Sakarya’nın Adapazarı ilçesine bağlı Horozlar mahallesi, hem tarımsal amaçlı hem de yatırım amaçlı arazi arayanlar için önemli bir durak. Horozlar satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda, son dönemlerdeki arzın oldukça sınırlı olduğunu görüyoruz. Gerçekten de hiçbir ilanın şu an için yayınlanmıyor oluşu, bu bölgede yeni arzların kısa sürede tüketildiğine işaret ediyor. Ortalama fiyatlar incelendiğindeyse metro alanda arsametrekaresi 250 TL ila 450 TL arasında seyrederken, tarla m² fiyatları 100 TL ile 200 TL arasında değişiyor.
Mevcut verilere göre Horozlar arsa ve tarla fiyatları arasında ciddi bir fark gözleniyor. İmarı olan müstakil parsellerde m² değeri 350 TL’den başlarken, imarsız ya da tarla formunda olanlarda bu rakam 80 TL’ye kadar düşebiliyor. Kurallara uyan arsalarda fiyatları yükselten unsurlar arasında konum, ulaşım kolaylığı ve tapu durumu ilk sırayı alıyor. Sahibinden Horozlar satılık arsa ve tarla taleplerindeyse müşterilerin büyük çoğunluğu, 500 m² ile 2.000 m² arasındaki parsellerde yoğunlaşıyor.
Herhangi bir Horozlar satılık arsa ve tarla ilanında karar kılmadan önce imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. KAKS oranlarıyla, ev yapılabilir parsellerin metre karesi arasında ciddi farklar bulunabiliyor. Tapu kaydında ada-parsel bilgilerinin yanı sıra kadastro dairelerinin son yaptığı düzeltmeler gözden geçirilmeli. Parselin aktüel durumunu öğrenmek için resmi kurumlardan belge talep etmek, ileride ortaya çıkabilecek hukuki sorunları baştan engelliyor. Hisseli tarla alımlarında ise paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için noterden onaylı muvafakatname alınması yerinde bir adım olacaktır.
Horozlar bölgesinde yer alan parsellerin tapu tiplerine bakıldığında, en sık karşılaşılanların müstakil arsa ve tarla tapuları olduğunu görüyoruz. Hemen hemen tüm parsellerde kadastro sorununa rastlanmıyor ancak kredi yoluyla alım yapılmak isteniyorsa bankaların da kaşe attığı tapular tercih edilmeli. Ada-parsel sorgulamalarında Kadastro Müdürlüğü’nden alınan belge, parsellerin sınırlarını net bir şekilde gösteriyor. Horozlar satılık arsa ve tarla ilanlarında mülkiyet devri işlemleri sırasında noter masrafları ve tapu harçları için yaklaşık %3-4 civarında bir maliyet öngörülmeli.
Adapazarı ilçesi Horozlar mahallesinde Horozlar satılık arsa ve tarla ararken öncelikle fiyat-m²-imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Örneğin, toprakarsa.com üzerinde filtreleme yaparken 300 TL/m²’nin altında ve en az 500 m² büyüklüğündeki parselleri seçmek dar bir listenin ortaya çıkmasını sağlıyor. Arama motoruna “Horozlar bölgesinde satılık arsa ve tarla” şeklinde de bir anahtar kelime girilebilir; sonuçlar sayfaya yansıdığında ilanların güncelliği ve fotoğraflar aracılığıyla fiziki durum hakkında fikir edinmek mümkün.
Uzun vadede bakıldığında, Horozlar satılık arsa ve tarla almanın fiyat istikrarı avantajından yararlanma ihtimali yüksek. Mevcut ilan yoğunluğunun düşük oluşu da pazarlık payını artırabilir. Yörede tarımın yanı sıra organize sanayi bölgelerine yakınlık, parsellerin gelecek dönemdeki değerini koruma ihtimalini destekleyen faktörlerden sadece biri. Taşıt ulaşımına kolay erişimin yanı sıra lojistik merkezlerine yakınlığı da bölgeyi cazip kılan unsurlar arasında yer alıyor.
Son dönemdeki verilere göre en düşük fiyatlar imarsız tarla formundaki parsellerde 80 TL/m² civarında. Bununla birlikte, imarlı ve müstakil arsalar içinse ortalama fiyat 250 TL ila 450 TL arasında değişiyor. Bağ-bahçe parsellerindeyse m² fiyatı 150 TL’den başlayıp 280 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Öncelikle tapu kaydında parselin ada-parsel numarasıyla birlikte imar durumunun kontrol edilmesi gerekiyor. Kadastro düzeltmeleri varsa onlar da gözden geçirilmeli; aksi takdirde ileride sınır anlaşmazlıkları yaşanabiliyor. Ayrıca, satış sırasında noter onaylı bir protokolün imzalanmamış olması ileride olası ihtilafların yolunu açabilir.
toprakarsa.com gibi platformlar üzerinde fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Horozlar satılık arsa ve tarla ilanlarını listeleyebilirsiniz. Arama motoruna “Horozlar arsa ve tarla fiyatları” şeklinde bir anahtar kelime girişiyse de benzer sonuçların ortaya çıkmasına yardımcı olacaktır.
Toplam satış fiyatının, parsellerin metrekare değerine bölünmesiyle ortaya çıkan oranlar, örneğin 500 m²’lik bir parselin fiyatı 225.000 TL ise, m² değeri yaklaşık 450 TL’dir. Bu yöntemle, birden fazla ilan üzerinden karşılaştırma yaparak fiyat adaleti konusunda güvenilir bir karşılaştırma yapılabilir.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
