Sakarya ilinin kalbinde yer alan Adapazarı ilçesi, Doğancılar mahallesi konumu itibarıyla hem şehrin gürültüsünden uzakta hem de ulaşım ağlarına erişimin kolay olduğu bir noktada bulunuyor. Doğancılar satılık arsa ve tarla pazarında ise arz tarafında şu an itibarıyla ilan bulunmaması dikkat çekici. Fiyatlar konusunda ise ortalama bir veriye ulaşmak için henüz yeterli veri olmasa da, bölgedeki fiyat aralıklarının hem arsa hem de tarla için metrekare bazında değişkenlik gösterdiğini görebilirsiniz.
Geçtiğimiz aylarda Doğancılar’daki Doğancılar satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, arsa fiyatlarının metrekare başına 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değiştiği görülüyordu. Tarla kategorisindeyse bu rakamın metre karede 800 TL’den başladığı ve 2.000 TL’ye kadar çıktığı görülmekteydi. Elbette fiyatlar, arsanın imarlı olup olmadığına, konumuna ve özellikle tarla içinyse ekili olup olmama durumuna göre ciddi farklılıklar gösteriyor.
İmar durumu konusunda net bilgi edinmek şart. İmarlı bir arsa satın alırken, parselin hangi KAKS ve emsal değerlerine sahip olduğunu mutlaka sorgulayın. Ada-parsel sorgusu yapılırken sadece tapu kaydındaki bilgiler değil, Belediye’nin imar planlarını da kontrol etmek gerekiyor. İmarlı olmadığı durumlarda yatırım potansiyeli düşük olsa da, ileriki yıllarda imar planı değişikliklerine tabi tutulma ihtimaline karşı da detaylı bilgi alınmalı.
Tapu çeşitleri arasında en sık karşılaşılanlar müstakil arsa ve hisseli tarla statüleridir. Krediye uygunluk açısından ise müstakil arsalar genel olarak daha avantajlı konumda bulunuyor. Ada-parsel sorgusu sırasında taşıyıcı yol, şebeke hatları ve diğer altyapı unsurlarının hangi aşamada olduğunu da gözden geçirmek faydalı olacaktır. Son dönemde Doğancılar’da satışa çıkan parsellerde tapu devri işlemlerinin genelde bireysel satıcılar tarafından gerçekleştirildiğine dair bir eğilim var.
Bölgede Doğancılar satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumunu filtre olarak kullanabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinde de bu sayede aramanızı daraltabilir ve sadece Doğancılar bölgesine özel sonuçlara ulaşabilirsiniz. M2 bazında filtreleme sayesinde bütçenize en uygun seçenekleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Doğancılar satılık arsa ve tarla ilanları konusunda pazarın az hareketli olması, alıcıların fiyatlar üzerinde tek başına belirleyici olmasını kolaylaştırıyor. İmarlı arsaların değerinin zaman içinde artış göstermesi ve tarla alanlarının ekim amacıyla kullanılabilmesi, bu bölgenin en önemli avantajları arasında. Bölgede henüz ilan sayısının az olması, doğru zamana denk geldiğinizde pazarlık payının daha geniş olabilme ihtimalini de beraberinde getiriyor.
Son veriler ışığında, Doğancılar arsa ve tarla fiyatları metre karede yaklaşık 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişiyor. Tarla sahaları içinse bu rakam 800 TL’den başlayarak 2.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Fiyatlar elbette imar durumu, konum ve ekili arazi statüsüne göre şekilleniyor.
Satın alma sürecinde ilk adım tapu kayıtlarını detaylı incelemek olmalı. İmarlı olup olmadığı, kadastro durumu, ada-parsel sorgusu ve varsa hissedar durumları iyice araştırılmalıdır. Ayrıca saha ziyareti sırasında parselin sivri, kırık gibi sorunlu sınırlara sahip olup olmadığı ve çevresindeki altyapı durumunu da yerinde kontrol edin.
toprakarsa.com üzerinden doğrudan sahibinden Doğancılar satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yapabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilir ve aradığınız özelliklere sahip ilanlara kolayca erişebilirsiniz.
Doğancılar satılık arsa ve tarla fiyatlarını değerlendirirken toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan ortalama rakam size bütçe planlaması konusunda fikir verecektir. Örneğin; 1.000 m²lik bir arsa için 2.500.000 TL ödeme yaptığınızda yaklaşık fiyatınız metre kareye 2.500 TL olur.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
