Samsun’un Tarım Merkezi Tekkeköy ilçesine bağlı olan Kışla, Karadeniz’in bereketli topraklarında yatırıma değer arazi arayanlar için incelenecek yerlerden biri. Bu bölgede yer alan sahibinden Kışla satılık tarla ilanları incelendiğinde, şu an için aktif bir tarla ilanı bulunmazken fiyatların metrekare başına 150 TL ile 400 TL arasında değiştiği görülüyor. Ekim yapılabilir sulu ya da kuru alanlardan müstakil parsellere kadar çeşitlilik gösterebilen tarım arazileri, sahibinden ve emlakçı platformlarında aranmaya devam ediyor. Bölgenin kadastro ve kadastro alt yapısının sağlam olması, tapu devir süreçlerini kolaylaştıran unsurların başında geliyor.
Kışla’da Kışla tarla fiyatları incelendiğinde, sulu tarla parsellerinin metrekare fiyatı 350 TL civarında seyrederken, kuru tarla arazilerinde bu rakam 150 ila 250 TL arasında değişiyor. Söz konusu fiyat aralığı, bölgede henüz yoğun bir arsa talebinin olmamasından kaynaklanıyor olabilir. Mevcut m² aralığı ise 5.000 ile 20.000 m² arasında yoğunlaşan parsellerde farklılık gösteriyor. Alanın ziraat potansiyeli yüksek olduğu için ekili araziler de pazarda yer buluyor ancak aktif ilan sayısının sıfır olması nedeniyle fiyatlandırma konusunda net bir eğilimden söz etmek şu aşamada mümkün değil.
Kışla’daki bir tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta, parsele ait kadastro ve ada-parsel sorgusunun titizlikle yapılmasıdır. Especially hisseli tarla adı altında karşınıza çıkabilecek parsellerde, ortak mülkiyet durumunun netleştirilmesi hayati önem taşıyor. Parsel üzerinde herhangi bir yasal engelin bulunup bulunmadığının yanı sıra tarla m²’sinin resmi ölçümlerle doğrulanması gerekiyor. İmarlı ya da imarsız durumdaki parsellerde, tarım arazisi olarak kayıtlı olup olmadığının kontrol edilmesi de alım sürecini kolaylaştırıyor.
Kışla’daki tarla satışlarının büyük kısmında müstakil tapu kullanılıyor olsa da, hisseli tarlalarda kadastroya bağlı hata ya da paylaşım sorunlarıyla karşılaşma riski var. Tapu devri sırasında tapu sicil müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu, parselle ilgili tüm hukuki durumları ortaya koyuyor. Kredi kullanacak alıcılar için bankaların çoğunlukla müstakil tapulu parsellere onay vermesi, hisseli tarlalarda istekte bulunacakları ek belgeleri de beraberinde getiriyor.
toprakarsa.com üzerinden Kışla satılık tarla araması yaptığınızda, fiyat filtresiyle m² başına ödeyeceğiniz tutarı sınırlayabilirsiniz. Müstakil ya da hisseli tarla seçimiyle birlikte ekili arazi mi yoksa ıslah edilmeyi bekleyen kuru tarla mı aradığınızı belirtebilirsiniz. İmarlı olup olmadığını da sorgulama seçenekleri arasında görebilirsiniz.
Kışla, Samsun’un tarımsal potansiyeli yüksek bölgelerinden biri. Ekili arazilerin ve sulu tarlaların varlığı, bölgenin ziraat anlamında cazip unsurlarını oluşturuyor. Mevcut fiyat aralıkları da henüz talep yönünde bir baskı oluşmadığından, uygun fiyata Kışla satılık tarla bulma şansı doğal olarak artıyor.
Kışla’da Kışla tarla fiyatları kabaca 150 TL ile 400 TL arasında seyrediyor. Sulama imkanı olan kuru tarlalarda fiyatlar daha yüksek olup 20.000 m²’ye kadar ulaşan parsellerde metrekare fiyatı yer yer 350 TL civarında konumlanıyor.
Kadastro kayıtlarının sorgulanması, hisseli durumun olup olmadığı ve tapu sicilinde herhangi bir mükerrer kayıt bulunmadığının kontrolü mutlaka yapılmalı. Ayrıca parsele ait imar durumunun bilinmesi de tarla alımında karşılaşılabilecek olası sorunların önüne geçiyor.
Sahibinden Kışla satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz. Aktif ilan sayısının sıfır olması nedeniyle, adrese doğrudan giderek ya da yakın zamanda ilan girileceği beklentisiyle arama sürecinizi devam ettirebilirsiniz.
Kışla’daki parsellerde metrekare fiyatı, ortalama 20.000 m² üzerinden düşünüldüğünde 150 ila 400 TL arasında hesaplanıyor. Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen rakam, bölgedeki diğer tarla fiyatlarının da aşağı yukarı ne düzeyde olduğunu gösteriyor.
Tekkeköy ilçesindeki ilanlar için Tekkeköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024