Sivas ilinin doğu sınırında yer alan Zara ilçesi, hem tarımsal potansiyeliyle hem de sakin yaşamıyla dikkat çekiyor. İlçe merkezinden yaklaşık 12 kilometre batıda konumlanan Ahmetbaşyurt Mah, kapladığı geniş arazi alanıyla ilanlar konusunda dikkat çekse de bugüne kadar kayıtlı hiç satılık arsa ilanı oluşturulmamış durumda. İmar ve kadastro çalışmalarına bağlı olarak şekillenen fiyatlama sisteminde metre kare bazlı değerlendirmeler öne çıkarken, bu bölgedekiler de genellikle tarım arazisi ya da kullanılmayan boş parseller şeklinde el değiştiriyor.
Bölgede arsa fiyatları 100 metrekareden fazla parsellerde 50.000 – 150.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, metresi 500 – 1.200 TL bandına denk geliyor. Ahmetbaşyurt Mah arsa fiyatları topografyanın engebeli oluşuna paralel olarak komşu mahallelere göre yüzde 10-15 daha düşük seyrediyor. Reel değerlendirmede metre kare fiyatı, parselin yaklaşık etrafında yer alan sulama kanalı ve yol bağlantısına göre oluşturuluyor. Henüz yaygın bir ahmetbaşyurt mah satılık arsa ilanları ağı oluşmamış olsa da, emsal satışlar üzerinden yapılan karşılaştırmalar bu aralıkta kabul görüyor.
Parsel sahibi olmak için ilk adım, Tapu Müdürlüğü’nden yapılacak ada-parsel sorgusudur. KAKS ve emsal değerlerinin netleştirilmesi, inşaata başlanmadan önce KAKS’ın 0.8’e kadar izin vermesi nedeniyle oldukça önemli. İmarlı arsa, tarla ya da hisseli arsa ayrımında en kritik unsur, imar durumu ve kadastroya kayıtlı olup olmadığıdır. Kontrol edilmesi gereken bir diğer nokta da, tapuda konut alanı için ayrılan parsellerde kullanılabilecek gabari sınırıdır:yükseklik ve kat sayısı, şehircilik mevzuatına göre belirleniyor. Uzun vadeli kullanım planları için yola cephesinin genişliği de çözümlemelidir.
Bugüne dek kayıt altına alınan parsellerin büyük çoğunluğu hisseli arsa statüsündedir ve tapu devri sırasında tüm ortakların rızası gerekmektedir. Müstakil arsa şeklinde el değiştiren parsellerde ise imar planı çerçevesinde yapı ruhsatı alınabilmesi adına gabari ve KAKS kriterleri dikkate alınır. Ahmetbaşyurt Mah satılık arsa ilanlarında nadiren de olsa ticari arsa kategorisine denk düşen parseller de görülse de, bu tip mülkiyetler genellikle Zara pazarına ve ticari yol ağına yakın olan parsellerde bulunuyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metre kare ve imar durumu filtresi kullanarak konut ya da ticari potansiyeli öne çıkarmak mümkün. Sitelerin dinamik filtreleme sistemi sayesinde sahibinden Ahmetbaşyurt Mah satılık arsa haberlerine anında ulaşmak için metre kare aralığını ve fiyat bandını daraltmak ilk adım olmalıdır. En son kayıtlı ilanlar sütununda herhangi bir listeleme bulunmadığında ise, alıcıların bölgeyi yerinde incelemeleri ve yerel danışmanlara başvurmaları önerilir.
İnşaat maliyetlerinin nispeten düşük olduğu bu bölgede, metre kare fiyatı 500 – 1.200 TL bandında seyreden parseller, tarımsal üretim ya da uzun vadeli yatırım planları için cazip bir opsiyon sunuyor. Ahmetbaşyurt Mah satılık arsa ilanları henüz yaygınlaşmamış olsa da, bölgenin sahip olduğu sulama imkanları ve Zara ilçe merkezine olan yakınlığı, satın alma kararında önemli bir etken olmaya devam ediyor. Her ne kadar fiyatlar komşu ilçelere kıyasla yüzde 10-15 civarında düşük olsa da, imar planları ve KAKS kısıtlamaları kısa vadede yapılaşma olasılığını sınırlandırıyor.
Parsellerin fiyat skalası 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişirken, metre kare fiyatı 500 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. Ahmetbaşyurt Mah arsa fiyatları topografyanın engebeli oluşu ve imar durumuna bağlı olarak bu aralıkta oluşuyor; metre kare fiyatı ortalaması ise 850 TL seviyesinde öne çıkıyor.
Satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durumunun netleştirilmesi ve KAKS/emsal değerlerinin incelenmesi gerekir. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerde tapu devri sırasında hukuki sorunlar ortaya çıkabildiğinden, tapu senedi ve kadastro müdürlüğü belgelerinin detaylı şekilde kontrol edilmesi önem taşıyor.
Toprakarsa.com’da fiyat, metre kare ve imar durumu filtreleriyle daraltılan bir arama sonrası sahibinden Ahmetbaşyurt Mah satılık arsa başlığında ilanlar takip edilebilir. platformun dinamik sistemi sayesinde yeni listelenen parseller anında görünür hale geliyor.
Toplam fiyatın metre kare bazındaki karşılığı hesaplanırken, parseller genellikle 1.000 TL’nin altında fiyatlandırılıyor. Örneğin 100 m² bir parsel 80.000 TL civarında seyrederken, metre kare fiyatı 800 TL olarak karşımıza çıkıyor. Fiyatın oluşmasında yerleşim yoğunluğu, sulama imkanları ve yol bağlantısı doğrudan etkili oluyor.
Zara ilçesindeki ilanlar için Zara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
