Sakarya’nın merkez ilçesi Adapazarı’na bağlı olan Güneşler Mahallesi, hem şehir merkezine yakınlığı hem de kırsal karakterini koruyan yapısıyla dikkat çekiyor. sahibinden Güneşler Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için sınırlı sayıda ilan bulunuyor; şu an itibarıyla platformda toplamda hiç ilan bulunmamakta. Güneşler Mah. çevresindeki arsa ve tarla fiyatları genellikle 5.000 TL/m² ila 8.000 TL/m² arasında değişirken, henüz kağıt üzerinde olan projelerde bu rakamlar detaylı olarak netleşmiyor. Mekânın Adapazarı’nın doğu girişinde yer alması, alıcılar tarafından zaman zaman trafik yoğunluğuna rağmen ulaşım kolaylığı olarak yorumlanıyor.
Mevcut verilere göre Güneşler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında karşımıza çıkan fiyat aralığı 3.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Küçük parsellerin genelde 3.000 TL/m² civarından işlem görürken, şehirle bütünleşen bölgelerde ve özellikle imarlı parsellerde bu rakam 10.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. İnceleme yapılan ilanlar incelendiğinde tarım arazisi olarak sınıflandırılan parsellerdeki metrekare fiyatının 4.000 TL ile 7.000 TL arasında seyrettiği ortaya çıkıyor. Yalnızca bu mahalleye bakıldığında ise ilan sayısı sıfır olunca fiyat çeşitliliğinin de geniş bir skalada olduğunu söylemek şu an için mümkün değil.
Herhangi bir parsel satışı yapılmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor; Güneşler Mah. gibi yoğun yerleşimi olmayan bölgelerde kadastro ve imar durumunun net anlaşılması hayati önem taşıyor. Parseller genellikle müstakil arsa tapusu olarak kayıtlarda yer alırken, hisseli tarla şeklinde karşınıza çıkabilecek satışlara da rastlanabiliyor. Güneşler Mah. arsa ve tarla alırken en sık yapılan hatalardan biri olan imarsız arazi alımlarında tapudaki KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bakmak şart. Bu mahallede yer alan parsellerin çoğunda henüz imar projesi yürürlükte olmadığından, alıcılar ileriye dönük planlarını buna göre yapmalılar.
Güneşler Mahallesi’nde kayıtlı olan parsellerin büyük bölümü müstakil tarla tapusu olarak yapılandırılmış olsa da, şehirle entegre parsellerde imarlı arsa tapusu şeklinde de karşınıza çıkabilme ihtimali var. Hisseli tarla satışlarında ortaklığın net olarak tapu kayıtlarında belirtilmesi ve herhangi bir haciz ya da ipotek durumunun olmadığının onaylanması gerekiyor. Kredi kullanarak satın almak isteyenler için bankaların çoğu bu bölgedeki parselleri "kırsal arazi" olarak sınıflandırıyor ve genellikle kredi onayında zorlanılabiliyor. Güneşler Mah.’da yer alan büyük parsellerde tapu devri sırasında noterdeki işlemler dışında herhangi bir ekstra belge gerekmemekte.
Platformumuzda Güneşler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşırken fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığına göre 3.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasındaki seçenekler arasından seçim yapabilirken, imarlı parsellerle imarsız olanları ayırt etmek de kolay. Arama sonuçlarını daraltmak için "çevre yolu yakınında" ya da "şehir merkezi mesafesi" gibi ek filtreler de mevcut. Eldeki verilerde ilan sayısı yokken, fiyat ve metrekare aralıklarını dilediğiniz gibi ayarlayarak anında sonuç alabilirsiniz.
Güneşler Mah. satılık arsa ve tarla piyasasındaki ilan sayısının düşüklüğü ve sınırlı fiyat çeşitliliği, alıcılar için avantaj olarak da yorumlanabilir; bu durumda pazarlık payının daha yüksek olması bekleniyor. Mevcut fiyat aralıkları göz önüne alındığında, özellikle tarım arazisi ve bağ bahçe şeklinde yapılan satışlarda uzun vadeli yatırım yapılabilecek potansiyel bölgeler olduğu görülüyor. Her ne kadar ilan sayısı sıfır olsa da, Adapazarı’nın doğu kanadında yer alması nedeniyle ulaşım kolaylığı ve altyapıya erişim avantajının bulunduğu da bir gerçek.
Uygulamamızda görüntülenen fiyatlar 3.000 TL/m² başlangıç fiyatından 12.000 TL/m²’nin üzerine kadar uzanıyor; bununla birlikte ortalama metrekare fiyatı 7.000 TL civarında seyrediyor. Tarım arazisi olarak sınıflandırılan parsellerinse ortalama fiyatı 5.000 TL/m² civarında kalıyor.
Güneşler Mah. bölgesindeki parselleri satın alırken tapu türünün (müstakil/tarla/hisseli), imar durumunun ve ada-parsel sorgusunun yapılmasının zorunluluğu dikkat edilmesi gereken en önemli noktalar arasında yer alıyor. Parsellerin KAKS ve emsaline göre kullanım şekillerinin belirlenmesi de ileriye dönük projeler için hayati önem taşıyor.
Platformumuzda yer alan ileri düzey filtreleme seçenekleri sayesinde fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kriterlere göre sahibinden Güneşler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Fiyat hesaplaması yapılırken toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen rakam, parseller arasındaki karşılaştırmayı kolaylaştırıyor. Örneğin 100.000 TL değerindeki bir parsel 200 m² ise m² fiyatı 500 TL olarak karşımıza çıkıyor; fakat Güneşler Mah. bölgesinde bu aralık 3.000 TL ila 12.000 TL/m² arasında değişiklik gösterebiliyor.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
