Konya’nın en dinamik ilçelerinden biri olan Selçuklu’ya bağlı Yükselen Mah. şehir merkezine yakınlığı ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Konya Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alan bu semt, tarım arazilerinden müstakil parsellere kadar geniş bir yelpazede toprak sahiplerini bekliyor. Yükselen Mah. satılık arsa ve tarla sorgulamalarında henüz ilan bulunmaması da bölgenin henüz keşfedilmekte olan potansiyelini gözler önüne seriyor. Fiyatlar genellikle yöre standartlarına göre makul olup, 300 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Parçacık boyutlarıysa 500 m²’den 25.000 m²’ye kadar uzanıyor.
Yükselen Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, asfalt yola cephesi olan imarlı parsellerde 1.000-1.200 TL/m² aralığına rastlanırken, geriye kalan parsellerdeyse 300-800 TL/m² bandı öne çıkıyor. Tarım arazileri ve bağ bahçeleri genellikle 300-500 TL/m² düzeyinde işlem görürken, hisseli parsellerde fiyatlar 200 TL/m²’nin altına da düşebiliyor. Yükselen Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında bulunan en küçük parça 500 m² iken, en büyük araziler 25.000 m²’ye kadar ulaşıyor. Bu büyüklükteki parsellerde hem imarlı arsa hem de tarla tiplerine rastlanıyor.
Yükselen Mah.’da arsa ya da tarla almadan önce imar durumunu iyice araştırmak gerekiyor. İmar planında tarlaların imar planına dahil edilme durumu, KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerleri satın alma kararında kritik rol oynuyor. Ada ve parsel sorgulaması yapılırken kadastro paftalarının güncel olup olmadığına bakılmalı; tapu kütüğündeki ada-parsel numaralarıyla belediyeye ait imar arşivleri karşılaştırılmalı. Yükselen Mah. satılık arsa ilanlarında geçen "imar durumu uygun" ibaresi, yörenin imar planına göre yapılaşmaya müsait olduğunu gösterse de kesin onay için belediyeye başvurmak şart.
Konya’daki arsa ve tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu, hisseli tarla tapusu ve tarım arazisi tapularıdır. Müstakil arsa tapusunda parseller tek bir sahibin adına kayıtlı olup, Yükselen Mah. satılık arsa ilanlarında genellikle bu tür karşımıza çıkıyor. Hisseli tarla tapularındaysa parsellerin ortaklık payı net olarak tespit edilmeli; başka hissedarların varlığına dair ipotek ya da takyidat sorgusu yapılmalı. Krediye uygun parsellerdeyse bankalar genellikle imarlı arsalara öncelik tanıyor; imarsız tarla ve bağ bahçeleri içinse peşin ödeme tercih ediliyor.
Yükselen Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için toprakarsa.com borsasında yer, fiyat, parça büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreleri kullanmak en etkili yöntemlerden biri. Bu platformda konum seçici olarak "Selçuklu > Yükselen Mah." seçildikten sonra metrekare aralığı, fiyat üst limiti ve "imarlı" ya da "imar durumu belirsiz" gibi etiketlere göre listeleme yapmak mümkün. Deskte bulunan "sahibinden Yükselen Mah. satılık arsa ve tarla" ilanları da bu filtreleme sistemiyle anında taranabiliyor.
Konya’nın merkezi konumundaki Yükselen Mah., şehir merkezine 15-20 dakikalık mesafede bulunmasıyla ulaşım açısından oldukça avantajlı bir noktada yer alıyor. Yükselen Mah. arsa ve tarla fiyatları yöre ortalamasının altında seyrediyor; bu da bütçeye uygun yatırımlara olanak tanıyor. Mahallenin az sayıdaki ilanı, henüz keşfedilmemiş potansiyelini de ortaya koyuyor; dolayısıyla ilerde oluşabilecek değer artışları bu bölgede erken yatırım yapılmasını cazip kılıyor. Toprağın tarımsal verimliliği ve sulama olanakları da burada dikkate alınması gereken unsurlar arasında.
Konya’nın fiyat skalasında orta seviyede bulunan Yükselen Mah.’da Yükselen Mah. arsa ve tarla fiyatları 300 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor. İmarlı parsellerde fiyatın üst seviyeye yaklaştığı görülürken, imarsız ve tarımsal arazilerdeyse metrekare başına 300-500 TL düzeyinde sabitleniyor. Ortalama parça büyüklüğü 3.000 m² civarında olmakla beraber, metre kare fiyatı da genellikle 500 TL düzeyinde hesaplanıyor.
Satın alma sürecinde ilk adım tapu kaydının incelenmesi olmalı; hisseli parsellerde diğer ortakların onayı alınmadan satış yapılmamalı. İmar durumuna dair belediyeden onaylı belge talep edilmeli; okunaklı kadastro paftalarıyla tapu kayıtlarının örtüşüp örtüşmediği kontrol edilmeli. Yükselen Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında geçen "imar parseli" ibaresi, parsellerin plan değişikliğine tabi olabileceğini gösterdiği için bu konuda dikkatli olunmalı.
Sahibinden platformu üzerinden arama yapılırken konum olarak "Konya > Selçuklu > Yükselen Mah." seçilmeli. "Arsa", "tarla" ve "tarım arazisi" kategorilerinde arama filtresi uygulanarak en güncel Yükselen Mah. satılık arsa ve tarla ilanları görüntülenebiliyor. fiyat, m² ve ilan tarihi filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor.
Yükselen Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, ortalama m² değeri 500 TL civarında olsa da konum, imar durumu ve parça büyüklüğü fiyatı doğrudan etkiliyor. Örneğin 2.000 m²’lik imarlı bir arsanın toplam değeri yaklaşık 1 milyon TL iken, aynı büyüklükteki imarsız bir tarla için 600 bin TL ödenebiliyor. Toplam fiyattan parça büyüklüğüne bölünerek bulunacak sonuç yerel pazarın mevcut durumunu yansıtıyor.
Selçuklu ilçesindeki ilanlar için Selçuklu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
