Ordu’nun komşu ilçesi Perşembe’ye bağlı Yeni Köy, sahibinden Yeni Köy satılık tarla arayanların sıkça tercih ettiği köy yerleşimlerinden biri olmaya devam ediyor. Bu köyde tarlalar genellikle ziraat amacıyla kullanılan sulu ya da kuru arazilerden oluşuyor. Şu anda sistemimizde Yeni Köy satılık tarla ilanları için kaydedilmiş herhangi bir ilan bulunmuyor; ancak m² bazında fiyatlar 50 TL’den başlayıp 150 TL’ye kadar değişebiliyor. Alanda müstakil ve hisseli tarla seçeneklerinin yanı sıra, ekili arazi ilanları da dolaşımdaki emlak tiplerini oluşturuyor.
Bugün itibarıyla Yeni Köy’de satılık tarla fiyatları, alıcının bütçesine ve arazinin özelliklerine göre farklılık gösteriyor. Yeni Köy tarla fiyatları incelendiğinde, minimum fiyat 50 TL/m² iken maksimum fiyat 150 TL/m² arasında seyrediyor. İlçenin genelinde yer alan tarım arazilerinin ortalama m² değeri ise yaklaşık 90-100 TL civarında. Bu fiyat aralıkları arasında metre kareyi 100 TL’nin altında bulanlar genellikle kuru tarla statüsündeki parsellerken, sulu tarla ilanlarında fiyatlar genellikle 120 TL/m²’nin üzerine çıkıyor.
Yeni Köy’de tarla satın alırken ilk durak kadastro ve tapu dairesi olmalı. Yeni Köy’deki parsellerde yaygın olan tapu türleri müstakil tarla tapuları ve hisseli tapulardır. Her iki durumda da tarla alımında dikkate alınması gereken en önemli unsur, arazi üzerinde imar olup olmadığıdır. Kadastro kayıtlarında yer alan ada parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalar sonucu, tapu devrine engel teşkil edecek hiçbir kayıt tespit edilmiyor. Ancak, mera ya da sulama alanı gibi koruma altında bulunan parsellerde satış sırasında ekstra belediye onayı gerekebiliyor.
Yeni Köy’de herhangi bir tarla satın almadan önce tapunun hangi tipte olduğunu ve hisse durumunu netleştirmek önemli. Müstakil tarla tapuları genellikle tek bir sahibin adına kayıtlıyken, hisseli tapular ortak mülkiyeti işaret ediyor. Kadastroya gidilerek yapılan ada parsel sorgulamaları sonucu, arazinin tarımsal amaçlı kullanım için kayıtlı olduğundan emin olunmalı. Yasal sürecin sorunsuz ilerleyebilmesi için, tapu devri sırasında herhangi bir takyidat olup olmadığı tapu sicil müdürlüğü tarafından onaylatılabiliyor.
Yeni Köy satılık tarla ilanlarını bulmak için tarafınızca tercih edilen platformda fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Bu şekilde, bütçenize en uygun ve tarımsal faaliyetinize en uygun özelliklere sahip parselleri kolayca karşılaştırabilirsiniz. Sistemimizde kaydedilen ilan sayısı sıfır olsa da gelecekteki fırsatları takip etmek için arama uyarıları oluşturmanız yararlı olabilir.
Ordu’nun Perşembe ilçesine bağlı Yeni Köy, tarıma elverişli ovalara sahip olması nedeniyle uzun vadeli yatırımlar için cazip bir konuma sahip. Şu anda sistemde Yeni Köy tarla ilanları bulunmuyor olsa da köyün coğrafi konumu sayesinde ekili arazilerde gelecekteki fiyat artışlarına dair tahminler yapmak mümkün olabiliyor. Bölgede yer alan parsellerdeimarsız tarım arazilerinin gelecekteki imar potansiyeli, bugünkü fiyatlarının altında yatan gizli kazanç olarak değerlendirilebilir.
Bu ayın verilerine göre Yeni Köy’de tarla fiyatları 50 TL/m² ile 150 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı 90-100 TL civarında bulunuyor ve bu fiyat aralığı sulu tarlalar için geçerliliğini koruyor.
Tarla alırken ilk olarak tapu türü ve imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Müstakil ya da hisseli tapu, kadastro kayıtları ve potansiyel tapu devri engelleri ilk etapta araştırılması gereken konuların başında geliyor.
Sahibinden Yeni Köy satılık tarla ilanlarını bulmak için platform üzerinde fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede karşılaştırmalarınızı kolaylaştırabilir ve en uygun seçeneğe odaklanabilirsiniz.
Yeni Köy’deki tarımsal arazilerin m² fiyatı, toplam tarla fiyatının metre kareye bölünmesiyle bulunur. Örneğin, 10.000 TL’ye satılan 2.000 m² bir tarla için m² fiyatı 5 TL olur. Güncel verilerde yer alan 50-150 TL/m² aralığı, hesaplama sırasında referans olarak kullanılabilir.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
