Samsun’un Karadeniz’e bakan doğu kanadında, 19 Mayıs ilçesi, hem tarihsel taşıdığı adın anlamıyla hem de sahil şeridindeki yeşil dokusuyla dikkatleri üzerinde topluyor. Karadeniz’in ılık ikliminden faydalanan ve yer yer kırsalın dokusunu modern konutlarla buluşturan bu ilçe, 19 Mayıs satılık arsa arayanlar için görece daha ulaşılabilir seçenekler sunuyor. Toplamda sadece bir adet ilan bulunan ilçede, 400 m² alana sahip bir parça, 4,9 milyon TL fiyatla pazara sunulmuş durumda. İlçedeki tek ilan sahibinden üzerinden yayınlanmış olup, imarlı bir parça olarak kayda geçmiş bulunmakta.
Mevcutta sadece bir adet arsa ilanı bulunan ilçede, fiyat tek bir rakamla netlik kazanırken, metrekare oranı da sabit kalıyor. 4,9 milyon TL bedel karşılığında sunulan 400 m²’lik imarlı arsa, metre kare başına yaklaşık 12.250 TL’lik bir maliyet ortaya koyuyor. Doğal olarak bu rakamlar, ilçenin arsa pazarının henüz başlangıç evresinde olduğunu ve genişleme potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor. Yatırımcılar için oluşabilecek bir talep artışıyla beraber fiyatların da çeşitlenme ihtimali bulunmakta.
İlçede yakın dönemde imarsız arsa ve tarla ilanları mevcut değil. Semt pazarında en çok tercih edilen arsa tipi olarak konut arsaları öne çıkarken, halihazırda sadece imarlı bir konut arsası ilanı bulunuyor. Ada-parsel bazında incelendiğindeyse, henüz çok sayıda parselleşme oluşmamış durumda. İlçenin gelecekteki gelişimiyle beraber yeni parsellerin oluşması ve tapu devirlerinin hızlanması bekleniyor.
19 Mayıs arsa fiyatları henüz standartlaşmış değil. Bu durumda satın alma işlemine başlamadan önce imar durumu sorgusunun en az bir kere yapılması önemli. İlçenin plansız gelişimine karşı belediye, imar uygulamaları konusunda kademeli olarak standartları yükseltiyor olabilir. Tapu devri işlemlerinde tapu sicil müdürlüğüyle bire bir görüşerek ada ve parsel numarası üzerinden detaylı sorgulama yapılmalı.
Arsa alırken dikkate alınması gereken bir diğer husus da KAKS ve emsal oranları. Mevcut imarlı arsanın hangi yapılaşmaya izin verdiği, inşaat ruhsatı alınmadan önce belediyeden alınacak bir belgeyle netleştirilmeli. Kadastro durumu da öncelikle tapu kaydında yer alan bilgilere göre karşılaştırılmalı, sınır anlaşmazlığı riskine karşı komşu parsellerle uyumlu şekilde sorgulanmalı.
19 Mayıs ilçesinde en fazla ilan olan iki yerleşim birimi, Dereköy ve Bahçelievler mahalleleri. Toplamda tek bir ilanla temsil edilen pazarın, bu iki mahallede yoğunlaşması, ilçenin yerleşim dokusunda gelecek vadeden bölgelerin başında gösteriyor. Dereköy, hem ulaşım kolaylığı hem de yeşil alanlara yakınlığıyla dikkat çekerken, Bahçelievler ise daha yeni yapılan konut projelerine ev sahipliği yapmakta.
İlçenin merkeze yakın olan diğer köylerindeyse arsa ilan yoğunluğu henüz oluşmamış durumda. İlçenin sahil şeridinde de tarımsal araziler ağırlıkta bulunmakta ve konut arsası talebi henüz belirginleşmemiş durumda. Ancak yerel yönetimin yapacağı altyapı yatırımlarıyla beraber bu durumda değişiklik yaşanması bekleniyor.
19 Mayıs satılık arsa fiyatlarını belirleyen en önemli unsur konum avantajı diyebiliriz. İlçenin sahile yakınlığı, ulaşım ağındaki konumu ve komşu ilçelere göre ulaşım süresi doğrudan fiyatlara yansıyan etkenler arasında yer alıyor. Metrekare büyüklüğü de fiyat varyasyonuna yol açıyor; daha geniş parsellerde kademeli indirimler görülse de ilçede henüz yeterli çeşitlilik oluşmamış durumda.
İmar durumu da fiyatı belirgin şekilde değiştiriyor. İmarlı bir arsa, plansız arazilere göre daha yüksek bir bedel taşıyor. İlçede hali hazırda sadece bir imarlı arsa ilanı bulunmakta, bu da fiyat skalasında dikkate değer bir standardizasyon eksikliği yaratmakta. Tapu türü de önemli bir faktör olup, hisseli tapuların fiyatlandırmada farklı bir statüye sahip olduğunu belirtmekte fayda var.
19 Mayıs satılık arsa arayışında internetten arama yapılırken fiyat ve metrekare aralıkları doğru şekilde filtrelenmeli. topraksars.com üzerinden yapılan sorgulamalarda imar durumuna göre seçim yapılabilir, böylece imarlı ya da imarsız parseller ayrı ayrı incelenebilir. Arama motorlarında yer bulan ilanlar arasında sahibinden.com’dan yayınlananlar daha sık güncelleniyor ve sahipleriyle doğrudan iletişime geçme avantajı sunuyor.
Sahibinden üzerinden yayınlanan ilanlarda genellikle komisyon ücreti olmadığı için fiyat avantajı oluşabiliyor. Toplamda sadece bir adet arsa ilanı bulunan 19 Mayıs ilçesindeyse, sahibinden satışın tek seçenek olması, komisyon konusunu ortadan kaldırıyor. Emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda ise profesyonel danışmanlık hizmeti almasın avantajı bulunmakta.
Sahibinden’in avantajı sahiplik devrinde hızlı iletişim kurabilmek. Ofisler aracılığıyla yapılan satışlarda ise genellikle tapu ve imar süreciyle ilgili daha fazla destek alınabiliyor. İlçede az sayıda ilan bulunmasından dolayı tercih, daha çok ilanın bulunduğu bölgelerde olduğu gibi net bir şekilde ortaya çıkmıyor.
KAKS oranının ne kadar olduğunu öğrenmek de sonraki aşamada inşaat ruhsatı başvurusu sırasında hızlı karar almayı sağlıyor. Ayrıca ada-parsel kombinasyonunun netleştirilmesiyle beraber bulunabilecek hisseli tapu riski de gözden geçirilmeli.
İlçede yayınlanan tek ilan üzerinden hareketle, 400 m² bir arsanın fiyatı 4,9 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu durumda metre kare fiyatı ortalama 12.250 TL olarak hesaplanabilir. Fiyat skalasının dar olması nedeniyle fiyat araştırması yapılırken komşu ilçelerin fiyatlarıyla da karşılaştırma yapılması öneriliyor.
Arsa alırken dikkat edilmesi gereken en önemli konuların başında tapu durumunun netleştirilmesi geliyor. Ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgulaması yapılmalı, sınırların net şekilde belirlenmiş olduğundan emin olunmalı. Imar durumu sorgulanırken belediyeden alınacak imar belgesiyle arsanın hangi yapılaşmaya izin verdiği onaylanmalı.
Sahibinden 19 Mayıs satılık arsa bulmak için, topraksars.com’un arama motorunda ilçe ve arsa tipi filtreleri kullanılabilir. Fiyat ve metrekare aralıkları dar olduğundan, ilanda değişiklik olup olmadığının belli aralıklarla kontrol edilmesi gerekiyor. Sistemdeki ilanı kaçırmamak için e-posta bildirimleri ya da mobil uygulamalar aracılığıyla takip süreci kolaylaştırılabiliyor.
Mevcut veriler üzerinden hesaplama yapıldığında, 4,9 milyon TL bedel karşılığında 400 m²’lik bir arsa sunulmakta. Bu durumda her metrekareye denk gelen fiyatı bulmak için toplam bedeli alana bölmek gerekiyor. Ortaya çıkan 12.250 TL/m² rakamı, ileride olabilecek fiyat değişimlerinde bir referans noktası oluşturabilir.
19 Mayıs ilçesinde satılık arsa için kredi kullanımı, parsellerin tapu türüne ve alıcının finansal durumuna göre bankadan bankaya değişen koşullar taşıyor. Genel olarak arsalar için kredi onay sürecinde, arsa değerinin yüzde 50 ila 70’i arasında bir limite kadar finansman imkanı sunulabiliyor. Kesin bir oran vermek içinse bankaların güncel kredi politikalarına bakılması ve araziye ait belgelerin incelenmesi gerekiyor.
Samsun genelindeki ilanlar için Samsun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ladik | 2 | 261 ₺ |
| Ayvacık | 6 | 279 ₺ |
| Kavak | 1 | 543 ₺ |
| Asarcık | 1 | 648 ₺ |
| Alaçam | 4 | 1.380 ₺ |
| Terme | 11 | 2.519 ₺ |
| Çarşamba | 8 | 3.655 ₺ |
| 19 Mayıs ✓ | 3 | 4.979 ₺ |
