Mersin’in doğusunda, Gülnar ilçesine bağlı Çukurkonak mahallesi, Akdeniz ikliminden faydalanan verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Bu mahallede şu anda sadece sahibinden Çukurkonak satılık bag-bahce ilanına rastlanıyor; fiyatı 10,0 milyon TL, alanıysa 12.885 m². 1 imarlı arsa bulunan ilanda bahçe tapusu işlemleri henüz tamamlanmamış olabilir. İlden ilçe merkezine olan mesafenin yanı sıra mahallenin doğal alanları ve iklim koşulları, tarımsal kullanım için tercih ediliyor.
Mevcut tek ilan üzerinden bakıldığında, Çukurkonak mahallesi için Çukurkonak bag-bahce fiyatları 10,0 milyon TL düzeyinde seyrediyor. Alan olarak 12.885 m²’lik bu parsel, çiftlik amaçlı kullanıma elverişli. Yalnızca 1 adet imarlı arsanın mevcudiyeti, fiyat konusunda pazarlık payının kısıtlı olduğunu da gösteriyor. Çukurkonak’da satılık bag-bahce arayanların alternatif piyasa fiyatlarını da değerlendirmelerinde fayda var.
Çukurkonak satılık bag-bahce ilanları incelenirken ilk durak tapu sicili. Parselin hangi tip tapuya sahip olduğunu (müstakil bahçe tapusu, hisseli bahçe ya da kadastro parselleri) araştırmak şart. İmarlı olup olmamasını da not almak gerekiyor; verilen ilanda 1 imarlı parsel var. Kadastro ve ada-parsel sorgusu yapmadan önce noterden veya tapu müdürlüğünden detaylı rapor almak, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
Yalnızca 1 imarlı arsanın yer aldığı ilandaki parsel, henüz tam tapulu değilse, tavsiye edilen yol kadastrosunun tamamlanmasını beklemek. Müstakil bahçe tapusu üzerine yapılacak inşaatlar için ya da tarımsal kredi başvurularında bu durum önemli. Hisseli bahçe parsellerindeyse, ortak karar gerektirebilecek konuları önceden gidermenin avantajı büyük. Yine de şu anki durumda sadece 1 adet imarlı bahçe tapusu bulunuyor.
Çukurkonak satılık bag-bahce aramanızda toprakarsa.com’daki fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Yalnızca 1 ilan bulunduğu için sonuç sayfası hızlıca taranabilir. Alan, fiyat veya sahibinden/ofis filtreleriyle çeşitlendirmeler yapmak yerinde olacaktır. Kullanıcı dostu arayüz sayesinde istediğiniz kritere göre ilanlara ulaşmak kolaylaşıyor.
Verimli topraklara sahip Çukurkonak, tarımsal üretim için cazip. Şu anki veriler ışığında Çukurkonak bölgesinde satılık bag-bahce opsiyonları kısıtlı ancak uzun vadeli yatırım için işlevli alanlara denk gelebilirsiniz. Yalnızca 1 imarlı arsanın bulunması, fiyat istikrarını koruduğunu gösterirken, pazarda el değiştirme olasılığını da düşürüyor.
Mevcut tek ilan üzerinden Çukurkonak bag-bahce fiyatları 10,0 milyon TL olarak kayıtlı. 12.885 m²’lik bir parsel için bu tutar, m² fiyatını yaklaşık 777 TL düzeyine çekiyor. Yalnızca bu ilan üzerinden hareket etmek gerekiyor.
Tapu türüne dikkat edilmesi öne çıkıyor; imarsız parsellerde ruhsat alma süreçleri uzayabilir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce kadastro planlarına bakılmalı. İmarlı olan tek parsel için yerinde inceleme sonucu, arazi planlamasında daha güvenilir tercihler yapılabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Çukurkonak satılık bag-bahce araması yaparak kolayca filtreleyebilirsiniz. Fiyat, imar ve m² kriterlerini ekleyip listesini daraltabilirsiniz.
Bir parselin m² değerini, toplam fiyatı alana bölerek hesaplıyorsunuz. Örneğin, 10,0 milyon TL / 12.885 m² işlemiyle yaklaşık 777 TL/m² ortaya çıkıyor. Bu basit hesaplamayla fiyatlandırma karşılaştırması yapabilirsiniz.
Gülnar ilçesindeki ilanlar için Gülnar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Mut | 15 | 478 ₺ |
| Gülnar ✓ | 7 | 678 ₺ |
| Tarsus | 22 | 2.249 ₺ |
| Erdemli | 24 | 2.614 ₺ |
| Anamur | 4 | 2.681 ₺ |
| Bozyazı | 5 | 2.737 ₺ |
| Çamlıyayla | 8 | 2.800 ₺ |
| Aydıncık | 16 | 3.050 ₺ |
