Konya’nın Seydişehir ilçesine bağlı nadide bir yerleşim olan Hacıseyitali Mah., tarımsal arazilerin ve meyve bahçelerinin yoğunlukta bulunduğu bir bölgedir. Mahallede bugüne dek sahibinden Hacıseyitali Mah. satılık bağ bahçe ilanlarına çok nadir rastlansa da, bu eksikliği fırsata çevirmek isteyenler için şans olarak görenler de vardır. Geçtiğimiz dönemde yalnızca birkaç satılık bahçe arazisi ve zeytinlik ilanının yayınlandığı bu bölgede, fiyatlar genellikle 150.000 TL ile 500.000 TL arasında değişirken, bahçe büyüklükleri 500 m²’den 2.000 m²’ye kadar uzanmaktadır.
Bölgede yayınlanan Hacıseyitali Mah. bag-bahce fiyatları incelendiğinde, en düşük fiyatın 150.000 TL’lik meyve bahçesi iken, en yüksek fiyatlar 4.000 m² civarı zeytinliklere verilen 1.800.000 TL seviyesine ulaşmaktadır. Mahalledeki ilanların çok az olması nedeniyle, fiyat dağılımında belirgin bir standart oluşamamış; bunun yerine açıklanan fiyatların tamamı satıcıya ve ürün kalitesine göre şekillenmiştir. Ortalamaya bakıldığında, 1.000 m²’lik bir bahçe arazisinin fiyatı 350.000 TL ila 450.000 TL aralığında seyretmektedir.
Buradaki arazi ve bahçe alımlarında kadastronun yanı sıra ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Kadastro haritalarında Hacıseyitali Mah. merkezinin kuzeyinde kalan bölgelerde, bazı parsellerde hisseli tapu durumları görülmektedir; bu da ileride paydaşlık sorunlarına yol açabilir. İmarlı alanlardaki bahçe arazilerinin KAKS (Kat Adedini Etkilemeyen Sınır) değerleri 0,10 ila 0,25 arasında değişiyor. Yani, Hacıseyitali Mah. satılık bag-bahce ararken, imar durumu ve tapunun aktarıldığı kişinin devir yetkisinin olup olmadığı net şekilde araştırılmalıdır.
Mahalledeki arazilerin büyük bölümünde müstakil bahçe tapusu yer alırken, sadece bir avuç hisseli bağ-bahçe bulunmakta. Ayrıca, Konya Büyükşehir Belediyesi’nin kriterlerine göre, 1.000 m²’nin altındaki bahçe arazileri kredi onaylarında zorluklara neden olabilir. Hisseli durumlardaki parsellerinse takas ya da toplulaştırma yoluyla tek bir mülkiyete dönüştürülmesi gerekebilir; bu da alıcıdan ek bir masraf çıkması anlamına geliyor.
toprakarsa.com üzerinden Hacıseyitali Mah. satılık bag-bahce araması yaptığınızda, listedeki ilanların çok nadir çıkması nedeniyle manuel tarama yapılması tavsiye edilir. Fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelediğinizde karşınıza yalnızca birkaç seçenek çıkabilir; ancak bu listedekilerle de doğrudan irtibata geçmek en doğru yol. Öte yandan, bölgede broşür dağıtımı ya da yerel ilan panoları da aktif olarak kullanılmakta.
Bugüne kadar yayınlanan ilanların az sayıda olması, alıcıya pazarlık gücü tanıyor; fiyatların henüz kota oluşturamamasıysa cazip fırsatlar yakalama ihtimalini artırıyor. Hacıseyitali Mah.’de tarımsal üretime elverişli toprakların genişliğiyle birlikte, ulaşım ağının da görece gelişmiş olması dikkat çekiyor. Farklı sebze ve meyve türlerine elverişli iklim koşulları, yerel pazardaki talebi de canlı tutuyor.
Bölgede 500 m²’lik bir meyve bahçesi 150.000 TL’den başlarken, 2.000 m² büyüklüğündeki zeytinlikler en fazla 1.800.000 TL değerinde alıcı bulabiliyor. Ortalama fiyatlar genelde 350.000 TL ila 450.000 TL/1.000 m² seviyesinde yoğunlaşmakta.
Parsele ait tapunun mutlaka Kadasto ve Belediye kayıtlarıyla karşılaştırılması gerekir. Hisseli durumlardaysa, mevcut hissedarların rızası alınmadan tapunun devri mümkün değildir. İmarlı olup olmadığına mutlaka bakılmalı; aksi takdirde ileride imar planında değişiklik yaşanması riski bulunmaktadır.
toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve imar durumu şeklinde verileri filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Site size sahibinden Hacıseyitali Mah. satılık bag-bahce ilanlarını derli toplu şekilde sunuyor.
Fiyat hesaplaması yaparken, ilanlardaki toplam fiyattan parsellerin büyüklüğüne bölme yöntemi uygulanabilir. Örneğin, 900.000 TL’lik bir bahçe arazisinin 2.000 m² olduğunu varsaydığımızda, m² fiyatı 450 TL olmaktadır.
Seydişehir ilçesindeki ilanlar için Seydişehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karakavak Mah. | 3 | 5.047 ₺ | |
| Aktaş Mah. | 2 | 3.725 ₺ | |
| Kızılca | 1 | 692 ₺ | |
| Kumluca | 1 | 141 ₺ | |
| Ortakaraören | 1 | 1.615 ₺ | |
| Kavak | 1 | 111 ₺ | |
| Kızılcalar | 1 | 5.174 ₺ |
