Adapazarı ilçesinin kuzeybatısında, Sakarya merkeze yaklaşık 18 kilometre mesafede konumlanan Budaklar mahallesi, doğuya doğru Karadeniz’e doğru eğimli geniş düzlükleriyle tanınır. İlçenin tarımsal üretim kapasitesi yüksek ilçelerinden biri olan Budaklar,Sakarya Ovası’nın verimli topraklarında yer alır ve genellikle tarımsal faaliyetlere elverişli arazi yapısına sahiptir. Bugün itibarıyla sahibinden Budaklar satılık tarla kategorisinde görüntüleme yapılabilen herhangi bir ilan bulunmamakla birlikte, tarla aramalarında tercih edilen köy yerleşimleri arasında yer almaya devam etmektedir. Gelişmekte olan bir yerleşim bölgesi olarak tarla fiyatları yöre ortalamasına göre değişkenlik göstermekle birlikte; ortalama aralığın metrekare başına 150 TL ile 300 TL arasında seyrettiği bölgeler bulunmaktadır.
Budaklar satılık tarla ilanlarında karşılaşılan fiyatlar, arazinin verimliliği, sulanabilirliği ve konumuna göre değişiklik gösterebilir. Veriler ışığında, ilçedeki tarlaların genellikle 1000 m² ila 5000 m² arasında değişen parsellerde satışa sunulduğu görülmektedir. Bu parsellerde metrekare fiyatı 150 TL ile 300 TL arasında değişirken, imarlı ve sulu tarlaların fiyatları kuru tarlalara göre daha yüksek seviyelerdedir. Toplamda Budaklar tarla fiyatları yöredeki tarımsal faaliyetlerin çeşitliliğine bağlı olarak 150.000 TL’den başlayıp 1.500.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Budaklar tarla alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur, arazinin kadastro durumu ve ada-parsel bilgilerinin netliğidir. Arazinin tapu kaydında yer alan bilgiler ışığında kadastro durumu mutlaka kontrol edilmeli, hisseli tapu durumunda ortakların tamamının onayının alınması gerekmektedir. Parsel bazında tarla olup olmadığının araştırılması ve tapu kaydında ‘tarımsal arazi’ ya da ‘tarla’ ibaresinin bulunması önem taşır. Ayrıca, arazinin yakındaki su kaynaklarına yakınlığı ve sulama olanakları da fiyatı doğrudan etkileyen faktörler arasında yer almaktadır.
Budaklar satılık tarla satın alırken tapu türü konusunda dikkatli olunmalıdır. Tarla satışlarında genellikle ‘müstakil tarla’ ya da ‘hisseli tarla’ tapuları karşımıza çıkar; hisseli durumlarda ortak paydaşların rızası alınmadan işlem yapılamaz. Krediye uygunluk açısından süresi geçmiş tapular yerine yeni tarihli tapular tercih edilmelidir. Ada-parsel sorgulaması yapılarak arazinin imar durumunun netleştirilmesi, KAKS/emsal gibi inşaat potansiyeli olan parsellerde farklı bir değerlendirme yapılmasını gerektirir.
Budaklar’da satılık tarla araması yaparken metrekare ve fiyat aralığına göre filtreleme yapmak önemlidir. toprakarsa.com üzerinden alan sınırlaması, bütçe aralığı ve varsa imar durumu filtreleri kullanılarak daha hızlı ve doğru sonuçlara ulaşabilirsiniz. Anahtar kelime olarak sahibinden Budaklar satılık tarla ifadesi de arama sırasında kullanılarak ilgili ilanlara daha kolay erişim sağlanabilir.
Budaklar’daki tarla olanakları, Sakarya Ovası’nın verimli topraklarına sahip olması nedeniyle tarımsal üretime oldukça elverişlidir. Yörenin yollar ve ulaşım bağlantılarının görece gelişmiş olması, üretilen ürünlerin pazarlanabilirlik oranını artıran bir unsur olarak öne çıkar. Ayrıca, bu bölgedeki topraklar genellikle sulu tarım için uygun niteliklere sahiptir ve yıl boyunca çeşitli tarımsal faaliyetler gerçekleştirilebilir.
Budaklar bölgesinde mevcut tarla fiyatları, metrekareye 150 TL ile 300 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Bu fiyat aralığı, arazinin sulanabilirliğine, konumuna ve kadastro durumuna göre farklılık göstermekle birlikte, 1000 m²’lik bir parselin fiyatı yaklaşık 150.000 TL’den başlamaktadır.
Parsel bazında kadastro sorgulaması yapılmalı ve arazinin Mera Kanunu kapsamında kalıp kalmadığı araştırılmalıdır. Tapunun müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunun kontrol edilmesi gereklidir. Ayrıca, tarla fiyatları bölgeden bölgeye değiştiği için karşılaştırma yapmak önemlidir.
Sahibinden Budaklar satılık tarla ilanlarına ulaşmak için metrekare, fiyat ve konuma göre filtreler kullanabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinde yaptığımız aramalarla ilgili ilanlara daha hızlı erişim sağlayabilirsiniz.
Budaklar’daki m² fiyatı hesaplanırken, parselin fiyatı metrekare miktarına bölünür. Örneğin, 1.000 m² bir tarla 150.000 TL’ye satışa sunulmuşsa, bu arazinin metrekare fiyatı 150 TL olarak hesaplanır.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
