Seydişehir ilçesine bağlı Hacıseyitali Mah., Konya’nın doğal ve yerleşik dokusunu korurken, yerel halkın gereksinimlerini karşılayan bir yerleşim bölgesidir. Konya’nın orta kısmında konumlanan bu mahallede sahibinden Hacıseyitali Mah. satılık arsa aramaları son dönemde artış gösteriyor. Ancak özellikle ilanın son güncellenme tarihinin eski olması ve piyasa koşullarındaki dalgalanmalar nedeniyle bugün ‘Hacıseyitali Mah. satılık arsa ilanları’ listesinde kayıtlı aktif ilan bulunmamaktadır. Piyasadaki boşluğu görenler, arazi sahipleriyle doğrudan iletişime geçerek fırsatlardan haberdar olmakta ve Hacıseyitali Mah. arsa fiyatları hakkında fikir sahibi olmaya çalışmaktadır.
Geçtiğimiz yılın ilk aylarında ve daha önceki dönemlerde, Konya-Ilgın kara yoluna yakınlığı nedeniyle Hacıseyitali Mah. satılık arsa talebi yoğunlaşmıştı. Bu dönemde yayımlanan ilanlarda arsa fiyatları, genelde 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişirken; konut arsaları ve küçük ticari parseller için bu değerler 2.000 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyordu. Seydişehir Hacıseyitali Mah. arsa ilanlarında ortaya konan m² aralıkları ise genellikle 500 m² ilâ 5.000 m² arasında yoğunlaşmaktaydı. Hacıseyitali Mah. arsa fiyatları konusunda net bir ortalama henüz oluşmadıysa da, konut inşaatı planlayanlar için 1.000 TL/m² civarında ağırlıkta fiyatlar görülüyordu.
Hacıseyitali Mah. satılık arsa alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parsellerin imar durumudur. Mahallede genelde ‘imar durumu değeri artmamış parseller’ ve yer yer ‘imar planında konut alanı olarak gösterilen parseller’ mevcut. Ada-parsel sorgusu yapmadan herhangi bir adım atmak, ileride tapu devri sırasında ya da yapı ruhsatı aşamasında sorun yaratabilir. Parsellerin kadastro kayıtları incelenirken mutlaka KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari (yükseklik, pencere cephesi, bahçe mesafeleri gibi mimari sınırlar) değerleriyle birlikte emsal bilgisi de değerlendirilmelidir. Özellikle hisseli arsa durumunda, paydaşlarla anlaşma imkânlarının araştırılması önem taşıyor.
Hacıseyitali Mah.’nda en sık karşılaşılan tapu türleri, ‘müstakil arsa tapusu’ ve ‘hisseli arsa tapusu’dur. Müstakil parsellerde tapu devri ve kadastro düzeltmeleri nispeten basit iken, hisseli durumlarda pay oranlarının netleştirilmesi ve gerekiyorsa imar parselleri haline getirilmesi süreci gerekebilir. Geçtiğimiz dönemdeki ilanların bir kısmında, banka kredisiyle satın alma olanaklarından da bahsedildi ancak bugünkü kayıtlarda henüz bu yönde bir yoğunlaşma görülmemiştir. Ada-parsel sorgusunu ve tapu müdürlüğünden alınacak belgeleri tamamlamadan kesin ödeme yapılmaması, hem satıcı hem de alıcı için güvenilir bir yol olacaktır.
Hacıseyitali Mah. satılık arsa arayanlar için toprakarsa.com üzerinden sunulan filtreleme sistemi önemli bir kolaylık sunuyor. Arama motoruna “Hacıseyitali Mah.” yazarak, m² aralığı belirleyip fiyat aralığını da manuel olarak girerek listenin daralmasını sağlamak mümkün. İmarlı ve imarsız seçenekler arasında tercih yapmak gerekiyorsa, ilanlardaki ‘imar’ ve ‘kadastro’ ibarelerine odaklanmak yardımcı oluyor. Doğrudan satıcıdan gelen ilanlar da yer yer ortaya çıkıyor, bu nedenle yerel emlak ofisleriyle doğrudan görüşmek de bir diğer yol olabilir.
Seydişehir’in merkeze yakınlığı ve ulaşım ağındaki iyileşmeler, Hacıseyitali Mah.’ın cazibesini her geçen gün artırıyor. Bugün için aktif ilan bulunmamasına rağmen henüz Hacıseyitali Mah. satılık arsa ilanları için erken olduğunu düşünmeyenler, yerel ağlar üzerinden direkt satıcılarla irtibata geçebiliyor. Mevcut fiyat aralığı ve m² dağılımı dikkate alındığında, önümüzdeki aylarda konut talebindeki artışla birlikte yeni ilanların da gelme ihtimali yüksek görülüyor.
Yerel piyasada Hacıseyitali Mah. arsa fiyatları ortalama 500 TL/m² ilâ 2.000 TL/m² arasında değişmektedir. Konut inşaatı planlanan parsellerde metrekare başına fiyatlar genellikle 1.000 TL’nin üzerinde seyrederken, imarsız ya da tarımsal amaçlı parsellerde bu rakam 500 TL/m²’ye kadar düşebilmektedir.
Hacıseyitali Mah. satılık arsa satın alırken tapu türünün (müstakil, hisseli, arsa tapusu) netleştirilmesi, kadastro tarihinin ve ada-parsel sorgusunun yapılması, sonrasında da imar durumunun yerinde incelenmesi gerekmektedir. Herhangi bir belge ya da sözleşme imzalanmadan önce mutlaka noter ve tapu müdürlüğü onaylı belgelerden oluşan tam bir dosya oluşturulmalıdır.
toprakarsa.com adresinden “Hacıseyitali Mah.” araması yaparak fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak listenin özelleşmesini sağlayabilirsiniz. Sahibinden ilanlar da yer yer direkt satıcıdan gelen seçenekler sunmakta, bunlara da yerel ağlar üzerinden ulaşabilirsiniz.
Toplam arsa değeri, parsellerin bulunduğu konum ve imar durumu üzerinden hesaplanır. Bir okunumuz, 2.000 m²’lik bir parselin 2.000 TL/m² fiyatla satılması durumunda toplam bedelin 4 milyon TL civarında olabileceğini gösteriyor. Pratik hesaplamalarda fiyatın m²’ye bölünmesiyle metrekare başına değere ulaşılabilir.
Seydişehir ilçesindeki ilanlar için Seydişehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karakavak Mah. | 3 | 5.047 ₺ | |
| Aktaş Mah. | 2 | 3.725 ₺ | |
| Ortakaraören | 1 | 1.615 ₺ | |
| Kavak | 1 | 111 ₺ | |
| Kızılcalar | 1 | 5.174 ₺ | |
| Kızılca | 1 | 692 ₺ | |
| Kumluca | 1 | 141 ₺ |
