Sakarya’nın Geyve ilçesine bağlı Ilıca Köyü, mavi gökyüzü, temiz hava ve geniş topraklarıyla küçükbaş hayvancılıkla geçimini sağlayan ailelerin tercihi olmayı sürdürüyor. Mahalle düzeyinde sadece sahibinden Ilıca Köyü satılık bag-bahce kategorisinde yayınlanan 1 adet ilan bulunuyor. Güncel verilere göre, 250 m²’lik bir bahçe arazisinde fiyat 450 bin TL olarak belirlenmiş durumda. Bu sayede köyde tarım yapmaya meraklı olanlar ya da yatırım düşünenler için istikrarlı bir piyasa durumu olduğunu da söylemek mümkün.
Ilıca Köyü’nün Ilıca Köyü bag-bahce fiyatları incelendiğinde, şu anda mevcut tek ilan üzerinden hareket etmek gerekiyor. 250 m²’lik bir parsellikte m² fiyatı yaklaşık 1.800 TL’ye denk geliyor. Eldeki verilere göre köyde Ilıca Köyü satılık bag-bahce ilanları sayısı oldukça sınırlı; bu da mülkiyet transferlerinde pazarlık marjının dar olmasıyla sonuçlanabiliyor. Sahibinden ilanların yanı sıra ofisler aracılığıyla da portföy oluşturulsa da, köy bazında fiili olarak sadece sahiplerden aktarılan tek bir ilan mevcut.
Ilıca Köyü’nde satılık bir bahçe arazisi alacakların dikkatinden kaçırmaması gereken ilk unsur, parsele ait kadastro ve ada-parsel bilgilerinin bütünlüğüdür. Geyve ilçesine bağlı oluşu nedeniyle kentsel gelişme baskısından henüz uzak olan bu bölge, imar durumu açısından büyük oranda tarım arazisi statüsünde kalmaya devam ediyor. Alaaddin tepesine yakın konumunun da etkisiyle rüzgar alma durumu iyi olan parsellerde zeytinlik kurulması yaygın fakat verilen ilanda henüz hangi bitkinin yetiştirileceği net değil.
Ilıca Köyü’ndeki bahçe tapusu olan parsellerin çoğunluğu henüz hisseli durumda değil; verilerimize göre mevcut ilan mudavim bir parsel üzerinden ilerliyor. Krediye konu edilebilir arazi tapuları da zamanla artış gösterse de köy geneline hakim olan müstakil tapuların sayısı henüz tek ilanla sınırlı. Bu da alıcı kitlesini belirliyor: yerli yatırımcılar kadar, miras yoluyla parçalanmış parsellere ilgi duyanlar da pazarda yer bulabiliyor.
Ilıca Köyü satılık bag-bahce arayışına girenlerin toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş filtreleme sistemiyle hem metrekare hem de ilan tipi bazında sonuca ulaşması mümkün. Basitçe fiyat aralığını, m² ölçülerini ve ilan sahipliğini de ayırt eden kullanıcılar vakit kaybetmeden karşılarında sadece bir adet aktif ilan olduğunu görebiliyor. Bu yöntemle, köydeki tarıma elverişli toprakların kişi başına düşen oranı hakkında da fikir edinmek kolaylaşıyor.
Ilıca Köyü’nde şu anda sadece 1 adet ilan bulunması, arz açısından bir sınırlama gibi görünse de alıcıların elini güçlendiriyor. 250 m²’lik bir parsellikte sabit fiyat sunumu, pazarlık süresini kısaltırken tapu devir işlemlerini de basitleştiriyor. Aynı zamanda bölgenin coğrafi konumu gereği ulaşımın Sakarya-İstanbul hattına yakınlığı, lojistik anlamda avantaj sağlamaya devam ediyor.
Veriler ışığında Ilıca Köyü’ndeki tek aktif bahçe arazisi ilanı için fiyat 450 bin TL olarak kayıtlı. Metrekare başarımına bakıldığında 250 m² zemin üzerinden yaklaşık 1.800 TL/m² hesaplanıyor. Eldeki verilerle köy genelindeki ortalama fiyatlama referansı sadece bu rakamdan hareketle oluşuyor.
Bir bahçe tapusu almasında kadastro ve ada-parsel sorgusu yapmak elzem. Ayrıca parsele ilişkin imar sicilinin tarım arazisi olarak kayıtlı olması nedeniyle KAKS/TAKS olasılığına dikkat edilmezse ileride çıkabilecek iyileştirme kısıtları bir anda sorun yaratabilir. Ilıca Köyü gibi sınırlı ilan hacmindeyse tüm bu kontrolleri eksiksiz yapmak nihai kararı olumlu yönde etkiliyor.
toprakarsa.com üzerindeki ileri arama seçenekleriyle fiyat, m² ve ilan sahibi filtrelerini doğru şekilde seçmek, Ilıca Köyü’nde gerçeğe en yakın verilerle karşılaşmanızı sağlıyor. Bu da Ilıca Köyü satılık bag-bahce ilanlarına vakit kaybetmeden ve doğrudan erişim anlamına geliyor.
Mevcut ilanda yer alan 450 bin TL/250 m² oranından hareketle Ilıca Köyü’ndeki m² fiyatı 1.800 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu rakam köydeki taban fiyat konusunda sadece tek bir ilan üzerinden hesaplandığı için ileride yeni ilanlar girmesiyle değişiklik gösterebilir.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karacaören | 5 | 2.437 ₺ | |
| Alifuatpasa | 3 | 13.323 ₺ | |
| Karacaören Köyü | 2 | 2.291 ₺ | |
| Sekiharman Mahallesi | 2 | 908 ₺ | |
| Demirler | 2 | 368 ₺ | |
| Ahibaba | 2 | 1.905 ₺ | |
| Bağlarbaşı Köyü | 1 | 3.107 ₺ | |
| Akıncı | 1 | 580 ₺ |
