Sakarya il sınırları içinde konumlanan Adapazarı ilçesinin Alancuma mahallesi/köyü, yerleşim yoğunluğundan uzakta kalması ve tarım arazilerinin geniş yer kaplamasıyla dikkat çekiyor. Bu sakin semtte Alancuma satılık arsa ve tarla ilanlarının büyük çoğunlukunu, ikamet amaçlı kullanılabilecek imarlı arsalar ve tarımsal faaliyetler için kullanılabilecek tarla ve ekili araziler oluşturuyor. Ne var ki, bölgesel talebin düşük seyretmesi sebebiyle aylık bazda aktif Alancuma satılık arsa ve tarla ilanları sayısı şu an itibariyle sıfıra yakın. Fiyatlandırma ise hem arsa m² hem de tarla m² bazında, Sakarya’nın diğer kırsal bölgeleriyle benzer bir yapıya sahip; arsa için 300.000 TL ile 1.500.000 TL aralığı, tarla içinse 15.000 TL ile 100.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Alancuma bölgesindeki satılık arsalarda metre kare fiyatı 3.000 ile 10.000 TL arasında seyrediyor, bu rakam imarlı parsellerdeyse 7.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Alancuma arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en yaygın görülen hacim, 500 m² ile 2.500 m² arasında olup, bu büyüklüklerdeki parsellerin fiyat aralığı 750.000 TL ile 2.200.000 TL arasında değişiyor. Tarla ve tarım arazileri içinse ortalama fiyat 20.000 TL/m² civarında ve piyasada el değiştiren arazilerin büyük bölümü 1.000 m² civarında yoğunlaşıyor. Söz konusu ilanların neredeyse tamamı doğrudan mülk sahibi tarafından pazarlanmakta, emlak ofisleri aracılığıyla pazara sunulan çok daha az sayıdaki ilan bulunuyor.
Alınmayı planlanan arsanın ya da tarım arazisinin yasal durumu en kritik unsurların başında geliyor. Öncelikle, imar durumu konusunda mutlaka belediye bünyelerinden ya da ilçe tapu müdürlüğünden bilgi alınmalı; imarlı parsellerde imar planına göre inşaata izin verilebilmekte, imarsız arazilerse sadece tarımsal faaliyetlere ya da kayıtlı konutlar için müsaade etmeyen kısıtlamalara tabi olabiliyor. Aynı şekilde, ada parsel numarası ile tapu kaydına ulaşarak kadastro haritaları üzerinden inceleme yaparken, ilgili parsellerin KAKS/emsal değerlerine göre gelecekteki bina büyüklüğü hesaplanabilir. Kimi parsellerde hisseli tapu olduğu için ortak mülkiyetten kaynaklanan sorunlarla karşılaşmamak adına tapu durumu da ayrıntılı bir şekilde incelenmeli.
Bölgede en yaygın tapu türü, tarla ve ekili arazi tapusuyla sonradan imar alanına dâhil edilmiş parsellerde bulunan müstakil arsa tapusu şeklinde görülüyor. Hisseli tapulara nadiren rastlanır ve parsel sahibiyle ortak hissesi bulunan kişi ya da kuruluşlarca talep edilme eğiliminde. Alıcıların kredi kullandırmak istemesi durumunda bankaların tapu müdürlükleriyle koordineli çalışan altyapı üzerinden gerekli incelemeleri yapması zorunlu; özellikle kadastre sorgusunun net olması ve tapu üzerinde herhangi bir haciz ya da ihtiyati tedbir bulunmaması, bankaların krediye onay vermesindeki en önemli kriterler. Ada parsel bazında yapılan incelemelerdeyse, Alancuma’nın kadastro detaylarıyla paralel olarak çoğu parselin 1600-3200 metrekare arasında ölçüldüğü görülüyor.
Alancuma satılık arsa ve tarla kategorisinde fiyat, m² ve imar durumu bazında filtrelemeler uygulayarak aramanızı daraltabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden girdiğiniz ilanlarda, fiyat aralığı ve arazi tiplerine özel olarak tasarlanmış arama seçenekleri sayesinde, aradığınız kriterlere tam olarak uyan parselleri anında görebilirsiniz. Arama esnasında imarlı parsellerle tarla ve ekili alanları birbirinden ayırt etmeniz, ileride yaşanabilecek hukuki ya da kullanım sorunlarının önüne geçmeniz açısından önem taşıyor.
Piyasada aktif Alancuma satılık arsa ve tarla ilanları sayısının oldukça kısıtlı olması beraberinde fiyatların dalgalanma olasılığını azaltıyor ve pazarlık marjlarının daraldığı bir ortama yol açıyor. İlave olarak, Sakarya’nın en önemli ulaşım arterlerinden D-100 karayoluna yakın konumuyla bölge, lojistikten tarımsal ticarete dek çeşitli faaliyetlere elverişli bir coğrafya sunuyor. Bu durum, esasen tarımsal amaçlı ya da gelecekteki konut projelerine odaklanan yatırımcılar için de birtakım fırsatlar barındırıyor.
Bölgedeki satılık arsa fiyatları 3.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında değişirken, tarla ve ekili arazilerde bu değer 20.000 TL/m² civarında. 2.000 m² civarındaki standart bir arsa için ortalama fiyat 1.500.000 TL bandında seyrediyor, tarla parsellerindeyse ortalama fiyat 50.000 TL civarında bulunuyor.
Parsel alınırken tapu durumu, imar planı ve ada-parsel numarası temel tetkik unsurları arasında yer alıyor. KAKS/emsal hesaplamaları, ileride inşa edilecek yapının büyüklüğünü etkilediği için önemlidir ve KAKS değerlerinin belediyeden onaylı belgelerle teyit edilmesi gerekir.
toprakarsa.com’da yer alan ilanlar arasında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Alancuma satılık arsa ve tarla başlığı altında süzgeçten geçirdikten sonra doğrudan mülk sahibiyle iletişime geçebilirsiniz.
Parselin toplam fiyatının metre kareye bölünmesiyle çıkan rakam, fiyatın ne düzeyde olduğunu gösteriyor. Standart arsalarda m² fiyatı 5.000 ile 8.000 TL arasında değişirken, tarla arazilerinde fiyat her 1.000 m² için ortalama 25.000 TL düzeyinde seyrediyor.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
