Sakarya'nın Adapazarı ilçesine bağlı Kemalpaşa Mah., ilin en hareketli bölgelerinden biri olarak tanınıyor. Konumu itibarıyla sanayi bölgelerine yakınlığı ve ulaşım ağlarının kolaylığıyla dikkat çeken mahallede, henüz sahibinden Kemalpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamaktadır. Aynı durum emlak ofisleri ve ilan platformları için de geçerlidir; tercih edilen arama etiketlerinde herhangi bir aktivite kaydedilmemiştir. Mahallenin sahip olduğu potansiyel ve altyapı olgunluğu gelecekteki yatırımlar için birtakım ipuçları verirken, mevcut dengenin gelecekteki trendlerle değişeceği öngörülmektedir. Fiyatlar henüz netlik kazanmasa da yakın dönemde ilan yoğunluğu artabilir.
Şu anda Kemalpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz yayımlanmaması nedeniyle kesin bir fiyat aralığından söz etmek mümkün değildir. Mahallede aktif olarak yer alan emlak acenteleri, henüz boş arazi envanteri oluşturma aşamasında olduklarını belirtmektedir. Eğer bir fiyat tahmini yapılması gerekirse, yakın komşu mahallelerdeki arsaların 1.500-3.500 TL/m², tarım arazilerinin ise 5.000-15.000 TL arasında değiştiği dikkate alındığında, Kemalpaşa Mah.'de de benzer bir fiyat skalasının oluşabileceği öngörülmektedir. Mahalledeki arazilerin büyük çoğunluğu tarımsal kullanım alanlarına sahip olup imarlı parseller sınırlı sayıdadır.
Kemalpaşa Mah. bölgesinde Kemalpaşa Mah. satılık arsa ve tarla alımlarında imar durumu en önemli faktörlerden biri konumundadır. Ziraat Bankası tarafından yayımlanan kadastro haritaları ve ada-parsel sorgulamaları, satın alma işleminden önce mutlaka yapılmalıdır. İmarlı parsellerin belediyeden onaylı imar planları bulunurken, imarsız arazilerde tarımsal amaçlı kullanımın devam edip etmediği de ayrıca araştırılmalıdır. KAKS ve emsal değerlerinin projeksiyonu, ileride yapılabilecek inşaat hacmini belirlediğinden, alıcıların mutlaka proje danışmanlığı alması tavsiye edilir. Hisseli olarak satılan tarlalarda ortaklık durumunun netleştirilmesi de sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından önem taşır.
Kemalpaşa Mah.'de yer alan parsellerin tapu kayıtları, çoğunlukla arsa ve tarım arazisi olarak iki ana gruba ayrılmaktadır. Müstakil arsa tapuları, parsellerin net sınırlarını gösterirken, tarım arazisinde hisseli tapu oranlarına rastlamak mümkündür. Bu tür parsellerde ortaklığın çözülmesi için mahkeme kararı gerekebildiğinden, alım işleminden önce Noter huzurunda hisse durumunun incelenmesi zorunludur. Tüm parsellerde Kredi Yurtları Kurumu (KYK) ve banka kredi opsiyonlarının kullanım durumu incelenmeli; ipotek kayıtlarının olmadığına dair tapu müdürlüğünden belge alınmalıdır. Ayrıca ada ve parsel sorgulaması yapılması, parsellerin gelecekteki imar değişikliklerine uğrayıp uğramayacağını ortaya koyması açısından kritik bir adımdır.
Kemalpaşağı Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat filtreleriyle 5.000 TL/m² üzerindeki parselleri dışlamak, alıcıların gereksiz listelemeyle karşılaşmasını engelleyecektir. топrakarsa.com üzerinden m² ve fiyat aralığına göre filtreleme yaparken, ilan durumu bölümünde "yeni ilan" seçeneğiyle son bir haftadır eklenen ilanlara odaklanabilirsiniz. İmarlı parselleri ayırt etmek için ilan açıklamalarında belediyenin onaylı imar planından bahsedilip bahsedilmediğine dikkat edilmelidir. Tarımsal kullanımın devam ettirilmesi hedeflenen alımlarda,kia ve ziraat mühendislerinin onay verdiği parseller tercih edilmelidir.
Kemalpaşa Mah.nde henüz yayımlanmayan Kemalpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına rağmen, coğrafi konumunun getirdiği avantajlar göze çarpmaktadır. Adapazarı merkezi ve çevre organize sanayi bölgelerine yakınlığı, altyapı olanaklarının giderek iyileşmesi ve ulaşım ağlarına erişimin kolaylığı, mahallenin yatırım potansiyelini destekleyen unsurlar arasındadır. Ayrıca tarım arazilerinin bereketli topraklara sahip olması, organik tarım ve seracılık faaliyetleri için uygun koşullar sunması yönüyle de dikkat çekmektedir. Henüz ilan yoğunluğu oluşmamışken, erken safhada yapılan alımlar, ileriye dönük değer artışı açısından fırsatlar barındırmaktadır.
Mevcut veriler ışığında Kemalpaşa Mah. arsa ve tarla fiyatları hakkında net bir aralık vermek mümkün değildir. Ancak yakın konumlu mahallelerdeki imarlı arsaların 1.500-3.000 TL/m², tarımsal arazilerin ise 5.000-12.000 TL arasında değiştiği bilinmektedir. Bu fiyatlar, parselin konumu, imar durumu ve kullanım amacı gibi değişkenlere göre dalgalanmalar gösterebilir. Ortalama bir tarım arazisi için metrekare başına 7.500 TL üzeri bir fiyattan bahsedilmelidir.
Alım işleminden önce parsellerin ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgulamasının yapılması gerekmektedir. Tapu devri sırasında tüm ortakların rızası alındığından emin olunmalı; hisseli durumu gerektiren parsellerde noter onayı gerekebilir. İmar durumu belgeleri, belediyelerin resmi internet sitelerinden veya fiziki olarak idarelerden temin edilmeli; plan değişikliklerine dair notlar kayıt altına alınmalıdır. Son olarak satıcıdan talep edilen tüm belgelerin orijinal ve geçerli olduğuna emin olunmalıdır.
Sahibinden Kemalpaşa Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken, platformun fiyat, metrekare ve ilan tarihine göre sıralama seçenekleri kullanılabilir. Tüm ilanlar "yeni ilan" filtresiyle süzüldüğünde son eklemeler takip edilirken, iller bazında da filtreleme yapılması hatalı sonuçların önüne geçer. İmarlı parselleri ayırt etmek için ilanlarda "belediye onaylı imar planı" ifadesinin yer alıp almaması kontrol edilmelidir.
Bir parsellerin metre karesi fiyatı, Kemalpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarındaki toplam fiyatın, parselin ilgili tapu kaydındaki metrekare değerine bölünmesiyle elde edilir. Mevcut aralıklar dikkate alındığında, 10.000 TL'ye satılan 5.000 m²'lik bir tarla için metrekare fiyatı yaklaşık 2 TL olarak karşımıza çıkar. İmarlı parsellerde bu oran, konum ve imar koşullarına göre 3-5 kat daha yüksek değerler gösterebilir.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
