Ordu'nun en yeşil ilçeleri arasında yer alan Perşembe'nin komşu mahallesi Kuyluca, sahile yakın konumu ve doğal dokusuyla dikkat çekiyor. Kuyluca satılık arsa ilanları, bu karakteristik coğrafyanın sunduğu konut ve tarım potansiyelini yansıtıyor. **Sahibinden Kuyluca satılık arsa** taleplerinde en sık aranan bölgelerden biri olan Kuyluca'da şu anda 0 adet aktif ilan bulunuyor. Fiyat aralığıysa arsalar için genelde 100.000 TL ile 300.000 TL arasında değişirken, standart konut arsalarının metrekare fiyatı 1.500 TL ile 2.500 TL/m² seviyesinde geziniyor.
Kuyluca'da arsa fiyatları konut tipi arsalar için 100.000 TL ile 300.000 TL arasında değişmekte olup m² değeri genel itibarıyla 1.500 TL ile 2.500 TL arasında seyrediyor. Mevcutta 0 ilanın bulunması nedeniyle dikey fiyat değişimleri hakkında net bir istatistik sunulamasa da, bölgenin karakteristik arsa büyüklüklerinin 400 m² ile 1.000 m² arasında olduğunu belirtmek gerekiyor. Bölgede ticari arsa talebinin konut arsalarına kıyasla daha az olduğunu da göz önüne almakta fayda var.
Bir sahibinden Kuyluca satılık arsa alımında ilk dikkat edilmesi gereken unsurların başında imar durumu geliyor. Düzenli arsa planlamasına sahip bölgelerin m² bedelleri, imarsız parsellere göre genellikle daha avantajlı konumda. Eğer yatırım için satın alınıyorsa, ada-parsel sorgusuyla parselin kadastro kaydını incelemek ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerini kontrol etmek şart.
Bölgede imar durumu net olmayan parseller de var; bu durumda yerel belediyeden onaylı kadastro haritası talebinde bulunmak önemli. Parselin gerçek durumu hakkında bilgi almak için ise tapu müdürlüğünden detaylıca araştırma yapmak gerekli. Kuyluca'nın kırsal yapısı gereği, tarla karakteri taşıyan parsellerde gabari ve emsal kurallarının neredeyse hiç uygulanmadığını da unutmamak lazım.
Kuyluca'daki arsaların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahipken, hisseli parseller de nadir de olsa bulunuyor. Hisseli arsaların alımlarında dikkat edilmesi gereken en kritik nokta, hissedarların kim olduğunu ve pay dağılımını tapu kayıtlarından kesin olarak teyit etmek. Müstakil arsaların krediye uygunluğuysa genellikle 4. sınıf yerleşim bölgelerinde olduğu kadar kolay değil; bankaların verdiği kredi oranları ve vade seçenekleri konusunda detaylı araştırmanın ardından karar vermek gerekiyor.
Tapu devri işlemlerinde ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulama dışında, belediyelerin imar planı değişikliklerine karşı deneyimli olmakta fayda var. Zira Kuyluca'da son yıllarda kentsel dönüşüm projelerine dair somut bir bilgi bulunmamakta; bu durumda parselin gelecekteki imar potansiyeli belirsiz kalmakta.
Kuyluca satılık arsa bulmak için Kuyluca arsa fiyatları ve imar durumunu karşılaştırmak kolay. topraksarsa.com'da yer alan filtreler sayesinde, fiyat aralığını (1.500 TL/m² - 2.500 TL/m²), arsanın konumu, imarlı ya da imarsız oluşunu ve satış ilanını verenin kim olduğunu kolaylıkla görebilirsiniz.
Kuyluca bölgesine dair fiyat karşılaştırması yaparken, incelenen parsellerin metrekare değerlerini hesaplamak da önem taşıyor. 400 m²'lik bir arsanın fiyatıyla 1.000 m²'lik bir arsanın fiyatı arasında ciddi bir fark olduğunu unutmamak gerekiyor.
Kuyluca, sahil hattına yakınlığı nedeniyle özellikle konut ihtiyacı olanlar için cazip bir konum sunmakta. Mevcutta 0 ilanın bulunması, istikrarlı bir fiyat oluşumuna olanak tanımamakta birlikte, bölgede tarımsal faaliyetlerin yaygın olduğunu ve parsellerin potansiyel tarımsal ya da inşai kullanıma elverişli olduğunu gözlemlemek mümkün.
Ordu merkeze yaklaşık 25 dakikalık mesafesiyle Kuyluca, ulaşım açısından da avantajlı bir konuma sahip. Bölgede herhangi bir turizm projesi olmamakla birlikte, sakin bir yaşam arayanlar için sessiz ve yeşil bir ortam sunduğunu da belirtmek gerekiyor.
AncakKuyluca'da arsa sahibi olmanın en büyük avantajlarından biri şu anki fiyat düzeylerinde nispeten uygun bir yatırım opsiyonu sunması. Gelişme potansiyeli yüksek bir ilçe olmamasına rağmen, fiyatların henüz yerleşmiş ve spekülatif hareketlerden uzak olması, uzun vadeli bir mülkiyet için mantıklı seçenekler arasında değerlendirilebilir.
Kuyluca'da konut arsalarının metrekare fiyatı ortalama 1.500 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. Toplam fiyatlar 400 m²'lik parsellerde 100.000 TL'ye, 1.000 m²'lik parsellerdeyse yaklaşık 300.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor. Mevcutta ilan olmaması nedeniyle fiyat hareketleri hakkında net bir çıkarım yapmak mümkün değil.
Özellikle sahibinden Kuyluca satılık arsa alımlarında imar durumunu, kadastro kaydını ve ada-parsel numarasını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. KAKS ve emsal gibi planlama unsurlarının netleştirilmesi, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından oldukça önemli.
toprakarsa.com'da yer alan Kuyluca satılık arsa ilanlarını inceleyerek, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yardım alabilirsiniz. Bu şekilde aradığınız özelliklere sahip parselleri daha hızlı bir şekilde karşılaştırabilirsiniz.
Kuyluca arsa fiyatları bölgelerindeki parsellerde, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² birim fiyatı hesaplanıyor. Örneğin, fiyatı 200.000 TL olan 400 m²'lik bir arsanin m² fiyatı 500 TL olarak ortaya çıkıyor.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
