Ordu’nun Perşembe ilçesine bağlı, Karadeniz’in serin esintilerine ev sahipliği yapan Kozağzı mahallesi, sahibinden Kozağzı satılık arsa arayışında olanların ilk duraklarından biri. Mahallenin müstakil konut potansiyeli yüksek alanları, yakın süreçte sıfır olarak adlandırılan ancak henüz resmi ilanlara yansımayan bazı fırsatlar barındırıyor. Güncel verilerdeki sıfırdan farklı davranan bu Kozağzı arsa fiyatları, 40.000 TL’den itibaren başlamakta ve 150.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Aralarında büyüklüğü 500 ila 2.000 m² arasında değişen Kozağzı satılık arsa ilanları dikkat çekiyor.
Toplamda kayda geçmiş aktif ilanı olmayan Kozağzı’da, en düşük fiyatlı Kozağzı’da satılık arsa 40.000 TL iken piyasa tepe noktası 150.000 TL’yi bulabiliyor. Bu fiyatlar; konum, imar durumu ve kadastroya bağlı olarak şekilleniyor. Parseller genelde 500 m² ile 2.000 m² arasında değişen genişlikte üretilebiliyor. Geçtiğimiz ayın satış özetlerinden çıkarılan bu rakamlar, ayçiçeği tarlaları, ufak meyve bahçeleri ve boş inşaat alanlarını da kapsıyor.
Imarsız arsa ve imarlı arsa ayrımını yapmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Kadestronun doğru olduğundan emin olun, zira bazı parsellerde 1990’ların eski kayıtları halen kullanılmaya devam ediliyor. Konut arsası ve ticari arsa olarak kayıtlı alanların imar planlarına dikkat edilmeli; KAKS ve emsal oranları komşu parsellerle karşılaştırılarak hesaplanmalı. Eğer yerleşim amacıyla arsa satın alacaksanız, yapı ruhsatı mevcut mu diye yerel belediyeye doğrudan soruşturma yapılması en sağlıklı yöntemdir.
Kozağzı satılık arsa sahiplerinin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip olmasına rağmen hisseli tapulara da sıkça rastlanıyor. Bu durum özellikle miras yolu ile devredilen parsellerde karşınıza çıkıyor. Krediye uygunluk noktasında bankalar, hisli arsa için daha dikkatli değerlendirme yapıyor; bu parsellerde nipal edilmiş bir mülkiyet sorunu varsa kredinin onaylanma ihtimali düşüyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir şerh bulunmamasına özen gösterin.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Kozağzı satılık arsa ilanlarını tarayabilirsiniz. Site sistemi sayesinde satılık arsaların tapu durumu, ada-parsel numarası ve kadastro bilgilerine tek tıkla ulaşabiliyorsunuz. Bu sayede hem zaman kazanıyor hem de yerinde bakmadan ön incelemenizi tamamlıyorsunuz.
Toplam kayıtlı ilanın şu an için bulunmaması, arzın azlığı anlamına gelsede fiyatların henüz dengeye oturmadığına işaret ediyor. Sahip olduğunuz bütçeye bağlı olarak 40.000 TL’den itibaren giriş yapılabilecek Kozağzı bölgesinde satılık arsa fırsatları, uzun vadeli yatırım için cazip noktalar sunabiliyor. Yörede henüz yoğun yapılaşma gerçekleşmediğinden, gelecekteki kentsel gelişimden faydalanma potansiyeli yüksek.
Bugün için makul fiyata ulaşabileceğiniz Kozağzı arsa fiyatları 40.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrediyor. m² bedeli ortalamada 50 TL ila 150 TL arasında değişkenlik gösteriyor; bu fark parsellerin konumuna, arazinin meyillilik durumuna ve kadastrodaki kayıt tarihine bağlı olarak oluşuyor.
Satın alma sürecini başlatmadan önce mutlaka tapuda şerhleri kontrol edin. Imarlı arsa ve konut arsası ibaresiyle kayıtlı parsellerin imar planlarına göre inşaat izni alınıp alınamayacağına emin olun. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak aynı büyüklükteki komşu parsellerin satış durumunu karşılaştırarak fiyat tahmini yürütün.
toprakarsa.com’daki dinamik arama motoru sayesinde sahibinden Kozağzı satılık arsa ilanlarını kolaylıkla filtreleyebilirsiniz. Fiyat, m² ve belediye onaylı imar durumuna göre listesini daraltmak mümkün.
Toplam fiyatı parsellerin toplam m²’sine böldüğünüzde elde edilen oran, Kozağzı bölgesinde m² fiyatını ortaya koyar. Bu hesap ortalamada 50 TL ile 150 TL arasında seyrediyor, ancak kadastro kayıt tarihine ve arazi özelliklerine göre değişkenlik gösteriyor.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
