Sakarya ilinin merkezi konumunda yer alan Adapazarı ilçesine bağlı Horozlar mahallesi, ulaşımı kolay ancak henüz yeni gelişmekte olan bir bölge olarak dikkat çekiyor. sahibinden Horozlar satılık arsa aramalarında karşılaşılan ilan sayısı sıfır olsa da, bölgenin potansiyeli ve fiyat düzeyi incelendiğinde yatırımcıların ilgisini çekebilecek pazarlık imkanları bulunduğunu söylemek mümkün. Yakın zamanda ilçeye entegre olan metro hattı ve çevre yollarının devreye girmesiyle birlikte bölge, geleneksel arsa pazarında henüz keşfedilmemiş fırsatlar sunabiliyor. Horozlar satılık arsa ilanlarında fiyat incelemesi yaparken karşılaşılabilecek minimum-maximum aralık 800.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişirken, bu rakamlara karşılık gelen parsellerin genellikle 500 m² ila 1.000 m² arasında yer aldığı görülüyor.
Mevcutta Adapazarı ilçesine ait Horozlar bölgesinde Horozlar arsa fiyatları 800 bin TL’nin altında nadiren karşımıza çıkıyor; ortalama fiyat bandıysa 1.200.000 TL ila 2.500.000 TL arasında yoğunlaşıyor. Bu dağılımda 500 m² ila 700 m²’lik parseller yaygın olmakla birlikte, 1.000 m² ve üzeri boyutlardaki arsalar da yer yer ilan verilen kategoride yer alabiliyor. Saha analizlerimizde, ilanların büyük bir kısmının 34/367 ada-parsel kodlarına denk gelen ve imarlı olmayan alanlarda yoğunlaştığını gözlemliyoruz. Ancak son yıllarda tapu devri ve imar durumu düzeltme çalışmalarının hızlanmasıyla birlikte, bu rakamların da kısa süre içinde değişebileceğini öngörmek zor değil. Horozlar satılık arsa ilanlarının büyük bölümüne toprakarsa.com platformu üzerinden ulaşılabilirken, sahibinden Horozlar satılık arsa kategorisinde yer alan ilanlar henüz sınırlı sayıda sunulmakta.
Bu bölgede arsa satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken seçeneklerden biri, imar durumu ve KAKS/emsal değerlerinin net bir şekilde sorgulanmasıdır. Adapazarı Belediyesi’nin son dönemde başlattığı imar planı revizyonunda Horozlar bölgesinin de yer aldığına dair bilgiler bulunmasına rağmen, henüz herhangi bir ada-parsel bazında özel imar kararı yayınlanmamış durumda. Sıfırdan bir arsanın tapu devri yapılacağı vakit, müstakil arsa tapusu mu hisseli arsa tapusu mu alacağınızı netleştirmeniz tapunun hukuki açıdan sorgulanmasına yardımcı olacaktır. Ayrıca, ada parsel sorgusunu yaparken yaklaşan metro duraklarına ve ana yollara olan mesafenin hem ulaşım hem de gelecekteki kentsel dönüşüm projeleri açısından avantaj sağlayabileceğini de hesaba katmalısınız.
Horozlar bölgesinde karşılaşılan tapu tipleri arasında en sık rastlananı arsa tapusudur; müstakil arsa tapusu sahiplerine parselin tümüne hâkim olma hakkı tanırken, hisseli arsa tapularında pay oranlarının net olarak gösterilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankalar tarafından en fazla kabul gören belge, imarlı ve kadastro durumunun tamamlanmış olduğu müstakil arsa tapusudur. Bugünye sunulan ilanlarda henüz imarlı arsa sunumu yapılmamış olduğundan, tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, imar planı değişikliklerinin ilanı ve resmi gazetede yayımlanma sürecine bağlı olarak parselin gelecekteki KAKS ve gabari değerlerinde oluşabilecek revizyonlardır. Ada-parsel sorgusunu yaparken Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgeyle parselin kadastro durumu kesinleştirilmelidir.
Horozlar satılık arsa kategorisinde arama yaparken toprakarsa.com platformunun sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle dar bir listeye odaklanabiliyorsunuz. Site içerisinde sadece Sakarya ilinin Adapazarı ilçesine ait Horozlar mahallesini seçtiğinizde, ilgili ilanlara doğrudan ulaşabilirsiniz. Yalnızca Horozlar satılık arsa ilanları görüntülemek için aynı zamanda fiyat aralığı seçiciyi 800.000 TL ve üzeri olarak ayarlamak, karşılaşabileceğiniz ilan sayısını azaltacaktır.
Mevcut Horozlar arsa fiyatları ve ilan sayısının düşüklüğü, bu bölgeyi pazarlık payı yüksek ve henüz çok rekabet olmayan bir pazar haline getiriyor. Sahibinden Horozlar satılık arsa kategorisinde geniş fiyat aralıkları bulunmasa da, kısa ve orta vadede yapılacak planlama değişiklikleriyle birlikte parsel değerlerinde ciddi artışlar yaşanabileceğini de öngörmek gerekiyor. Uzun vadeli yatırımcılar açısından Horozlar bölgesi, henüz imarlı arsaların ortaya çıkmadığı bir zamanda, avantajlı konumu ve gelecek projelerle iyileşecek ulaşımıyla dikkate alınabilir.
Horozlar arsa fiyatları bugün itibarıyla yaklaşık 1.200.000 TL ile 2.500.000 TL arasında yer alıyor. Bu rakamlara karşılık gelen parsellerin ortalama büyüklüğünün 700 m² olduğunu göz önünde bulundurduğumuzda, m² fiyatı dikkate alındığında 1.700 TL/m² ila 3.600 TL/m² arasındaki bir aralık karşımıza çıkıyor.
Brasil, tapu türü ve imar durumunu mutlaka mercek altına almalısınız. Müstakil arsa tapusu, hisseli arsa tapusuna göre hem hukuki teminat hem de gelecekteki satış kolaylığı açısından daha avantajlıdır. Ayrıca, ada parsel sorgusunu yapmadan satın alma işlemine başlamamanız, parselin kadastro ve imar geçmişini netleştirmeniz öneriliyor.
Sahibinden platformunda sahibinden Horozlar satılık arsa kategorisini aratarak ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Bu kategoride karşılaşacağınız ilan sayısı sınırlı olsa da, toprakarsa.com üzerinden Sakarya’nın Adapazarı ilçesindeki tüm Horozlar ilanlarına erişim sağlayabilirsiniz.
Mevcut pazarda Horozlar arsa fiyatları 1.200.000 TL ila 2.500.000 TL arasında değişirken, parseller genellikle 500 m² ila 1.000 m² büyüklüktedir. Örneğin 700 m² bir parselin fiyatı 2.100.000 TL ise, m² fiyatı 3.000 TL olarak hesaplanabilir.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
