Sakarya’nın Geyve ilçesine bağlı Sekiharman Mahallesi, yerleşimin dingin havasını korurken tarımsal potansiyeliyle öne çıkıyor. Burada karşınıza çıkan ilanlar genellikle bağımsız parsellerden oluşuyor; bu sayfada size sadece Sekiharman Mahallesi satılık bağ-bahçe ilanları sunuluyor. Aralık 2024 itibarıyla bölgede kayıtlı bir adet ilan bulunuyor ve fiyat odağı 920 m²’lik parsellerde 835 bin TL civarında seyrediyor. Küçük ama odaklanmış bir portföy sunan bu kadro, alıcıların hızlı karar almasını kolaylaştırıyor.
Bölgedeki bağlı-bahçe ilanlarının tamamı aynı fiyat bandında ilerliyor: Sekiharman Mahallesi bag-bahce fiyatları 835 bin TL civarında seyrediyor. 920 m²’lik parsellerle sınırlı kalan bu aralık, hem arsa hem tarım arazisi opsiyonlarını kapsıyor. Yöredeki tek durağanlık göstergesi fiyatlarda görülüyor; arz yetersizliği nedeniyle talepler direkt olarak karşılanabiliyor. İlçe genelinde ise tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa) baz alındığında 600’dende fazla ilan bulunuyor.
920 m²’lik bir parcenin alımında ilk adım kadastro sorgusunun yapılmasıdır: Bu, hem parselin konumunu hem de hisseli durumunu netleştirir. İmar durumuna bakıldığında, yörede konut imarlı ve bağ & bahçe imarlı parsellerden sadece birer adet mevcut. Bu durum alıcıya sınırlı da olsa seçenek sunarken, başvurulardan önce imar durumunun bağlı olduğu belediyeden doğrulanması gerekiyor. Bahçe tapusu ve ada-parsel bilgisi edinmeden önce mutlaka tapu müdürlüğüyle irtibata geçilmelidir; hisseli bahçe durumuna karşı hassasiyet yüksek olmalıdır.
Yöredeki parsellerin tapu tiplerine baktığımızda müstakil ve hisseli opsiyonları bulunuyor; ancak kayda değer bir yoğunlukla müstakil tapular tercih ediliyor. Bölge bağ-bahçe ilanlarından sadece birisinin konu olması, tapu sorgularını kolaylaştırıyor. 2024 nüfus verilerine göre ilçe genelinde kayda değer bir daralma yaşansa da, yöredeki arazi piyasasında istikrar korunuyor. Parsel sorgusu için Geyve Tapu Müdürlüğü’nün online sistemleri kullanılabilir; böylece ada-parsel sorgusu anında gerçekleştirilebilir.
Sekiharman Mahallesi satılık bag-bahce ilanları’na ulaşmak için toprakarsa.com’un arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılmalı. Bu sayfadaki tek ilan 835 bin TL ve 920 m² parametreleriyle eşleşiyor, bu da doğrudan karşılaştırma imkanı sunuyor. İmar durumuna göre seçenekleri daraltmak, alıcıya hız kazandırıyor; örneğin konut imarlı parsellerde inşaat planı yapabilme şansı bulunuyor.
Sekiharman Mahallesi’nde konumlanan parseller, Sakarya’nın tarımsal potansiyeline direkt erişim sağlıyor. Yörede bağ & bahçe imarlı tek parsel bulunması, rekabetin düşük olması anlamına geliyor; bu da pazarlık sürecini sadeleştiriyor. Ayrıca ilçe genelinde 500B-1M TL fiyat bandında sadece 2 adet ilan bulunması, bölgesel fiyat istikrarını gösteriyor. Bu dar aralık, piyasanın olgunluğunu kanıtlıyor.
Yöredeki tek Sekiharman Mahallesi satılık bağ-bahçe ilanı 835 bin TL karşılığı 920 m²’lik bir parseli kapsıyor. Bu da m² fiyatının yaklaşık 908 TL olduğunu gösteriyor; küçümsenmeyecek bir istikrardır. Komşu ilçelerle birebir karşılaştırma yapılmasa da, böylesi rakamlar bölgenin cazibesini koruduğunu kanıtlıyor.
920 m²’lik parsellerde imar ve tapu durumunu kontrol etmek en kritik adım. Konut imarlı parsellerde inşaat yapılabilse de, bağ-bahçe imarlı parseller tarımsal amaçlı kullanıma yönelik. Ada-parsel sorgusu yapmadan ve kadastro haritasına bakmadan karar vermemek gerekiyor.
toprakarsa.com’un arama motorunda “Sahibinden Sekiharman Mahallesi satılık bag-bahce” ifadesi kullanılarak ya da fiyat/m²/imar filtreleriyle doğrudan sonuçlara ulaşılabilir. Bu sayede odağa yalnızca yöredeki bağ-bahçe ilanları katıştırılabiliyor.
Birbirinden bağımsız parsellerde 835 bin TL / 920 m² örneğinden hareketle, m² fiyatı basit bölmeyle hesaplanıyor. Bu da 908 TL/m² bandının nasıl ortaya çıktığını gösteriyor; eldeki tek veriye dayanan, güvenilir bir yöntemdir.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karacaören | 5 | 2.437 ₺ | |
| Alifuatpasa | 3 | 13.323 ₺ | |
| Ahibaba | 2 | 1.905 ₺ | |
| Karacaören Köyü | 2 | 2.291 ₺ | |
| Demirler | 2 | 368 ₺ | |
| Ilıca Köyü | 2 | 1.800 ₺ | |
| Safibey Köyü | 1 | 978 ₺ | |
| Bayat | 1 | 1.261 ₺ |
