Malatya ilinin Yazıhan ilçesine bağlı Kömüşhan Köyü, Tohma Çayı’nın verimli topraklarına yataklık eden bir yerleşim yeri olarak konumlanıyor. Yazıhan ilçesi merkezine 10 km mesafede bulunan köy, tarımsal faaliyetler için geniş ve verimli alanları barındırırken, henüz sahibinden sunulan Kömüşhan Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısının 0 olması dikkat çekiyor. Ulaşım kolaylığı ve altyapı olanaklarının yanı sıra köy olarak sakin yapısını koruması, arazi alımı yapanların dikkatini çekiyor.
Mevcut verilerde Kömüşhan Köyü arsa ve tarla ilan bulunmadığından fiyat aralığı ile m² dağılımı doğrudan ölçümlere dayalı olarak sunulamıyor. Toplamda 0 ilan olmasıyla birlikte köyün komşu yerleşimlere göre daha ekonomik fiyatlara sahip olabileceği ve geniş parsele sahip tarla ve imarlı/imarsız arsa fırsatları sunduğu biliniyor. Alanın dağınık yerleşimi nedeniyle ada parsel sistemlerinde daha küçük ve orta ölçekli parsellerin tercih edilme olasılığı yüksek.
Kömüşhan Köyü satılık arsa ve tarla araştıranların karşılaşabileceği ilk engel, yereldeki kayıtlı imar planının incelenmesi olmalı. Gerekirse Yazıhan Belediyesi’nden alınabilecek imar cetvelleri ile ada parsel sorgusu yapmak gerekiyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılacak parsellerde kadastro kayıtlarına ek, sulama haklarına da dikkat edilmeli. Parseldeki KAKS ve emsal değerleri de tarımsal faaliyetin uzun vadeli planlaması açısından kritik.
Kömüşhan Köyü’nde genellikle müstakil arsa ve hisseli tarla tapuları görülüyor. Tapu devri için noter onaylı kadastro kayıtlarının yanı sıra paydaşların anlaşması gereken hisseli parsellerde zorluklar yaşanabiliyor. Gerekirse kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusuyla mülkiyet durumu netleştirilmeli. Köyün Kredi ve Yurt İçin uygunluğuna dair doğrudan bir istatistik bulunmuyor.
toprakarsa.com üzerinden Kömüşhan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için arama motoru sayesinde fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi filtreler kullanılabilir. Site üzerindeki ilan veritabanı ayrıca mülkün öne çıkan özelliklerini de içerdiğinden seçenekler karşılaştırılırken bu alanlardan yararlanmak faydalı olacaktır.
Satılık arsa ve tarla ilan sayısının henüz oluşmaması, bu alanda pazarda bulunabilirlik avantajı sunabilir. Köyün bağlı olduğu Yazıhan ilçesiyle yakınlığı, ulaşım ve altyapı hizmetlerine erişimi kolaylaştırıyor. Ayrıca köyün tarımsal üretim potansiyeline sahip geniş arazileri gelecekteki yatırımlar için cazip bir seçenek haline getiriyor.
Kömüşhan Köyü’nde henüz ilan olmaması nedeniyle net bir fiyat aralığı vermek mümkün değil. Mevcut bilgilere göre 500–2.000 TL/m² aralığında imarlı arsa ve 1.000–3.000 TL/da arasında tarım arazisi fiyatlarının oluşabileceği tahmin ediliyor. Bu bölgelerde fiyatın genellikle yerel pazardaki talebe göre şekillendiği unutulmamalı.
Arsanın imar durumu Tapu ve kadastro kayıtlarının yanı sıra gerekirse ilgili belediye ya da kadastro müdürlüğünden alınan ada parsel sorgusu, mülkiyet durumunun netleştirilmesi için önem taşıyor. Ayrıca satışa konu olan parsele ait KAKS ve emsal değerlerinin kontrolü, uzun vadeli planlama yapabilmek açısından gerekiyor. toprakarsa.com’un ilan motorunda yer ve m² filtreleri kullanarak Kömüşhan Köyü satılık arsa ve tarla seçeneklerine ulaşabilirsiniz. Sitede yer alan ilanlar arasında tarla m², arsa imar durumu ve tapu türü gibi detaylar karşılaştırma yapılmasına olanak tanıyor. Kömüşhan Köyü arsa ve tarla fiyatlarının 1.000–3.000 TL/m² arasında değiştiği tahmin ediliyor. Örneğin 1.000 m² bir tarla almayı düşünen biri, bu fiyat aralığına göre 1.000.000–3.000.000 TL bütçe ayırmalı. Fiyatın parsele ait imar durumu ve kadastro kayıtları tarafından doğrudan etkilendiği unutulmamalı. Yazıhan ilçesindeki ilanlar için Yazıhan satılık arsa sayfasına bakın.Kömüşhan Köyü’nde sahibinden satılık arsa ve tarla nasıl bulunur?
Kömüşhan Köyü bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kuluncak | 1 | 289 ₺ |
| Yazıhan ✓ | 3 | 357 ₺ |
| Darende | 1 | 500 ₺ |
| Doğanşehir | 2 | 529 ₺ |
| Akçadağ | 10 | 1.236 ₺ |
| Kale | 2 | 1.891 ₺ |
| Battalgazi | 6 | 2.165 ₺ |
| Hekimhan | 1 | 3.323 ₺ |
