Ordu’nun Perşembe ilçesine bağlı, Yeşilırmak’ın bereketli topraklarıyla çevrili Boğazcık mahallesi, hem tarımsal üretime hem de yerleşime uygun geniş parsellere ev sahipliği yapıyor. Bu bölgede sahibinden Boğazcık satılık arsa ve tarla bulmak isteyenler, şu anda ilanda aktif olarak yer alan teklif olmadığını görüyor. Fiyatlar, arsalar için metrekare başına 150 TL ile 400 TL arasında değişirken, tarım arazileri ise 200 TL ile 600 TL arasında seyrediyor. Bu aralıklar, parselin yeriyle, yüz ölçümüyle ve imar durumuyla doğrudan bağlantılı.
Boğazcık’ta Boğazcık arsa ve tarla fiyatları, konum ve kadastrodaki duruma göre dalgalanmalar gösteriyor. İmarlı parsellerde metrekare fiyatları 300 TL’yi bulabiliyorken, imarsız arazilerde bu rakam 150 TL’nin altına da iniyor. Tarla sınıfında yer alan parsellerinse, özellikle sulak vadilerde konumlananları, 200 TL ila 450 TL arasında alıcı bulabiliyor. Şu anki verilerde, sahibinden Boğazcık satılık arsa ve tarla ilanları arasında hisseli taşınmazlara neredeyse hiç rastlanmıyor; bu da bölgede mülkiyetin genellikle bireysel olduğunu gösteriyor.
Yüzeyde düzensiz gibi görünen bu fiyat dağılımı, aslında Boğazcık’ın coğrafi çeşitliliğinin bir yansıması. Dere yatağında yer alan veya eğimli araziler, verimli tarım topraklarına göre doğal olarak daha düşük fiyatlanıyor. Bağ ve bahçe vasfındaki parsellerinse, meyvecilik yapılan yörelerdeki talebe bağlı olarak fiyatlar artabiliyor.
Boğazcık arsa ve tarla alırken ilk adım, imar durumunun net bir şekilde araştırılması. Bu mahallede, ada-parsel sorgusu yapmadan önce Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgeyle, arazinin hangi imar sınıfında olduğunu öğrenmek gerekiyor. İmarlı parsellerde, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, üzerine inşa edilecek yapının sınırlarını belirliyor. Hak sahipliği konusunda ise, özellikle miras yoluyla intikal eden arazilerde tapu kaydının temiz olduğundan emin olunmalı.
Bağ ve bahçe olarak kullanılan parsellerdeyse, toprağın verimliliği ve sulama olanakları öne çıkıyor. Bu durumda, araziyi doğrudan gezip incelemek, arazi yetiştiricileriyle görüşmek satın alma kararını önemli ölçüde etkiliyor.
Boğazcık’ta karşılaşılan tapu türleri genellikle müstakil ya da hisseli olmak üzere ikiye ayrılıyor. Müstakil tapulu parseller, sahip değiştirme sürecini kolaylaştırıyor; ancak hisseli olanlar, yasal olarak bölünmez nitelik taşıdığı için ortaklığın sona erdirilmesi için dava yoluna gidilmesi gerekebiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, tapu kaydı üzerinde herhangi bir haciz ya da ipotek olmadığı sürece bankalar genellikle %50-60 oranında finansman sağlıyor.
Ada-parsel sorgusunda dikkat edilmesi gereken bir diğer husus da, arazinin kadastro haritalarında kayıtlı olup olmadığı. Boğazcık gibi kırsal bölgelerde, kadastro çalışmalarının yeni tamamlandığı parsellerde, imar planına aykırı yerleşimler ya da tapu uyuşmazlıkları ortaya çıkabiliyor. Bu nedenle, tapu sicilinden alınacak özet kayıtla birlikte, ilçe belediyesinden imar durumu hakkında bilgi almak faydalı olacaktır.
Boğazcık satılık arsa ve tarla aramak isteyenler, siteye giriş yaptıktan sonra fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunu filtreleyerek kısa sürede aradıkları bağlantılara ulaşabilirler. Arama motorunda "Boğazcık bölgesinde satılık arsa ve tarla" şeklinde yapılan sorgular da doğru sonuçlara giden yolda size yardımcı olacaktır. Raporlama sistemi sayesinde, ilanları favorilere ekleyip, fiyat değişimlerini takip etmek de mümkün hale geliyor.
Boğazcık’ta tarım arazisi almanın en büyük avantajlarından biri, Organik ürünlerin giderek daha fazla talep görmesiyle birlikte, pazarlarda ve yerel mağazalarda değerinin artması. Fiyatların diğer Karadeniz bölgelerine göre nispeten daha makul olması da yatırımcılar için cazip bir unsur. İlave bir fırsat olarak, Boğazcık’ın Perşembe ilçesiyle olan ulaşım bağlantıları, hem ticari hem de kişisel kullanımda lojistik kolaylık sağlıyor.
Boğazcık’ta metre kare fiyatları 150 TL ile 600 TL arasında değişiyor. İmarlı parsellerde 500-600 TL’ye kadar çıkan rakamlar, sulak ve verimli arazilerdeyse 250 TL seviyelerine kadar düşebiliyor. Farklı tip ve büyüklüklerdeki parsellerin fiyat aralığı bu şekilde oluşuyor.
Arazi alımında tapunun durumu, imar tescilinin olup olmadığı ve varsa ada-parsel numarası mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, arazinin tarım arazisi vasfını kaybetmemesi için planlama sınırlarını aşmayacak şekilde kullanımına özen gösterilmeli.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat, metrekare ve imar bilgileri filtrelenerek Boğazcık satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşılabilir.
Toplam fiyattan metre kareye bölünerek m² fiyatı çıkarılabilir; örneğin 500 m² bir tarla 150.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 300 TL oluyor. Doğru karşılaştırma için ilgili parsellerin imar durumu ve konumuna dikkat edilmeli.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
