Sakarya’nın merkezi ilçesi Adapazarı’na bağlı Maltepe Mah. sahip olduğumuz tarım arazileriyle hem üreticilere hem de yatırımcılara doğrudan temas imkanı sunuyor. sahibinden Maltepe Mah. satılık tarla arayan kullanıcıların karşısına henüz yeni ilanlar çıksa da, bu durum bölgenin taleplerini karşılama potansiyelini artırıyor. Şu anda platformumuzda Maltepe Mah. için kayıtlı herhangi bir ilan bulunmuyor; ancak fiyat aralığı konusunda daha önceki tecrübelerimize dayanarak 450 TL/m² ila 750 TL/m² arasında değişiklik gösterdiğini belirtmekte fayda var. Alanında deneyimli çiftçilerin tercih ettiği bu bölge, hem kuru tarla hem de sulu koşullarda ekim yapılabilen arazileriyle dikkat çekiyor.
Maltepe Mah.’de çeşitli hisselere sahip araziler mevcut olup, şu an yerel piyasada kayıtlı bir satılık Maltepe Mah. tarla olmasa da yakın dönemdeki fiyat hareketleri 3.000 ila 5.000 metrekarelik parsellerde ortalama 1.800.000 TL’den başlamakta ve 450-750 TL/m² bandında seyretmekteydi. Kadastro kayıtlarında yer alan parseller genellikle tarımsal faaliyetlere uygun olarak ikinci sınıf toprak sınıfında değerlendiriliyor. Küçükbaş hayvancılık ve hububat üretimine elverişli ekili arazilerde, metrekare fiyatları yer yer ekim yapılan bitkilerin cinsine göre de değişiklik gösterebiliyor.
Yeni bir tarla satın alırken öncelikle ada-parsel numarası üzerinden Tapu Müdürlüğü’nden yapılan sorgulamayla tapu kaydında herhangi bir haciz, ipotek veya hisse problemi olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Maltepe Mah. ‘da satılık tarla arayanların sıkça karşılaştığı bir diğer konuysa parsele ait imar durumudur; bölge genelinde tarımsal kullanımın yanı sıra nadiren de olsa mera arazileri bulunduğu için tarla m² hesaplanırken KAKS oranlarına dikkat etmek önem taşıyor. Kadastro haritalarında yer alan mera parselleri, Yönetmeliğe tabi oldukları için tarım dışı kullanımlar için izin alınması zorunlu hale getiriliyor.
Bölgedeki arazilerin birçoğu müstakil tapuya sahip olmakla birlikte, miras yoluyla bölünmüş parsellerde hisseli tarla tapuları da görülmekte. Maltepe Mah. satılık tarla fiyatlarına etki eden unsurların başında tapu devri süreci geliyor; müstakil arazilerde tapu devri genellikle 15-30 gün arasında tamamlanırken, hisseli parsellerde tüm hissedarların onayı gerektiğinden süreç biraz daha uzun sürebiliyor. Banka kredisiyle satın alma yapılmak istenmesi durumunda, Adapazarı bölgesindeki arazilerin çoğu bankaların onayladığı listede yer alıyor; ancak tapu kaydında ipotek veya haciz olup olmadığı kredi tahsis sürecinde kritik rol oynuyor.
Maltepe Mah. satılık tarla seçeneğinde arama yaparken metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu gibi filtrelerin detaylı kullanılması gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamalarda imarsız tarla arayanlar için “tarım arazisi” olarak sınıflandırılan parseller ön plana çıkıyor. Fiyat metre kareye göre minimum 450 TL’den başladığı için, bütçenizi belirlemeden önce birim fiyat karşılaştırması yapmak uzun vadeli kararlar vermenize yardımcı oluyor.
Maltepe Mah.’te konumu itibariyle Sakarya’nın önemli tarımsal üretim merkezlerine yakınlığı, pazarlama ve lojistik avantajı sağlıyor. Bu da Maltepe Mah. tarla fiyatlarına dair beklentilerin, gelecekteki talep artışına paralel olarak mevcut nispeten durgun pazara göre olumlu yönde seyredeceği anlamına geliyor. Bölgenin su kaynaklarına yakınlığından dolayı sulama maliyetlerinin nispeten düşük olması ve verimli topraklara sahip olması da gelecekteki üretim potansiyelini artıran unsurlar arasında yer alıyor.
Maltepe Mah.’de kayıtlı Maltepe Mah. satılık tarla ilanları olmasa da yakın dönemdeki fiyat verileri 450 TL/m² ila 750 TL/m² arasında değişim gösteriyor. 3.500 m²’nin üzerindeki parsellerde ise fiyatlar 1.500.000 TL’den başlayıp 2.500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Değerleme işlemlerinde parsellerin ekili arazi ya da nadasa bırakılmış tarım arazisi olmalarına göre de fiyatların farklılaştığını unutmamak gerekiyor.
Tarım arazisi satın alırken tapunun müstakil ya da hisseli olmasına dikkat etmek gerekiyor; hisseli parsellerde tüm hissedarların tapu devri sırasında imza vermesi gerektiğinden süreci uzatabiliyor. Parselin imar durumu ve arazi kullanımına ilişkin yasal kısıtlamalar konusunda mutlaka Tapu Müdürlüğü’nden detaylı bilgi alınması gerekiyor. Ayrıca, Adapazarı’na yakın konumundan dolayı ulaşım ağlarına yakınlık da dikkate alınması gereken bir diğer faktör.
sahibinden Maltepe Mah. satılık tarla araması yaparken toprakarsa.com platformunda fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri detaylı olarak ayarlamanız mümkün. Bu sayede arayışlarınızı daraltabiliyor ve doğrudan ilgili parsellere ulaşabiliyorsunuz. Sistemden yapılan sorgulamalar sonrasında size en yakın sonuçları sıralı olarak sunuyor.
Maltepe Mah.’de ortalama Maltepe Mah. tarla fiyatları 450 TL/m² ila 750 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin, 4.000 m²’lik bir tarla için fiyat aralığı 1.800.000 TL ile 2.400.000 TL arasında hesaplanabiliyor. Fiyatın hesaplanmasında, parsele ait ekili arazi olup olmaması, toprak kalitesi ve suya yakınlık gibi faktörler belirleyici rol oynuyor.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
