İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Türkiye’nin Karadeniz kıyısında, Rize il merkezine yalnızca 45 dakika uzaklıkta bulunan Güneysu ilçesine bağlı Yukarı İslahiye Köyü, doğal dokusu ve verimli topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. İkliminin yanı sıra coğrafi konumu nedeniyle tarıma elverişli bu alanda, özellikle sahibinden Yukarı İslahiye Köyü satılık tarla ilanlarına ilgi her geçen gün artıyor. Şu anda bölgede kaydedilmiş herhangi bir ilan bulunmamakla birlikte, fiyatların oldukça düşünceli seviyelerde seyredildiği biliniyor. Yukarı İslahiye Köyü tarla fiyatları, 2.500 ila 7.000 TL/m² arasında değişirken, tarla büyüklüklerinin 300 m²’den başlayıp 5.000 m²’ye kadar ulaştığına dair kayıtlar mevcut.
Güncel piyasa verilerine dayanarak Yukarı İslahiye Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, en uygun fiyatlı münferit parsellerin 2.500 TL/m² civarında olduğunu görüyoruz. Daha geniş ve sulanabilir niteliğe sahip arazilerdeyse bu rakam 7.000 TL/m²’yi buluyor. Sulak ya da ekili alanda olan parsellerde fiyatlar kuru arazilere göre yüzde 15-20 oranında daha yüksek seyrediyor. Toplamda ise bölgede satılık tarla kataloğunda yer alan en küçük münferit parsel 300 m² civarında, en büyükse 5.000 m² civarında kayıtlı.
Yukarı İslahiye Köyü tarla alırken dikkat edilmesi gereken en kritik noktalardan biri imar durumudur. Tarlanın kadastro kaydının yanı sıra ada-parsel bilgisiyle birlikte tarım arazisi niteliğinde olup olmadığı incelenmeli. Ekili ya da mera olarak kayıtlı parsellerde tapu devri sürecinde ilave kontroller yapılabilmekte. Adımlardan bir diğeri de kadastro müdürlüğünden yapılan arazi sorgusuyla hisseli olup olmadığının netleştirilmesi. Hisseli tarlalarda ortaklar arasında yaşanabilecek hukuki sorunlar da göz önünde bulundurulmalıdır.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi tapusuna sahip. Müstakil tarla olarak kaydedilen arazilerin yanında, kimi parsellerde hisseli tapu söz konusu olabiliyor. Hisseli parsellerde satın almadan önce tüm hissedarlarla görüşülmesi ve noter huzurunda tapu devri yapılması şart. Belli tarla ve mera parsellerinde tapu türü değişiklikleri yapılabiliyor; bu nedenle tapu müdürlüğünden doğrudan sorgulama yapmak en geçerli yöntem. Kredi kullanarak alım yapacaklar içinse bankalar genellikle kadastro onaylı müstakil parsellere finanse edilmiş durumda.
Günümüzde online platformlarda yapılan aramalar her geçen gün artıyor. Siz de Yukarı İslahiye Köyü satılık tarla ilanlarını hızlıca bulabilmek için fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. topraksa.com üzerinden yapılan aramalarda yer alan parsellerin neredeyse tamamı direkt tapulu olup, ilave lisans gerektiren durumlarda satış ilanında net açıklamalar bulunuyor. Bunun yanı sıra, ilanın ait olduğu m² aralığına göre de arama sonuçları daraltılabiliyor.
Her ne kadar ilan sayısı şu anda sıfırda bulunsa da Yukarı İslahiye Köyü’nde tarla sahibi olmanın getireceği getirilerden biri, arazi büyüklüğü ve fiyat skalasının çok geniş olması. 2.500 TL/m²’den başlayan fiyatlarla buraya yatırım yapanlar hem gelecekteki tarım potansiyelinden hem de muhtemel arsa dönüşümünden yararlanabiliyor. Ayrıca bölgenin halihazırda tarıma son derece elverişli topraklara sahip olması da dikkate değer.
Yukarı İslahiye Köyü tarla fiyatları, arazi büyüklüğünün yanı sıra sulama imkanlarına, ekili olup olmadığına ve kadastro kaydına da bağlı olarak değişebiliyor. Sulak ve ekili parsellerde fiyatlar en az yüzde 15 yüksek çıkıyor. 300 m²’lik parsellerde fiyatlar 750.000 TL’ye kadar ulaşırken, 5.000 m²’lik bir parsel içinse 35 milyon TL’yi bulabiliyor.
Alım işlemi başlamadan önce parsellerin hisseli olup olmadığına bakılmalı. Adım adım gidip kadastro müdürlüğünden çıkarılan tapu kaydının yanı sıra ada-parsel sorgusu yapılmalı. İmarlı bir araziyle karşı karşıyaysanız tapu kaydında imar şerhi ve KAKS değerlerinin açıkça belirtilmesi önemli.
toprakarsa.com üzerinde yapılan aramalarda ilanlara ait m², fiyat ve imar bilgileriyle birlikte yer aldığı için kullanıcılar kolaylıkla hangi parsellerin satılık olduğunu görebiliyor. Burada m² aralığı ve fiyat skalasını daraltan filtreleri kullanarak arama sonuçlarını hızlandırmanız mümkün.
Yukarı İslahiye Köyü’nde fiyat hesaplaması yapılırken ortalama fiyat aralığının 2.500 ila 7.000 TL/m² arasında olduğunu baz alabilirsiniz. Örneğin, 1.200 m²’lik bir parselin ortalama fiyatı 3 milyon ila 8,4 milyon TL arasında değişiklik gösterebilir. Bu oranları kullanarak hesaplama yapmak oldukça basit.
Güneysu ilçesindeki ilanlar için Güneysu satılık arsa sayfasına bakın.
