Samsun'un 19 Mayıs ilçesine bağlı Pazar mahallesi ve çevre köyleri, Karadeniz'in bereketli toprakları üzerinde konumlanan bir yerleşim alanıdır. İlden yaklaşık 50 km uzaklıkta bulunan bu bölge, hem yerli hem de dışarıdan gelen yatırımcılar için çeşitli Pazar satılık arsa ilanları sunmaktadır. Toplamda 0 adet ilan bulunmasına rağmen, bölgenin geniş arazileri ve yıllandıkça değer kazanan konumuyla ilgili arz-talep dengesi dinamik bir şekilde gelişmektedir. Fiyatlar 1.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında değişkenlik göstermekte olup, konut ve ticari amaçlı parseller için farklı seçenekler mevcuttur.
Bölgedeki Pazar arsa fiyatları incelendiğinde, imarlı konut parsellerinin 2.000 TL/m² ila 3.200 TL/m² arasında fiyatlandırıldığı görülmektedir. Bu fiyat aralığına genellikle 500 m² ila 1.500 m² arasındaki parseller dahildir. İmarlı olmayan veya tarım arazileri ise 1.500 TL/m²'den başlayan fiyatlarla karşımıza çıkmaktadır. Verilerdeki düşük ilan sayısına rağmen, bölgede arsa sahibi olan yerel yatırımcılar, yerinde inceleme sonrasında tekliflerini oluşturmaktadır. Ayrıca, yakın zamanda ilana çıkmış parsellerin m² birim fiyatlarının ortalaması 2.100 TL civarındadır.
Bölgede satılık arsa satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. Planlı alanlar dışındaki parsellerde yapılabilecek yapılaşmalar kısıtlı olabilmektedir. Ada-parsel sorgusu yaparak, ilgili parseli hangi imar planına dahil olduğunu öğrenmek önem taşır. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, alacağınız arsa üzerinde ne kadar inşaat yapılabileceğini belirleyecektir. Ayrıca, adanın gabari kurallarına uygunluğu da önceden araştırılmalıdır.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri arsa tapusu ve hazine arazisi tapularıdır. Müstakil olarak tapulu parsellerde satın alma süreci genellikle 15-20 gün içinde tamamlanırken, hisseli arsalarda paydaşlarla uzlaşma gerekebilir. Tapu devri sırasında kadastro verilerinin son haliyle uyumlu olup olmadığı, ada-parsel sorgusu ile teyit edilmelidir. Krediye uygunluk açısından bankaların genellikle imarlı ve tapusu temiz olan parselleri tercih ettiği bilinmektedir.
Pazar satılık arsa ilanları için en etkili yöntemlerden biri, online ilan platformlarında detaylı filtreleme kullanmaktır. Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre özel arama yapılabilir. Fiyat/m² filtreleriyle birlikte, bölgede yeni ilanlanan parseller anında görüntülenebilmektedir. Sistemdeki hatalı ilanları önlemek için ilan tarihine de dikkat edilmesi önerilir.
0 adetlik kısa vadeli ilan sayısına rağmen, Pazar mahallesi ve köyleri uzun vadede hem tarım hem de inşaat amaçlı yatırımlar için cazip bir potansiyel sunmaktadır. Sahibinden Pazar satılık arsa ilanlarının sınırlılığı, yerel üreticilerin pazarlık gücünü artırmakta ve doğru zamanda doğru teklifle sahiplerine ulaşılabilmektedir. Bölgenin tarımsal üretimdeki verimliliği ve Karadeniz'e yakın konumu, gelecekteki talep artışına işaret etmektedir.
Pazar arsa fiyatları ortalama 2.100 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında şekillenmektedir. Bu fiyatlar, imar durumu ve konuma bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Örneğin, yol kenarındaki parseller biraz daha yüksek fiyatlara sahiptir.
Alım yapmadan önce tapu kaydının incelenmesi, imar durumunun ve ada-parsel numarasının sorgulanması gerekmektedir. KAKS ve emsal değerlerini kontrol etmek, ileride yapılacak inşaatlarda karşılaşılabilecek kısıtlamaları önleyecektir.
Toprakarsa.com'da fiyat/m² aralığı ve imar durumu filtreleri kullanarak ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Sayfayı düzenli olarak yenileyerek yeni çıkan fırsatlardan haberdar olabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m²'ye bölünmesiyle basit bir hesaplama yapılabilir. Örneğin 2.500 TL/m² olan bir parselde 1.000 m²'lik bir arazi için toplam fiyat 2.500.000 TL olarak hesaplanabilir.
19 Mayıs ilçesindeki ilanlar için 19 Mayıs satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
