Geyve ilçesine bağlı Ilıca Köyü, Sakarya’nın verimli tarım topraklarıyla çevrili, Sakarya Nehri’nin yakınında konumlanan bir yerleşimdir. Ilıca Köyü satılık tarla ilanlarına bakıldığında, sadece 1 adet ilan karşımıza çıkıyor. Bu ilanın fiyatı sabit olsa da, 450 bin TL’lik teklif ile m² başına yaklaşık 1.800 TL’ye denk geliyor. Alanı 250 m² olan bu tarla, köyün nispeten sakin ama tarımsal açıdan değerli bir bölgesinde yer alıyor. Sahibinden yayımlanan bu ilan, doğrudan katılımcılar arasında yapılan alım-satımların en net örneklerinden biri olarak öne çıkıyor.
Ilıca Köyü’nde karşımıza çıkan tek tarlanın fiyatı sabit olsa da, köyün genelinde diğer ilanların olup olmadığına dair net bir veri bulunmuyor. 250 m²’lik bu arazinin fiyatı, Sakarya’nın kırsalında yer alan arazilere kıyasla orta seviyede değerlendirilebilir. Ilıca Köyü’nde yer alan tarım arazileri arasında daha geniş ya da daha küçük parsellerin olup olmadığına dair ilan yoğunluğu düşük olduğundan, fiyat karşılaştırması için aynı büyüklükteki parseller üzerinde odaklanmak gerekiyor. Ilıca Köyü satılık tarla ilanları içinde yer alan bu tek parsel, köyün tarım potansiyeline dair bir gösterge sunarken, diğer parsellerin pazarda yer almadığı için fiyat tahmininde bulunmak zorlaşıyor.
Ilıca Köyü’nde bir tarlanın alımından önce, tapu kaydına bakılması şart. Özellikle ada-parsel numaralarının kontrol edilmesi, arazinin kadastro durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Imar durumu belgesine bakarken, parsellerin hangi amaçla kullanılabileceği konusunda bilgi alınmalı; ziraat dışında ticari ya da yerleşime açık olmamaları önem taşıyor. Hisseli tarla alımlarında, ortakların kimler olduğu ve pay dağılımının net olarak tapuda görülmesi gerekmektedir. Köyde yer alan diğer parsellerin aksine, bu parselin müstakil olması avantaj olarak değerlendirilebilir.
Ilıca Köyü’ndeki tek tarla ilanı, müstakil tapuya sahip görünüyor. Tapu devri işlemlerinde, kadastro müdürlüklerinde yapılan resmi sorgulama ile arazinin herhangi bir ipotek ya da kısıtlamasının bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli. Tek ilan olması nedeniyle, halihazırda kredi uygunluğu konusunda resmi kurumlardan belge talep eden alıcılar için de süreç daha basit olabilir. Sahibinden ilanında belirtildiği gibi, arazinin su hattına yakınlığı ya da sulu tarıma uygun olması, fiyatın bu düzeyde karşılık bulmasına katkı sağlamış olabilir. Mera ya da ekili arazi statüsünde olan parseller, tapu kayıtlarında farklı türde görülebiliyor; bu nedenle alım öncesi tapu kayıtlarının titizlikle incelenmesi önemli.
Ilıca Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com’dan detaylıca tararken, fiyat aralığı ve metrekare filtrelerini kullanabilirsiniz. Especially the price filter set to 450 bin TL’nin minimum ve maksimum değerlerde sabitlenmesi, köydeki tek ilanı doğrudan bulmanıza yardımcı olacaktır. Ilıca Köyü tarla fiyatları konusunda şeffaf bir karşılaştırma yapabilmek için, m² aralığında filtreleme de tercih edilebilir.
Ilıca Köyü’nde tek parselin 450 bin TL’ye satışa çıkması, köyün tarımsal potansiyeli hakkında kısıtlı da olsa bir fikir sunuyor. Tarla ilanındaki bu fiyat düzeyi, Sakarya’nın verimli topraklarında yer alan parsellerin müstakil ve sulu tarıma uygun arazilere olan talebinin az olduğunu gösteriyor. Ilıca Köyü’nde satılık tarla ilanları sınırlı olduğundan, alıcıların kriterlerini genişleterek yakın köylerdeki imarlı ya da imarsız parselleri de incelemeleri faydalı olacaktır.
Ilıca Köyü’nde tek ilan üzerinden baktığımızda, fiyat 450 bin TL ve m² fiyatı yaklaşık 1.800 TL oluyor. Ilıca Köyü tarla fiyatları bu rakama göre sınırlı sayıda ilan üzerinden değerlendirildiğinde, zincirleme bir fiyat analizi yapmak güçleşiyor. Diğer yandan, köydeki tek parselin fiyatı, Sakarya’nın genel tarla fiyat ortalamasına yakın duruyor.
Alım sırasında mutlaka tapu kaydı incelenmeli, ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Sulu tarla olup olmadığı, ekili durumda bulunan bir arazi ise cinsinin ne olduğu öğrenilmelidir. Ayrıca, kadro mevcutlu bir tapu kaydı varsa, bu durumun da incelenmesi gerekiyor.
Sahibinden platformunda Ilıca Köyü satılık tarla araması yaparken, fiyat ve metrekare filtrelerini 450 bin TL ve 250 m² olarak girerek doğrudan ilana ulaşabilirsiniz.
450 bin TL / 250 m² = 1.800 TL/m². Bu basit hesaplama, arazinin fiyatlandırmasının neye göre yapıldığını gösteriyor. Ilıca Köyü’nde yer alan mera ya da kuru tarla fiyatlarının bu düzeyde oluşu, bölgenin tarıma elverişli topraklarından kaynaklanıyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Taraklı | 13 | 1.203 ₺ |
| Söğütlü | 3 | 1.707 ₺ |
| Geyve ✓ | 34 | 1.818 ₺ |
| Hendek | 13 | 2.273 ₺ |
| Kaynarca | 36 | 2.522 ₺ |
| Pamukova | 17 | 2.536 ₺ |
| Ferizli | 9 | 3.049 ₺ |
| Karasu | 6 | 3.128 ₺ |
