Ordu’nun bereketli topraklarına sahip Perşembe ilçesine bağlı Kuyluca, Karadeniz’in yemyeşil sahil şeridinde konumlanan, tarım ve arazi potansiyeliyle dikkat çeken bir köy. Geçtiğimiz aylarda yapılan sayımlarda toplam sahibinden Kuyluca satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olarak kayıtlara geçtiyse de, bölgenin el değmemiş arazi zenginliği yerel pazarlarda sürekli ilgi görüyor. Arsa ve tarla fiyatları 300 ila 1.200 TL/m² arasında değişirken, 500 ila 2.000 m² aralığındaki parçalar tercih ediliyor. Kuyluca’nın düzgün topoğrafyası, sertifikalı tohumlarla yapılan tarım faaliyetlerine olanak tanırken, sahiplerinin el değiştirme sürecindeyse hızlı bir şekilde sonuçlanan tapu devirleriyle de öne çıkıyor.
Pazar araştırmaları, Kuyluca arsa ve tarla fiyatlarının son yıllarda sabit bir seyir izlediğini gösteriyor. Sahibinden platformunda yayınlanan verilerde, en düşük fiyatlar 5.000 TL civarında başlarken, sulu tarım arazileri ve tercih edilen konumdaki imarlı arsalar için 2 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise 650 TL olarak belirlenmiş durumda; ancak doğuya ve kuzeye doğru gidildikçe bu değer 400 TL’ye kadar geriliyor. Arsa talebinin büyük çoğunluğu 800 ila 1.500 m² aralığındaki parsellerden oluşurken, tarım arazileri içinse 2.000 m²’nin üzerinde büyüklükler tercih ediliyor. Parçaların %60’ını meyilli araziler oluştururken, %30’unu düzlükler ve %10’unu ise sulama kanallarına yakın verimli topraklar oluşturuyor.
Alım işlemlerine başlamadan önce imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Kuyluca’nın çoğu parselinde imar planı bulunmamakla birlikte, tapu kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel numaraları ile durumu sorgulamak mümkün. KAKS ve emsal gibi terimler tarla alımlarında nadiren karşımıza çıksa da, müstakil arsalar için imar durumu belgelendirildiğinde daha yüksek fiyatlara satışa sunulabiliyor. Hisli parsellerin satın alınması durumunda, kanuni olarak hissedarlardan tümünün onayı gerekiyor; aksi takdirde tapu devri gerçekleşmiyor. Ayrıca, tarlaların ekili arazi olarak kayıtlı olması, ikincil piyasada satışını zorlaştırsa da, ileriye dönük yatırımlar için avantaj sağlıyor.
Kuyluca’daki arazi satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri arasında tarla tapusu, imarlı arsa tapusu ve hisseli tapu bulunuyor. Müstakil arsa tapuları, alıcıya tam mülkiyet hakkı verirken, hisseli parsellerde yasal süreçlerin daha uzun olduğunu bilmek gerekiyor. Banka kredisiyle alınan tapuların oranı %20 civarında seyrediyor; bu durumda tapu devri için genellikle 3 ila 5 iş günü yeterli oluyor. Satın almadan önce ada-parsel sorgusu yapmak, arazinin kadastro durumunu netleştirmenin yanı sıra, gelecekteki sınır anlaşmazlıklarını da önlüyor. Veriler, tapu devirlerinin %95’inde herhangi bir hukuki müdahale olmadığını gösterse de, dikkatli olmakta fayda var.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat aralığı, m² büyüklüğü, imar durumu ve ada-parsel numarası gibi filtreler uygulanarak Kuyluca satılık arsa ve tarla seçimleri optimize edilebiliyor. Site algoritması, son beş yıldaki fiyat artışlarını dikkate alarak, piyasanın gerisinde kalan ilanlara öncelik veriyor. Arama sonuçları, genellikle ilk sayfada en fazla 10 ilanla sınırlı kalıyor; bu da bölgenin az ilan hareketliliğini doğruluyor. Eğer aradığınız özelliklere tam olarak uyan bir ilan bulunmazsa, otomatik bildirim seçeneğiyle yeni yayınlananları anında takip etmek mümkün.
Hiçbir Kuyluca satılık arsa ve tarla ilanları olmadığında bile, bölgenin coğrafi konumu gelecekteki yatırımlar için cazip unsurlar barındırıyor. Doğusunda Fatsa’ya, batısında ise Perşembe merkezine yakınlığı, tarımsal üretimin yanı sıra lojistik olarak da kolaylık sunuyor. Yerel yönetimin araziye ilişkin kısıtlayıcı uygulamalarının nispeten az olması da uzun vadede değerini koruyacağını düşündürüyor. Toprak verimliliğinin yüksek olması, özellikle organik ürün yetiştirmek isteyenler için potansiyel barındırıyor. Piyasadaki durağanlık, satıcılar lehine bir durum olmakla birlikte, fiyatların gelecekte artabileceğine dair işaretler de bulunuyor.
Son dönemde yapılan alım-satım verilerine göre, Kuyluca arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² bedeli ise 650 TL olarak hesaplanıyor; bu da orta büyüklükteki 1.000 m² bir tarla için yaklaşık 650.000 TL’lik bir yatırım anlamına geliyor. Tarım arazilerinin fiyatlandırılmasında sulama kanallarına yakınlık ve topoğrafya belirleyici unsurlar arasında.
Alım işleminden önce, alacağınız parselin tapu kaydı ve ada-parsel numarası üzerinden kadastro durumu araştırılmalı. Kuyluca arsa ve tarla satın alırken imar durumunun yanı sıra, arazinin ekilebilir olup olmadığı da kontrol edilmeli. Hisse oranı yüksek parsellerde ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar gelecekte ciddi sorunlara yol açabildiğinden, hissedar listesinin net bir şekilde incelenmesi şart.
toprakarsa.com’daki Kuyluca satılık arsa ve tarla arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Platform, kullanıcıların geçmiş arama verilerini analiz ederek yönlendirme yaptıysa, benzer ilanlara da kolayca ulaşmak mümkün.
Ortalaması 650 TL/m² olan Kuyluca arsa ve tarla fiyatlarında 1.000 m² bir tarla 650.000 TL civarındadır. Düzlük ve sulu arazi parsellerinde bu değer 800 TL/m²’ye kadar çıkarken, engebeli ve ulaşımın zor olduğu kısımlarda 400 TL/m² düzeyine geriliyor. Fiyat hesaplamasında sadece m² değil, ayrıca arazinin potansiyeli ve imar durumu da belirleyici rol oynuyor.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
