Konya’nın en dinamik ilçelerinden biri olan Selçuklu’da şu an sadece 2 adet selçuklu satılık arsa ilanı aktif durumda bulunuyor. Bu ilçede metrekare başına düşen fiyat aralığı 16.350 TL ile 27.600 TL arasında değişirken, toplam alan büyüklükleri 471 m² ila 749 m² arasında değişkenlik gösteriyor. İlçede yayınlanan ilanların tamamı hem imarlı arsa niteliğinde hem de sahibinden portallerinde yer alıyor. Bu rakamlar, bölgedeki tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa) genelindeyse 8 konut imarlı, 4 tarlalık, 2 bağ-bahçe, 2 villa imarlı ve 2 bahçe ilanı bulunmaktadır.
Konya kent merkezine komşu Konya Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alan Selçuklu’da selçuklu arsa fiyatları konut ve ticari projelerin yoğunlaşmasıyla birlikte arttı. Bölgede kayıtlı toplam 749.000 TL civarı ilk fiyatlı 471 m²’lik arsa, en yüksek değerdeki 13.000.000 TL’ye sahip 749 m²’lik parselle karşı karşıya. Tüm arazi türleri düşünüldüğünde fiyatlar 500.000 TL’den başlayıp 10 milyon TL’nin üzerine çıkarken, en yaygın fiyat segmenti 3 ila 10 milyon TL arasında yoğunlaşıyor ve bu aralıkta 9 ilan bulunuyor.
İmar durumu, tapu devri süreçleri ve parselin ada-parsel numarası arsa alımında en kritik başlıkları oluşturuyor. Selçuklu’daki parsellerin bir kısmı konut imarlı iken tarımsal amaçlara yönelik bölgeler de mevcut. KAKS ve emsal oranları, projede inşa edilecek kat sayısını doğrudan etkiliyor. Ayrıca hisseli arsa satışlarında ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için tapu sicilindeki hisse oranlarının net olarak görülmesi gerekiyor.
Selçuklu’nun satılık arsa ilan yoğunluğu en fazla olan mahallesi Sille Ak bölgesi olarak kayıtlara geçiyor. Bu bölgeyi Selahaddini Eyyubi Mahallesi takip ediyor. İlçede tüm arazi çeşitleri (arsa, tarla, bahçe ve villa) düşünüldüğünde sadece 1’er olmak üzere kayıtlı Sille Ak ve Selahaddini Eyyubi ilanı bulunuyor.
Bir arsanın değeri metrekare değilse de konumundan, imar durumundan ve altyapıya yakınlığından kuvvetle etkileniyor. Selçuklu’da merkezi konumlu konut arsası talepleri daha yüksek fiyatlarla alıcı bulurken, konut imarlı parseller inşaat ruhsatı almaya hazır olmasıyla öne çıkıyor. Geniş parsellerde ise tarımsal özellik taşıyan tarlaların alımında komşu parsellerin imar durumu ve gelecek planlar da değerlendirmeye dahil ediliyor.
toprakarsa.com’dan yapılan aramalarda tarih aralığı, fiyat bandı, metrekare büyüklüğü ve tapu türü (müstakil, hisseli vb.) filtreleriyle kolayca daraltabiliyorsunuz. Bu sayede sadece sahibinden portal ilanları değil, yerel emlak ofislerinin yönettiği ilanlar da karşılaştırma imkanı sunuyor. Bölgede yayınlanan 2 adet selçuklu satılık arsa ilanının tamamı aktif olarak yer alıyor.
Sahibinden portallerinde Selçuklu’da sadece 2 adet selçuklu satılık arsa ilanı bulunuyor ve direkt satıcıdan süreç hızlı ilerliyor. Emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda ise 2 ilan da konut imarlı parsellerden oluşuyor. Sahibinden seçeneklerinde komisyon olmaması avantajı sunarken, ofisler süreci hukuki açıdan daha güvenilir kılan adımları da ekleyebiliyor.
Konya’nın kalabalık ilçesi Selçuklu’da şu anda kayıtlı 2 adet selçuklu satılık arsa bulunuyor. Bu ilanlar 471 ila 749 metrekare arasında değişen büyüklüklere sahip ve fiyatları 7,7 milyon TL’den başlıyor. Tarım dışı parsele sahip olmak isteyen yatırımcılar için bu rakamlar doğrudan sahibinden ilanlarında takip edilebilir.
Konya Büyükşehir sınırları içinde yer alan Selçuklu’da selçuklu arsa fiyatları konut yerleşim bölgelerine olan yakınlıkla artış gösteriyor. Bölgede tüm arazi türleri genelindeyse 27 ilanın 9 tanesi 3 ila 10 milyon TL arasındaki segmentte yoğunlaşıyor. Bu da hem yatırımcılar hem nihai kullanıcılar için bir karşılaştırma zemini oluşturuyor.
Selçuklu Belediyesi idari sınırları içinde kayıtlı en iddialı selçuklu satılık arsa ilanlarından biri 749 metrekare büyüklüğünde ve 13 milyon TL civarı bir fiyattan satışa çıkartılmış. Geri kalan parseller ise 471 m² civarı büyüklükle 7,7 ila 10 milyon TL bandında alıcısını bekliyor.
Mahalle bazında selçuklu satılık arsa ilan yoğunluğunun az olması mevcut fiyatlarda dar bir yelpaze sunduğunu gösteriyor. Sille Ak ve Selahaddini Eyyubi gibi belirgin noktalarda kayda değer ilan bulunması, bölgeyi mercek altına alan yatırımcılar için konum avantajını öne çıkarıyor.
Sarayköy bölgesinde henüz kayıtlı bir selçuklu satılık arsa ilanı görünmese de komşu parsellerdeki imar durumu ve gelecekteki planlar süreci yakından takip etmek gerekiyor. Sarayköy’e yakın konumdaki aktif ilanlar da konut imarlı parsellerden oluşuyor ve metrekare değerleri 18.000 TL civarında seyrediyor.
Konya genelindeki ilanlar için Konya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Karapınar | 1 | 81 ₺ |
| Hüyük | 2 | 101 ₺ |
| Kadınhanı | 2 | 152 ₺ |
| Çeltik | 1 | 177 ₺ |
| Yunak | 2 | 189 ₺ |
| Derebucak | 3 | 209 ₺ |
| Doğanhisar | 2 | 303 ₺ |
| Bozkır | 5 | 304 ₺ |
