İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Sivas’ın geniş topraklarında ayaklarınıza değen toprak, sadece ayaklarınızın altında kalmıyor; arsalarla birlikte bir hikâye anlatıyor. Kışları sert, yazları bereketli bu topraklarda, sahibinden Sivas satılık arsa ilanları giderek nadirleşirken, ortaya çıkan tek seçeneğin fokur fokur kaynayan bir coğrafyanın sessizliğinde gizlendiğini düşünebilirsiniz. Hatta öyle ki, ilin 19.398 km²’lik yüzölçümüyle beraber sahip olduğu 515.440 nüfusa rağmen, il genelinde halihazırda sadece 1 ilan bulunmaktadır. Bu rakam, pazarda bir arz darboğazı olduğunun somut işareti olarak okunabilir; dolayısıyla Sivas satılık arsa arayışında rekabetten çok, mecbur olduğunuzun da altını çizmek gerek. Bugün ilanlar arasında 266 m²’lik bir imarlı arsanın öne çıktığı bu tabloda, m² başı fiyat 2,4 milyon TL olarak öne çıkıyor. Gerek fiyatıyla, gerekse ildeki ilan yoğunluğuyla dikkat çeken bu tekil kayıt, yatırım amacıyla değilse bile şehrin dokusunu hissetmek isteyenler için nadir fırsatların başlangıcı olabilir.
Sivas’ın arsa fiyatları temelinde dünü bugünden ayıran birkaç önemli detay var. Bölgede tüm arazi türleri genelinde ek veriler incelendiğinde, 27 tarla ilanından 5’inin 500 bin TL’nin altında, 16’sının konut imarlı olduğu ve konut imarlı arsaların m² fiyatlarının 600 bin – 800 bin TL arasında seyrettiği görülüyor. Yani ilde Sivas satılık arsa fiyatları, talebin yoğunlaştığı yerlerde imarlı alanlarda 1 milyon TL’yi geçebiliyor. Yalnızca 3 ayda 11’den 15’e hızla çıkan ilan sayısı, piyasanın giderek ısınmaya başladığının da göstergesi. Bununla birlikte, tarla fiyatlarının ortalaması 50 bin TL civarında seyrediyor. Doğrusu, arsanın da toprağın da Sivas’a özgü bir telaşla yanıp tutuşmadığında, fiyatlardaki çeşitliliğin esas sebebi imar durumunun her bir parsel için ne ölçüde yol aldığını göstermesi kadar basit: Eğer satılık bir arsa arıyorsanız, imarlı olanlar ilave bir avantaj sunarken, tarla olarak kaydedilmiş parseller hem fiyat hem de kullanım kolaylığı açısından ciddi bir bütçe ayırma ihtiyacı doğuruyor.
Bir arsa satın alırken ilk durak noktanız mutlaka imar durumudur. Sivas’ta mahalle bazında imar planları farklılaşsa da, genel olarak konut imarlı parseller, ticari imarlı olanlara göre daha sık karşımıza çıkıyor. Bölgedeki imar durumu dağılımı incelendiğinde, 2 adet konut imarlı arsa, 1 adet villa imarlı arsa ve 16 adet konut imarlı parsellerin mevcut olduğunu görüyoruz. Ancak dikkat edilmesi gereken bir başka nokta da, emsal (KAKS/GABARİ) oranları. Herhangi bir parselin üzerinde ne kadar inşaat yapılabileceğini belirleyen bu oran, yörenin belediyesi tarafından belirlenir ve mutlaka araştırılmalıdır. Zira doğru bir emsal araştırması, ileride ruhsat alımında sıkıntı yaşamanın önüne geçecektir. Ayrıca sahip olduğunuz ada parsel numarasıyla tapu kayıtlarına ulaşmak da hayati önem taşıyor; buradan hisseli arsa durumunu ya da müstakil taşınmaz olup olmadığını kolayca anlayabilirsiniz. Unutmayın, bir arsaya yatırım yaparken sadece yerini değil, gelecekteki ruhsat sürecini de hesaba katmak şart.
Sivas ilinin ilçeleri arasında arsa bulmanın en kolay olduğu yerlere örnek olarak Gürün, Divriği ve Şarkışla öne çıkıyor. Gürün’de 3 ilan bulunurken, m² fiyatı ortalaması 839 TL’ye kadar yükselebiliyor; Divriği’deyse aynı rakam 1.029 TL’ye ulaşırken, 3 ilan mevcut. Buna karşın Yıldızeli’nde sadece 1 arsa ilanı bulunmasına rağmen m² fiyatı 745 TL’ye kadar çıkarken, Hafik ilçesindeyse durum benzer şekilde dar bir pazarı yansıtıyor (1 ilan, 71 TL/m²). İlçeler arasındaki bu farklılık, aslında ulaşım olanaklarına, altyapı gelişmişliğine ve yerleşik nüfusun yoğunluğuna bağlı olarak şekilleniyor. Genel olarak Sivas’ın doğu bölgesindeki ilçeler daha yüksek fiyatlar sunarken, batı bölgelerindeki ilçelerde tarımsal arazilere daha fazla rastlamak mümkün. Alım yaparken dikkat edeceğiniz en önemli husus, ilçenin gelecekteki katma değerinin ne yönde gelişeceğini öngörebilmek.
Sivas’taki arsa ilanlarının önemli bir kısmı tarla kategorisine ait olmakla birlikte, bu parsellerin arsa fiyatları diğerlerine göre oldukça makul seviyelerde seyrediyor. Örneğin, tarla satılık ilanlarında fiyatlar ortalama 30 – 70 bin TL arasında değişirken, imarlı konut arazileri için minimum 1 milyon TL ödenmesi gerekebiliyor. Bölgenin en dikkat çekici fiyat istatistiklerinden biri, 3 milyon – 10 milyon TL aralığındaki ilanların toplamda 12 kayıtla temsil edildiğinin görülmesi. Yani, yatırım ölçeği büyüdükçe karşınıza çıkabilecek parsellerin fiyat aralığı da paralel olarak artış gösteriyor. Bu arada bahsedilen fiyat kategorilerinde son 30 günde eklenen 15 yeni ilanın dağılımı da gösteriyor ki, piyasa ani dalgalanmalar yaratabilecek kadar dinamik değil; ama yine de düzenli bir takip kaçınılmaz.
Sivas’ta tapu devri işlemleri emlak ofislerinden ya da tapu dairelerinden yürütülüyor. İşlem süresi, eksik evrak ya da imar durumundaki herhangi bir sorun olmadığı sürece ortalama 7 – 10 iş günü arasında tamamlanıyor. Burada karşınıza en sık çıkan sorunlardan biri, kadastro kaydında yer alan parsellerin tapu kayıtlarında eksiklikler olması. Bu nedenle, satıcıdan kadastro planını ve tapu kayıtlarını istemek şart. Ayrıca imar durumu sorgulamasını mutlaka yapmalı, varsa ruhsat sorunlarını önceden tespit etmelisiniz. Gerçekleştirilen herhangi bir im
