Yatırımcıysanız Sabancı Havacılık Parkı’na on beş dakikalık mesafede sabit bir getiri mi arıyorsunuz, yoksa geniş m²’ye düşük fiyatla tarımsal faaliyet mi planlıyorsunuz? Sakarya’nın doğu ucunda yer alan Ferizli satılık tarla ilanlarına baktığınızda karşınıza şöyle bir tablo çıkıyor: 4 adet aktif ilandan ikisi Nalköy, biri Ağacık mahallesinde konumlanmış; tümünde yerleşime imarlı etiketi var. Dört ilanın fiyat bandı 4,5 milyon ila 5,5 milyon TL arasında değişirken, alanı 5.600 m² ile 9.600 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Bu rakamlar arazinin kullanım amacına göre net bir yol çiziyor: ya tarım arazisi olarak değerlendirmeyi hedefleyenler için üretime hazır geniş parseller, ya da gelecekteki inşaat projeleri için yerleşim imarlı lotlar.
Mevcut 4 ilanın sunduğu fiyat ve m² dağılımı tutarlı bir kaliteyi işaret ediyor. Fiyatlar metre kare bazında 520 TL’den başlayıp 982 TL’ye kadar yükselirken, yerleşim imarlı etiketi her parselde mevcut. Bu da arazilerin hem tarımsal hem de yerleşime uygunluk testinden geçmiş olduğunu gösteriyor. Ferizli tarla fiyatları kategorisinde en fazla ilan Nalköy’de yoğunlaşmış olsa da Ağacık köyünde de küçük hacimli bir teklif bulunuyor. Sahibinden platformundaki tüm ilanlar tek tek incelendiğinde, tarla özellikleri taşımasına rağmen yerleşim imarlı olması nedeniyle tapu devrinde ekstra kolaylık sağladığı görülüyor.
İlk adım kadastral sorgulama. Tapu devri yapılırken karşınıza çıkabilecek hisseli tarla riskine karşı ada-parsel detaylarını mutlaka inceleyin. Bazı parsellerde paylı mülkiyet olabiliyor ve KAKS/emsal bilgisi de imar planıyla doğrudan bağlantılı olduğundan, belediyenin imar müdürlüğünden bu verileri teyit edin. Ferizli ilçesi tarım arazisi yoğunluğuna sahip olduğu için ekili ya da sulu tarla tercihi de gelecekteki kira getirisi açısından belirleyici olabilir; verilen ilanlardaki 5.600 m²’lik parseller sulama imkanı olan parseller olarak öne çıkmakta. İmar durumu ve tapu kaydı tutarlı olsa dahi alan büyüklüğü emsal değerlerin ve komşu parsellerin gelecekteki satış fiyatını etkileyebileceğini unutmayın.
Ferizli’de satılık tarla ilanlarının yoğunlaştığı yerler sırasıyla Nalköy ve Ağacık olarak karşımıza çıkıyor. Toplam 4 ilanın 3’ü Nalköy’de bulunurken, kalan 1 ilan Ağacık köyünde konumlanmış durumda. Nalköy’ün hem Adapazarı Ovası’na yakınlığı hem de Gölkent bağlantısı sebebiyle ulaşım kolaylığı öne çıkıyor; bu da parsellerin gelecekteki yatırım değerini artıran bir unsur olarak görülüyor. Ağacık ise nispeten daha dar bir alanda yer alsa da ilan çeşitliliği bakımından önem taşıyor.
Ferizli’deki tarla fiyatlarını belirleyen temel unsurlar konum avantajı, metre kare başına değer ve tapu tipidir. Nalköy ile Ağacık arasındaki fiyat farkından da anlaşılacağı gibi, Adapazarı’na ve havalimanına olan mesafe alıcıların ödediği m² fiyatını doğrudan etkiliyor. Coğrafi açıdan düzlüğün hakim olduğu Sakarya Ovası’na komşu olması kuru tarla ve sulu tarla ayrımını da belirginleştiriyor; ziraat yapılabilen toprakların gelecek dönemde meyve yetiştiriciliği veya sebze tarımı için uygunluğu da fiyatı yukarı çekiyor. İmarlı tapu olması da özellikle yerleşime dönük projeleri olanlar için ek bir getiri potansiyeli sunuyor.
Ferizli satılık tarla ilanlarını ararken ilçenin Nalköy ve Ağacık bölgelerine odaklanmak fayda sağlıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığının 4,5-5,5 milyon TL arasında sınırlı sayıda ilan bulundurduğunu görebilirsiniz; bu da piyasanın dar hacimli olduğunu ve spesifik taleplerin karşılanması açısından acele etmeyi gerektirebileceğini ortaya koyuyor. Tarla m² ve tapu tescili gibi filtre seçimleriyle doğru parsellere hızlıca ulaşabilirsiniz.
Dört ilanın tümü Sahibinden platformunda yayınlandığı için doğrudan sahibine ulaşma avantajını sunuyor. Emlak ofislerinde yer alan pazarlık avantajı Ferizli’deki bu hacimde geçerli olmasa da sahibinden tarafının direkt görüşme imkanı sunması, tapu devri sürecinde ekstra masrafların minimize edilmesini sağlıyor. sahibinden Ferizli satılık tarla ilanlarının sayıca az olması nedeniyle alıcıların sahibine mümkün olan en kısa sürede ulaşması da satın alma sürecini hızlandırabilir.
Göl
Ferizli satılık tarla arayışında en önemli nokta yerleşim imarlı parsellerin yer alması. Mevcut 4 ilanın tamamı bu kritere sahip ve 5.600-9.600 m² arasında değişen alanlarda satışa sunulmuş durumda. Fiyat bandı 4,5 milyon ila 5,5 milyon TL arasında dar bir aralıkta seyrediyor.
Kandıra yolu Ferizli’nin doğu sınırını oluşturduğundan, Kandıra Ferizli aralığında konumlanan tarla ilanları Nalköy’e yakınlığıyla öne çıkıyor. Bu bölgedeki parseller hem tarım hem de yerleşime uygun imar durumuyla avantaj sağlıyor.
Sakarya merkeze 40 dakika mesafedeki Ferizli, verilen 4 ilanda da yerleşime imarlı tarla özellikleriyle dikkat çekiyor. Toplam ilan hacmi fazla olmamakla birlikte Nalköy’de yoğunlaşmış durumda; bu da yatırımcıların taleplerini karşılama konusunda avantaj sunuyor.
Sakarya genelindeki ilanlar için Sakarya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Taraklı | 13 | 1.203 ₺ |
| Söğütlü | 3 | 1.707 ₺ |
| Hendek | 13 | 2.273 ₺ |
| Kaynarca | 36 | 2.522 ₺ |
| Pamukova | 17 | 2.536 ₺ |
| Geyve | 37 | 2.659 ₺ |
| Karasu | 6 | 3.128 ₺ |
| Akyazı | 11 | 3.335 ₺ |
