Sakarya’nın bereketli delta ovalarından doğuya doğru uzanan Akyazı, Asarcık deresiyle birlikte bir zamanlar sadece bağ ve bahçelerin gölgesinde kalırdı. Bugünyse artan yerleşim baskısıyla birlikte imarlı arsaların gündeme gelmesi, bir köy ekonomisinden küçük bir ilçe piyasasına evrilmenin resmini gösteriyor. Sahibinden Akyazı satılık arsa ilanlarının çoğunluğu buradaki bu dönüşümün izdüşümü; dördü imarlı olmak üzere toplam dört parça arsa şu aşamada alıcı bekliyor. Fiyatlar metrekare başına 4.000 TL ile 22.000 TL arasında değişirken, 310 m²’den başlayan parçalar en fazla 3.000 m² genişliğe kadar ulaşıyor.
Akyazı piyasasındaki Akyazı arsa fiyatları bugün oldukça dar bir bantta seyrediyor. İlçede kaydedilen dört arsa ilanının tamamı imarlı olduğundan, fiyatlar metrekare bazında 4.000 TL ile 22.000 TL arasında dalgalanıyor. 310 m²’lik en küçük parça 1,2 milyon TL’den başlarken, 3.000 m²’lik en büyük mülkse 6,8 milyon TL düzeyinde. Sahibinden’de yayınlanan üç ilanın bir tanesi emlak ofisi kanalıyla veriliyor; zira Akyazı’daki bu küçüklüğün içinde bir ofisin yer alması bile piyasanın henüz toparlanma evresinde olduğunu gösteriyor.
İlçedeki tüm arsaların imarlı olduğunu unutmamak gerekiyor; zira imarsız bir parça şu anda Akyazı piyasasında görülmüyor. Alıcıların öncelikle araştırması gereken belge, ada-parsel sorgusu üzerinden ulaşılan tapu kaydı. Ardından imar durumu incelenmeli; hem KAKS ( Kat Adedi Katsayısı) hem de emsal hesaplamaları yapılmalı. Bu aşamada dikkat edilmezse ileride yapılacak yapı ruhsatında sorunlar yaşanabiliyor. Satışta tapu devri aşamasına geçmeden önce yerel belediye ve Kadastro Müdürlüğü’nden doğrulama şart.
Akyazı’nın Akyazı satılık arsa ilanları yoğunlaşan merkezi dışında dağınık bir dağılım gösteriyor. Topçusırtı Mahallesi’nden bir parça, Yörükyeri köyünden konut imarlı bir arazi ve Taşburun bölgesine ait bir tarımsal parça, ilçenin farklı yönlerine denk gelen bu dört ilanı tek bir bakışta tarifi mümkün kılıyor. Yörükyeri’ndeki konut imarlı arsanın yanı sıra Topçusırtı ve Taşburun’daki parsellerin de ilçe merkezine ulaşımı kolay kılan konumları alıcıların dikkatini çekiyor.
Akyazı arsa fiyatları üzerinde en fazla metrekare alanı ile imar durumu belirleyici oluyor. Küçük parsellerde m² fiyatı yükselirken, büyük arazilerde toplam bedel artmasına rağmen birim fiyatta rahatlama görülüyor. Konum da diğer bir etken; ilçe merkezine yakınlık ya da Asarcık deresi kenarında bulunan bir arsa, fiyatı orta noktalara göre artırıyor. Tapu türü ve hisseli olup olmadığı da piyasa üzerinde ses getiriyor; hisseli arsalarda fiyatlar genellikle binde beş ila on arasında bir indirimle seyrediyor.
İnternetteki arama motorlarına “Akyazı satılık arsa ilanları” yazdığınızda karşınıza çıkan sayfalarda fiyat, m², tapu türü ve imar durumu filtreleri kullanılabilir. Örneğin 300 m²’nin altında bir alımı hedefliyorsanız fiyat bandını 1 milyon TL civarına indirgeyebilirsiniz. İmarlı parsellerdeyse metrekare fiyatına bakmadan önce KAKS oranını da karşılaştırmakta fayda var. Ayrıntılı bir araştırma için toprakarsa.com platformu üzerindeki ilanlara güncel ekran görüntüsüyle ulaşılabiliyor.
Akyazı piyasasında sahibinden’de üç satılık arsa ilanı mevcutken, bu ilanların bir tanesi bir emlak ofisi tarafından sunuluyor. Sahibinden ilanlarının genellikle sahiplerinden doğrudan teklif almayı sağlarken, ofis ilanlarında belge onayı ve yönetmelik süreci konusunda daha gergin bir kontrol devreye giriyor. Küçük sayıdaki ilanlar dikkate alındığında fiyat konusunda pazarlık payının sahibinden ilanlarında biraz daha geniş olduğunu da eklemek gerekiyor.
İlçede bugün için kayıtlı sadece dört Akyazı satılık arsa ilanı bulunuyor. Bunların tamamı imarlı konumda olup 1,2 milyon TL ile 6,8 milyon TL arasında fiyatlara sahip. 310 m²’den 3.000 m² genişliğe kadar çeşitlenen parsellerin alan dağılımı en küçük parçanın bile toplam fiyatının bir milyon TL civarında olduğunu gösteriyor.
Sakarya’nın en doğu ucunda yer alan Akyazı’daki Akyazı Sakarya satılık arsa arayışları, ilçenin henüz geniş bir ilan yelpazesine kavuşmadığını gösteriyor. Toplam dört parcenin tamamı imarlı olduğu için alıcıların metre kare fiyatı bazında 4.000 TL’nin altına inmediği bir ortamda bulunuyor. Bu da henüz parsellerin tamamen yatırım aracı değil, yerleşim odaklı alımlara yöneldiğinin bir göstergesi.
Arama motorlarında “Akyazı satılık arsa Trabzon” şeklinde bir sorgulama karşımıza genellikle ilçenin coğrafi konumunun net bir şekilde yanlış yorumlandığını çıkarıyor. Akyazı Sakarya’da yer alırken, kullanıcıların bazen kıyı illerini karıştırması üzerine ilçenin Sakarya sınırları içinde yer aldığını hatırlatmakta fayda görülüyor.
Akyazı’daki sahibinden Akyazı satılık arsa ilanlarının sayısı üç; bunlardan ikisi doğrudan sahiplerinden, bir tanesiyse emlak ofisi kanalıyla yayınlanmış durumda. Bu dar piyasa içinde sahibinden ilanları fiyatların pazarlık payına daha müsait olmasıyla öne çıkıyor. Üç ilanda da ortak nokta imarlı olmalarının yanı sıra Topçusırtı, Yörükyeri ve Taşburun gibi farklı konumlarda bulunmaları.
Sakarya genelindeki ilanlar için Sakarya satılık arsa sayfasına bakın.
