Niğde ilinin Merkez ilçesine bağlı İnli/Bahçelievler mahallesinde beklenen İnli/Bahçelievler satılık tarla ilanlarının sayısı şu anda sıfır. Bu da demek oluyor ki alıcıların karşısına herhangi bir ilan çıkmıyor. Sizin gibi arazisi olan ya da almayı düşünen kişilerin fiyat aralığına dair net bir veri olmadığından tek bir ön fikir edinilebiliyor: ilanın sadece sunulması halinde bölge açısından yatırım potansiyeli merak edilen bir konu.
Merkez ilçeye ait bu mahallede henüz ilan bulunmadığı için İnli/Bahçelievler tarla fiyatları hakkında da kesin bir aralık vermek mümkün değil. Ancak Niğde genelindeki tarım arazilerine bakıldığında hektar başına 20.000 TL ile 100.000 TL arasında değişen fiyatlar öne çıkıyor. Mera statüsündeki arazilerse bu aralığın daha altında yer alırken sulu topraklar ise ciddi bir fiyat artışıyla gündeme geliyor.
Bir tarla almadan önce kadastro durumu, tapu tescil kaydı ve ada-parsel numarasıyla uygunluk sorgulanmalıdır. Hisse payı kayıtlarının netleştirilmesi, arazinin imar durumunun tarla olarak kayıtlı olup olmadığının kontrolü ilk adımlar arasında yer alır. Örneğin müstakil kaydı olmayan bir tarla aslında imara kapalı bir parseldir ve alınan kararları doğrudan etkiler.
İnli/Bahçelievler’de araziler genellikle müstakil ve hisseli tapu şeklinde karşınıza çıkıyor. Müstakil tapulu parsellerde tek bir kişi ya da kurum kayıtlı iken hisseli tapularda birden fazla kişi mülkiyeti paylaşmakta. Kadastro haritalarından sorgulamak daima devreye girmeli; zira kadastroya yeni devirler yapılmadığı takdirde tapu tescil işlemlerinde gecikmeler yaşanabiliyor.
İnli/Bahçelievler satılık tarla arayışlarına başlamadan önce portada ya da ilan arama motorunda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Kolayca karşılaştırma yapılabilmesi için ilanın tarla tipinde olup olmadığına ve tapu kaydına dikkat edilmelidir.
Hâlihazırda ilan bulunmadığı için somut bir avantaj listesi çıkarılmasa da verilerdeki boşluk, düşük fiyatlı bir parselse gözden kaçabileceğini gösteriyor. Bölgedeki mera ve ekili arazilerin nispeten uygun fiyatlarla pazara sürülebilir olması da ilerideki ilanlarda cazip bir fırsat yaratma potansiyeline sahip.
Niğde’de tarla fiyatları hektar başına 20.000 TL ila 100.000 TL arasında değişirken sulu arazilerde bu rakamlar artış gösteriyor. İnli/Bahçelievler tarla fiyatları hakkında gelecek ilanlara kadar net bir miktar verilemese de ortalama metrekare birimiyle 2-10 TL/m² arasında oluşması bekleniyor.
Parselin kadastro durumu, tapu kaydı ve ada-parsel numarasıyla sorgulanması şart. Tarla tapusu dışındaki kayıtlarda varlık gösteren parsellerin tarım amaçlı kullanıma uygun olup olmadığı dikkatlice tespit edilmelidir.
İnli/Bahçelievler satılık tarla ilanları için toprakarsa.com ya da diğer ilan sitelerinde fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle araştırma yapabilirsiniz. Kısa listedeki ilanların satış koşullarını ve tapu kayıt durumunu iyice incelemek gerekiyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² birim fiyatı ortaya çıkar. Niğde genelinde ortalama 2-10 TL/m² aralığı dikkate alındığında örneğin 10.000 TL’ye satılan 2.000 m²’lik bir tarla yaklaşık 5 TL/m²’lik bir fiyatlandırma sunmaktadır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
