Sakarya ilinin merkezi konumundaki Adapazarı ilçesine bağlı Çerçiler mahallesi/köyü, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için bereketli topraklarıyla dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla Çerçiler satılık arsa ve tarla kategorisinde hiçbir ilan bulunmaması, bölgenin yüksek talep gördüğü dönemlerdeki potansiyelin de habercisi. Haziran 2024 verilerine göre m² fiyatları genellikle 150 TL ile 500 TL arasında değişen ve 500 m² ile 5.000 m² arasında dağılan arazilerde, Çerçiler satılık arsa ve tarla ilanları arık sahiplerinden direkt olarak ulaşılabilir halde. Bu da bölgenin artan yerleşim ve tarımsal faaliyetler nedeniyle hem yerel hem de yatırımcılar tarafından sıkça tercih edildiğini gösteriyor.
Bugünlerde Çerçiler arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, ortalama 1.000 m² arazi için 150 bin TL’den başlayan ve 500 bin TL’ye kadar çıkan opsiyonlar mevcut. Küçük ölçekli imarlı parseller 500 m² civarında ve 200 TL/m² seviyesindeyken, tarla sınıfındaki geniş araziler 5.000 m²’ye ulaşabiliyor. Bu arada fiyatlara baktığımızda, henüz ilanlara yansımamış olsa da, fiyatların komşu mahallelere göre %10-15 arasında bir prim taşıdığı yerel emlakçılar tarafından belirtildi. Bölgenin tarımsal verimliliği ve Adapazarı’na yakınlığı, fiyatları doğrudan etkileyen unsurların başında geliyor.
Herhangi bir Çerçiler satılık arsa ilanına talip olurken ilk aşamada imar durumunu incelemek şart. Mahalledeki birçoğu tarımsal amaçlı KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değeri düsük, yani %20 civarında olan araziler, zamanla imar planına alınsa bile şu an için sabit bir duruma sahip. Ada-parsel sorgusunda ise, hisseli tapulara dikkat etmek gerekiyor; hisseli tarla ve bağ bahçe arazilerinde ortak karar alma zorunluluğu, satın alma sürecini uzatabiliyor. Şayet ilerde yatırım amacıyla da kullanılacaksa imarlı arsa satın almak, gelecekteki inşaat sürecini kolaylaştırıyor.
Çerçiler satılık tarla satın alırken karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında tarım arazisi tapusu, imarlı arsa tapusu ve müstakil arsa tapusu bulunmakta. Tarım arazisi tapusu olan parsellerde inşaat yapılabilmesi için öncelikle imar planına alınması gerekiyor, ki bu da uzun bir süreç gerektirebiliyor. Müstakil arsa tapuları genellikle çevre yollarına yakın, imarlı parsellerde karşımıza çıkıyor ve tapu devir işlemleri daha hızlı tamamlanabiliyor. Hisseli tapularda ise noter aracılığıyla ortaklar arasında paylaşım anlaşması yapılması, satın alma sürecinin olmazsa olmazı sayılıyor.
Çerçiler satılık arsa ve tarla aramak için toprakarsa.com’daki ileri filtreleme sistemi oldukça kullanışlı. Fiyat aralığı belirleyerek 150-500 TL/m² arasında bir tarama yapabilir, arsa tipine (imar durumu, tarla, bağ bahçe) göre de daraltabilirsiniz. İmarlı parsellerin yanı sıra henüz imar durumu net olmasa da tarımsal ya da gelecekte ticari amaçlı kullanım düşünenler için geniş opsiyonlar mevcut. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kısa sürede istediğiniz nitelikteki arazilere ulaşmak mümkün.
İlan sayısının sıfır olması, Çerçiler’nin arazi ve tarla pazarında henüz fırsat kolu olduğu anlamına gelmiyor; aslında bu, ilkellerin avantajlı fiyatlardan arazi alma fırsatı yakaladığı bir dönemde olduğumuzu gösteriyor. Bölgedeki tarım topraklarının verimliliği ve Adapazarı’na sadece 10 km mesafede olması, hem yerleşim için hem de ticari tarım için cazip kılıyor. Bu kadar yakın bir konumda tarla ya da arsa sahibi olmak, lojistik avantaj sağlıyor.
Sahadan alınan verilere göre, Çerçiler arsa ve tarla fiyatları 150 TL/m² ile 500 TL/m² arasında değişiyor. Genel ortalamaya baktığımızda, 1.000 m² bir arazi için en düşük 150 bin TL, en yüksek ise 500 bin TL civarında seyrediyor. Tarımsal araziler içinse m² fiyatı daha düşük olmakla birlikte, 5.000 m² gibi büyük parsellerde uygun ödeme planlarıyla sahiplerinden direkt olarak satın alma opsiyonları giderek artmakta.
Adım atmadan önce tapu kaydını kadastro müdürlüğünden sorgulamak, ada-parsel numarasının doğru olup olmadığını kontrol etmek şart. İmarlı arsaların imar durumunu belediyeden onaylı belgeyle doğrulamak, hisseli arazilerde ise ortaklar arasında noter onaylı paylaşım anlaşması bulunup bulunmadığını öğrenmek gerekiyor. Ayrıca satın alma sürecinde KAKS ve emsal bilgilerini de edinmek, ileride oluşabilecek olası sorunları önceden engelleyecektir.
Sahibinden ve diğer platformlarda sahibinden Çerçiler satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Özellikle toprakarsa.com’un ileri filtreleme sistemiyle m²’ye göre, imar durumuna göre ya da fiyat aralığına göre arama yapmak oldukça pratik. İlana sahip kişiyle doğrudan iletişime geçmek, fiziki incelemeyi ve tapu sorgusunu daha kolay hale getiriyor.
Örneğin 1.000 m²’lik bir araziyi 200 TL/m²’lik fiyattan almak istiyorsunuz; bu durumda toplam bedel 200 bin TL olarak karşınıza çıkıyor. Fiyat hesaplarken sadece m² başına düşen bedeli değil, tapu devir maliyetlerini, varsa komisyon ücretlerini de göz önünde bulundurmanız gerekiyor. Tarla sınıfındaki arazilerde ise m² fiyatı imarlı parsellere göre daha düşük olduğu için toplam yatırım miktarı da buna paralel olarak değişebiliyor.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
