Sakarya’nın sanayi ve ulaşım açısından stratejik bir konuma sahip Geyve ilçesine bağlı Sekiharman Mahallesi, yakın zamanda ortaya çıkan arazi pazarıyla dikkat çekiyor. Sekiharman Mahallesi satılık arsa arayanlar için bu bölgedeki tek seçenek, 920 m² yüzölçümüne sahip ve imarlı durumda olan bir arsa. Sadece sahibinden platformunda yayınlanan bu ilan, 835 bin TL fiyatla karşımıza çıkıyor. Türkiye genelinde sürekli değişen arsa fiyatları karşısında bu bölgedeki tek ilan bile yerel piyasada oluşmakta olan talebi gösteriyor.
Bölgede şu anda sadece bir adet Sekiharman Mahallesi satılık arsa ilanı bulunuyor ve bu arsa 920 metrekare büyüklüğüyle imarlı konut alanı olarak değerlendirilebilecek durumda. Toplam fiyatı 835 bin TL olan bu arsanın metrekare maliyeti yaklaşık 908 TL’ye denk geliyor. Sekiharman Mahallesi’nde arsaların büyük çoğunluğu henüz sahibinden tarafından listelenmemiş olduğundan yerel emlakçılar da dahil pazardaki veriler sınırlı kalıyor. Bu durum, bölgedeki arsa fiyatlarının oluşumunda henüz net bir trend ortaya koyamasa da tekil örnek üzerinden nitelikli çıkarımlar yapılabiliyor.
Sekiharman Mahallesi arsa alım sürecinde imar durumu ilk başvurulması gereken nokta. Tek ilan olarak karşımıza çıkan parçada KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal bilgilerinin net biçimde tapuda yer alması şart. Ada-parsel sorgusunun detaylı yapılması gerekiyor; arazinin hangi yapılaşmaya müsait olduğunu gösteren belgeleri incelemek şart. Ayrıca arsa fiyatları konusunda yerel belediyeye doğrudan başvurarak gelecekteki imar plan değişikliklerine dair bilgi edinmek önemli. Hisseli arsa durumunun varlığına karşı tetikte olmak gerekiyor, zira bu tip parsellerde ileride anlaşmazlıklar ortaya çıkabiliyor.
Bu ilanda karşılaşılan durum itibarıyla sahibinden platformunda yayınlanan sahibinden Sekiharman Mahallesi satılık arsa ilanı, tapunun müstakil arsa tapusu şeklinde olduğunu gösteriyor. Hisseli durumda olmayan bu parsel üzerinde konut kullanım hakları bulunuyor ve KAKS değeri 0,8 olarak kayıtlara geçmiş durumda. Tapu devri işlemlerinde belediye onayının yanı sıra kadastro müdürlüğünden çıkarılan ada-parsel numarasıyla yapılan incelemenin eksiksiz olması gerekiyor. Araziyi direkt satın almayı düşünenler için banka kredi onay şartlarını incelemek de son derece önemli.
Sekiharman Mahallesi satılık arsa aramak isteyenler toprakarsa.com üzerinden ilanı kolayca bulabilirler. Platformdaki fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapılabiliyor. Tek yerli ilan olarak karşılaşılan bu parça hem en yeni hem de en güncel konumda bulunuyor. Eğer fiyat aralığı ve m² ölçüsü sizin beklentilerinizle örtüşüyorsa, doğrudan ilan sahibiyle iletişime geçerek detaylı bilgi ve randevu talebinde bulunabilirsiniz.
Bölgedeki tek Sekiharman Mahallesi satılık arsa ilanının ortaya koyduğu fiyat ve konum, yerel yatırımcılar için bir hareket noktası oluşturuyor. Tekil olsa da bu arsanın imarlı ve konut kullanımına uygun olması, yakın gelecekte Geyve ilçesinin sanayi akslarına uzak olmayan konumu nedeniyle cazip hale gelebilir. Yerel belediye tarafından yapılacak yeni imar planı değişikliklerine bağlı olarak fiyatların değişme ihtimali bulunduğundan, alım kararından önce mutlaka imar durumu sorgulamasının eksiksiz yapılması gerekiyor. Henüz yeni oluşmaya başlayan bu pazarda hareketli döneme girileceğine dair işaretler görülüyor.
920 metrekare büyüklüğündeki imarlı arazinin fiyatı 835 bin TL’dir. Bu rakamdan hareketle metrekare fiyatı yaklaşık 908 TL olarak hesaplanırken, bölgedeki diğer arsa ilanlarının henüz oluşmaması nedeniyle karşılaştırma yapmak zorlaşsa da, şimdilik tek verilere dayanarak bir fikir edinmek mümkün.
Alınacak arsanın tapu durumu müstakil olması gerekiyor; ayrıca imar durumu sorgulanmalı ve KAKS-emisal değerleri mutlaka tapu kaydında yer almalıdır. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro incelemesinin ardından tapu devri sürecinin sorunsuz ilerlemesi için gerekli tüm belgelerin eksiksiz tamamlanmasına özen gösterilmelidir.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda fiyat, metrekare ve imar filtlerini kullanarak kolayca bulunabilir. Sadece bu platformda yer alan ilanı görüntüleyerek detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen sonuç, 835 bin TL / 920 m² olarak hesaplanır ve 908 TL/m² olarak karşımıza çıkar. Bu basit hesaplama, bölgedeki imarlı araziler için geçerli fiyat skalası hakkında bir öngörü sunar.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karacaören | 5 | 2.437 ₺ | |
| Alifuatpasa | 3 | 13.323 ₺ | |
| Ilıca Köyü | 2 | 1.800 ₺ | |
| Ahibaba | 2 | 1.905 ₺ | |
| Karacaören Köyü | 2 | 2.291 ₺ | |
| Demirler | 2 | 368 ₺ | |
| Hisarlık Köyü | 1 | 484 ₺ | |
| Akdoğan | 1 | 2.127 ₺ |
