız veya tarımsal kullanımlı arazilerde kredi alma süreci daha karmaşık hale gelebiliyor.
Konya genelindeki ilanlar için Konya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Hüyük | 2 | 101 ₺ |
| Kadınhanı | 2 | 152 ₺ |
| Çeltik | 1 | 177 ₺ |
| Yunak | 2 | 189 ₺ |
| Derebucak | 3 | 209 ₺ |
| Doğanhisar | 2 | 303 ₺ |
| Bozkır | 5 | 304 ₺ |
| Hadim | 10 | 458 ₺ |
