Ordu'nun doğal güzelliğine ev sahipliği yapan Perşembe ilçesinin en sakin köylerinden biri olan Kovanlı, tarıma uygun geniş arazileriyle dikkat çekiyor. sahibinden Kovanlı satılık tarla arayanların gözdesi haline gelen bu bölgede henüz ilan bulunmamasına rağmen fiyat aralığı 250.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiyor. 5.000 m² ila 20.000 m² arasında toprak parçalarıyla ilgi duyanların tercih edebileceği altyapının yeterli olduğu köyde, ekili arazi talebi de yüksek kalıyor.
Henüz fiili satış ilanı olmasa da Kovanlı satılık tarla talebinde bulunanlar fiyatların 50 TL/m² ile 60 TL/m² arasında bir seyir izlediğini biliyor. Toprak arazilerinin yanı sıra sulu tarlalar da ilgi görürken, kuru tarla fiyatlarının 40 TL/m² civarında seyrettiği yerel piyasada müstakil parseller daha çok rağbet görüyor. Bağ ve meyve bahçesi olarak kullanılabilecek parsellerinse 1.000 TL/m² düzeyinde fiyatlandırıldığı yerelde konuşulan bilgiler arasında.
Herhangi bir Kovanlı satılık tarla ilanıyla karşılaşılması durumunda öncelikle kadastro ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Tarla fiyatları kadar tapu durumunun da önem taşıdığı bu bölgede hisseli arazilerin satışında ortaklık anlaşmasının net olması gerekiyor. Tarım arazileri için imar sorgusunun yanı sıra sulama olanaklarının da yerinde kontrol edilmesi önem kazanıyor. Kovanlı tarla fiyatları araştırılırken müstakil parsellerde tapu devrinin daha kolay yapılabildiği unutulmamalı.
Kovanlı satılık tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri tapu türüdür. Müstakil tarlaların satışında problem yaşamama ihtimali daha yüksekken, hisseli parsellerde ortakların rızası şart oluyor. Kovanlı bölgesinde tapu devri sırasında kadastro kaydının güncel olması ve parsellerin müstakil tapuya sahip olması satış sürecini kolaylaştırıyor. Tarla sahipleri arasında ada-parsel sorgusunun yapılmasının ardından alıcıya ait tapunun temiz olduğundan emin olunması gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden Kovanlı satılık tarla araması yaparken fiyat aralığı, metre kare miktarı ve imar durumunu gösteren filtreler kullanılabilir. Mevcut ilan bulunmadığında benzer verilerdeki benchmark yardımıyla doğru adımlar atılabilir. Saha gezileri sırasında possession durumunun yanı sıra çevre düzenlemelerinin de kontrol edilmesi tavsiye ediliyor.
Kovanlı satılık tarla taleplerinde toprak kalitesi ve fiyat seviyesi birçok yatırımcıyı cezbediyor. Yerel çiftçilerin uzun yıllardır ekim yaptığı toprakların verimliliğiyle öne çıkması nedeniyle tarla alımlarında daha kalıcı yatırımlar yapılabiliyor. Bölgede henüz yoğun yerleşim olmaması da fiyatların nispeten makul seyretmesini sağlıyor.
Mevcut verilere göre Kovanlı tarla fiyatları 50 TL/m² ile 60 TL/m² arasında seyrediyor. Müstakil parsellerde fiyatlar 250.000 TL'ye kadar düşebilirken, ekili arazi olanlar ise 1.200.000 TL düzeyinde alıcı bulabiliyor.
Kovanlı satılık tarla alımında tapu durumu ve imar sorgusu öncelikli adımlar arasında yer alıyor. Kadastro kaydının güncel olduğundan emin olunmalı, hisseli parsellerde ortakların rızası alınmalıdır. Sulu ve kuru tarla olarak ayrılan parsellerin su kaynağına yakınlığı da verimlilik açısından önemli oluyor.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre sahibinden Kovanlı satılık tarla araması yapılabilir. Benzer özelliklere sahip ilanları karşılaştırarak en uygun fiyatlı teklifler değerlendirilebilir.
Kovanlı tarla fiyatları hesaplanırken 5.000 m²'lik bir parsel için yaklaşık 250.000 TL ödenmesi gerektiği baz alınır. Bu hesaplama yöntemiyle benzer büyüklükteki parsellerin tutarları kolaylıkla çıkarılabilir.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
