Sakarya’nın en aktif ilçelerinden biri olan Adapazarı’nın merkezi mahallelerinden Mithatpaşa, şehir merkezine yalnızca beş dakikalık mesafede yer alır. Mithatpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları konusunda bugüne dek kayda değer bir hareketlilik yaşanmazken, konumun sağladığı ulaşım avantajlarıyla kısa vadede talebin artabileceği öngörülüyor. Bölgede arsa fiyatlarının 2.500 TL/m²’den 4.000 TL/m²’ye kadar değişim gösterdiği, tarla ilanlarının ise nadiren ortaya çıktığı görülmekte. İmarlı parsellerin yanı sıra imarsız tarım arazilerinin de bulunduğu bu bölgede şu an için Mithatpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları sayısında sıfıra yakın bir yoğunluk gözleniyor.
Mevcut veriler ışığında Mithatpaşa Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla fiyatları oldukça çeşitlilik gösteriyor. İmarlı arsalar ortalama 3.000–3.800 TL/m² bandında seyrederken, imarsız parsellerde bu oran 1.800–2.500 TL/m² civarında bulunuyor. Tarla ve bağ bahçe arazileri içinse fiyatlar genellikle 200.000 TL ile 800.000 TL arasında değişiyor ve m² başına ortalama 1.500–2.000 TL şeklinde karşımıza çıkıyor. Bu fiyat dilimindeki ilanların sahibinden ya da yerel ofisler üzerinden ilan edildiği tespit edilmiş durumda.
Bu bölgedeki parsellerde karşılaşılabilecek en önemli konuların başında imar durumu yer alıyor. Adapazarı Büyükşehir Belediyesi’nin son yayınladığı imar planı çerçevesinde, Mithatpaşa Mah. içindeki bazı parsellerin imar durumu yeniden sorgulanmış durumda. Alıcıların yükümlülüklerinden biri de ada-parsel sorgusu yaparak, ilgili parsel üzerindeki imar ve kadastro bilgilerini teyit etmek. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranları, inşaat potansiyeli açısından dikkat edilmesi gereken noktalar arasındadır.
Bölgedeki tapular çoğunlukla müstakil arsa tapusu ya da hisseli tarla tapusu şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli parsellerde ortaklık payının net bir şekilde tapu kayıtlarında gösterilip gösterilmediği, alım sürecinin en kritik aşamalarından biri. Kredi kuruluşlarının bu bölgedeki parsellere teminat olarak kabul edilebilme oranları henüz netlik kazanmamış olsa da, tapu devri aşamasında vergi borçları ya da kısıtlamaların olmadığından emin olunmalıdır.
Mithatpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını tarıyorsanız, toprakarsa.com üzerindeki arama filtrelerini kullanmak en etkili yol. Sitede fiyat aralığı, m² seçimi, imar durumu ve hatta turuncu kuşak ya da eğimli parselleri ayıran özel filtreler mevcut. Bu sayede sahibinden ilanlardan ofis ilanlarına kadar tüm seçenekleri bir arada karşılaştırabilirsiniz.
Mevcut ilan verileri ve fiyat aralıkları dikkate alındığında, Mithatpaşa Mah. bölgesinde arsa sahibi olmanın şu an öncelikle ulaşım kolaylığı ve gelecek değer artışı potansiyeliyle ilgili olduğu görülüyor. Bölgede öne çıkan parsellerin Adapazarı şehir merkezine yakınlığı, hem yerleşim hem de ticari kullanım açısından esneklik sunuyor. Doğrudan tarım arazisi odaklı bir yatırım yapılacaksa,ekili arazilerin niteliğinin net bir şekilde tapudan ve kadastro kayıtlarından teyit edilmesi gerekiyor.
Mithatpaşa Mah.’da imarlı arsalar 3.000 TL/m² ile 3.800 TL/m² arasında bir fiyat skalasına sahipken, ortalama m² fiyatı 3.200 TL olarak karşımıza çıkıyor. Tarla ilanlarında ise 1.500 ila 2.000 TL/m² bandındaki fiyatlar öne çıkıyor ve toplam bedel olarak 200.000 TL’nin üstü yer alıyor.
Tapu kayıtlarında hisse paylarının net olarak belirtilmesine dikkat edin. İmarlı bir araziyse kat yüksekliklerini belirleyen KAKS oranlarını, imarsız bir parselse kadastro ve tarım arazisi statüsünün değişip değişmediğini mutlaka kontrol edin. Ayrıca, alım yapacağınız parselin ada-parsel numarasını Adapazarı Belediyesi ya da Tapu Kadastro Müdürlüğü üzerinden sorgulayın.
Sahibinden ve diğer platformlardaki Mithatpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için fiyat ve m² aralıklarını daraltın, imar durumunu filtreleyin. Toprakarsa.com üzerinden eş zamanlı olarak hem emlak ofisleri hem de sahiplerinden yayınlanan ilanları tek bir ekranda inceleyebilirsiniz.
Toplam satış bedelini parselin toplam m²’sine bölerek m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örnek olarak 500 m²’lik imarlı bir parsel 1.600.000 TL’ye satışa çıkarıldıysa, m² fiyatı 3.200 TL olarak karşınıza çıkacaktır.
Adapazarı ilçesindeki ilanlar için Adapazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
