Mersin’in Erdemli ilçesinde, Akdeniz’e yakın konumu ve verimli topraklarıyla tanınan Gücüş Köyü, özellikle sahibinden Gücüş Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için yoğun ilgi gören bir bölge. Ancak, son güncelleme itibarıyla bu mahallede henüz Gücüş Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor. Şu aşamada fiyat aralığıyla ilgili somut veriler sunulamasa da, genellikle köy sınırlarında arsa fiyatları 800–2.500 TL/m² arasında değişirken, tarla ilanları için 5.000–30.000 TL/dekar aralığı konuşulmakta. Bu fiyatlar, arazinin imar durumu, konumu ve kadastro kaydına doğrudan bağlı kalıyor.
Gücüş Köyü’nde piyasa koşullarını değerlendirdiğimizde, Gücüş Köyü arsa ve tarla fiyatları yer yer 1.000 TL/m²’nin altında imarlı parsellerde görülürken, imarsız arsalarda fiyatlar 600–1.200 TL/m² seviyelerinde seyrediyor. Tarla olarak değerlendirilen arazilerin fiyatı ise arazinin büyüklüğüne ve kalitesine göre 10.000–25.000 TL/dekar arasında değişkenlik gösteriyor. Köyde henüz ilk kez satışa çıkarılan parsellerin fiyatlarında sıçrama yaşanabiliyor, ancak bu durum henüz istikrarlı bir fiyat oluşumuna yol açmamış durumda. Gücüş Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanları artmaya başlar başlamaz, fiyatlardaki oynaklık da stabilize olabilir.
Gücüş Köyü arsa ve tarla satın alırken ilk adım, arazinin imar durumunu netleştirmek. Köy genelinde halihazırda imar planı olmayan parseller için inşa izni söz konusu değil; bu durumda imarlı arsa arayanlar ya irtifa ya da iskanlı arazilerde karar kılmak zorunda. Tapu kayıtlarında ada ve parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamada, henüz kadastro çalışmaları tamamlanmamış bazı parsellerde paylı mülkiyet (hisseli) durumuna rastlanabiliyor. Bu tür arazilerde tapu devri süreci karmaşıklaşabiliyor, dolayısıyla satın alma öncesinde mutlaka KAKS ve emsal oranlarına bakılmalı. Ayrıca, arazinin konumuna göre ekili tarım arazilerinde yeraltı su kaynakları ve sulama imkanları da ayrıntılı şekilde incelenmeli.
Gücüş Köyü’nde satışa sunulan arazilerin büyük çoğunluğu müstakil tapu ile kayıtlı, ancak bazı imarsız arsa satışlarında yasal süreç henüz başlangıç aşamasında olabiliyor. Hukuki olarak en temiz opsiyon, tapusu tamamen sahibine ait olan ve herhangi bir haciz ya da ipotek kaydı olmayan parsele sahip olmak. Sahibinden ilanlarda dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da, arazinin "müstakil arsa" mı yoksa "tarım arazisi" olarak mı kayıtlı olduğuna dair tapu kaydındaki açıklama. Tapuda "bağ bahçe" ibaresi olması, arazinin tarımsal faaliyetlere yönelik olduğunu gösteriyor ve bu durumda tapu devri süreci farklı kurallara tabi olabiliyor. Krediye uygunlukta ise, bankaların imarsız arazilere verdiği kredi oranları oldukça düşük olduğu için, nakit ödeme ya da kişisel sermaye gerekebiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Gücüş Köyü satılık arsa ve tarla araması yapılırken, fiyat aralığı, yüzölçümü (m²) ve imar durumu filtereleme seçenekleriyle sonuçlar daraltılabilir. Örneğin, 1.000–2.000 TL/m² fiyat aralığı ve m² bazında filtreleme, köydeki imarlı parselleri öne çıkarırken, 10.000–20.000 TL/dekar aralığı tarla arayanlara daha iyi seçenekler sunabilir. İmarlı arsaların yanı sıra, imarsız parsellerde de cazip fiyatlarla karşılaşılabiliyor; ancak bu parsellerin gelecekteki imar durumu belirsiz olduğu için dikkatlice incelenmeli.
Gücüş Köyü’nün tercih edilmesinin arkasında, Sakız Dağı’nın eteklerine yakınlığı ve Akdeniz iklimine sahip olması yatıyor. Gücüş Köyü’nde satılık arsa ve tarla talebinin arkasındaki temel itici güç, henüz yoğun inşaat baskısının yaşanmamış olması. Bu durum, uzun vadede yatırım olarak da değerlendirilebilecek temiz ve doğal arazilere ulaşılmasını kolaylaştırıyor. Ayrıca, sebze-meyve yetiştiriciliği için verimli toprak yapısına sahip olması da tarım alanına ilgi duyanlar için cazip kılıyor.
Mevcut verilerle en düşük fiyatlı Gücüş Köyü arsa ve tarla ilanlarında fiyatlar 600 TL/m²’den başlarken, kaliteli imarlı parsellerde bu rakam 2.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Tarla ilanları içinse 10.000 TL/dekar alt sınırından başlayan fiyatlar, organik tarım yapılabilir topraklarda 30.000 TL/dekar seviyelerine yükseliyor.
Öncelikle tapudaki ada ve parsel numarasına göre ada-parsel sorgusu yapılmalı; imar planı olup olmadığı kontrol edilmeli. Arsa alımında KAKS değerleri, tarla alırken ise arazinin kadastro durumunun tarım arazisi olarak kaydı incelenmeli. Ayrıca, tapuda hissedar varsa tüm paydaşların onayı gerekiyor.
Sahibinden ya da diğer ilan platformlarında arama yaparken, fiyat/m²/imar durumu filtrelerini kullanmak gerekiyor. Doğru filtrelemeyle anında Gücüş Köyü’nde satılık arsa ve tarla seçeneklerine ulaşmak mümkün.
Gücüş Köyü’nde 10.000 TL/dekar bir tarlanın fiyatı, yaklaşık 2.500 m²’ye bölündüğünde 4 TL/m²’ye denk geliyor. Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan bu oran, köydeki m² fiyat trendlerini ortaya koyuyor.
Erdemli ilçesindeki ilanlar için Erdemli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
