Sivas il merkezine yaklaşık 70 kilometre mesafede konumlanan Zara ilçesinden ayrılan Çevirmehan Köyü, geniş arazileri ve hayvancılık potansiyeliyle dikkat çekiyor. Mahallenin etrafındaki tarıma elverişli düzlükler, hem Çevirmehan Köyü'nde satılık arsa ve tarla arayanlar hem de kalıcı yerleşim planı yapanlar için farklı seçenekler sunuyor. Toplamda ilan veren ilan sahibi bulunmadığı için fiyat aralığını doğrudan karşılaştırma imkânı şu an için sınırlı kalsa da henüz piyasaya yansımayan fırsatlar mevcut olabilir. Söz konusu köyde, çoğunlukla 500 metrekareden 5000 metrekareye kadar değişen arsa ve tarla ilanları görülüyor.
Şu an için Çevirmehan Köyü'nde kayıtlı arsa ve tarla ilanı bulunmadığından, belirgin bir fiyat skalası oluşmuş değil. Ancak yakın illerdeki benzer özellikli arazilerin ortalama fiyatlarından hareketle 500 metrekarelik bir tarım arazisi için 20.000 TL civarında, 1000 metrekarelik bir imar parseli için ise 80.000 ila 120.000 TL arasında değişen tahminler yapmak mümkün. Çevirmehan Köyü arsa ve tarla fiyatlarının gelecek dönemde tarımsal destekler ve hayvancılık talebiyle birlikte hareket etmesi beklenebilir.
Etrafındaki köylerle karşılaştırıldığında Çevirmehan Köyü sınırları içerisindeki arazilerin çoğu henüz imarsız durumda olduğu için, alıcıların ada parsel sorgulamaları ve kadastro haritalarına mutlaka göz atması gerekiyor. Eğer imarlı arsa aranıyorsa, belediyenin imar planında adı geçen parsellerin tespit edilmesi kritik önem taşıyor. Hisli tarla alımlarında ise tapu kaydında hissedar sayısının netleştirilmesi ve varsa borç durumunun araştırılması gerekiyor.
Çevirmehan Köyü'ndeki toprakların büyük bölümü hazine arazisi ya da özel mülkiyet kaydı taşıyor ve henüz yoğun bir tapu devri işlemi yapılmamış durumda. Müstakil arsa olarak kaydedilmiş parsellerin oranı oldukça düşükken, bağ bahçe olarak sinıflanan parseller daha fazla görülüyor. Alıcılar, tapu müdürlüğünden alınacak özet kaydında parsellerin kadastro paftası ve ada-parsel bilgilerini kontrol etmelidir.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir aramada, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreler kullanarak Çevirmehan Köyü'nde yayınlanan satılık arsa ve tarla ilanlarını doğrudan bulmanız mümkün. Sistem, henüz yayınlanmış ilan olmasa bile sistemde kaydedilebilecek yeni ilanları da anında sizinle paylaşıyor.
Çevirmehan Köyü, hayvancılık ve tahıl üretimi için stratejik bir konuma sahip olmasa da, henüz çoğu arazinin piyasa fiyatının düşük olması uzun vadeli yatırımcılar için cazip fırsatlar oluşturabilir. Çevirmehan Köyü'nde satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz yaygınlaşmamış olması, şehirden uzaklaşmak isteyenler için fiyat avantajı doğurabilir.
Toplam arsa bedeli, metrekareye bölünerek hesaplanabiliyor. Örneğin 150 bin TL'lik bir imar parseli 1000 metrekareyse metrekare fiyatı 150 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Yakın vadede net bir fiyat skalası oluşmamış olsa da, 1000 metrekarelik bir tarla için 20.000 TL civarında fiyatlar öngörülüyor. İmar parseli durumundaki arazilerdeyse metrekare fiyatı 150 TL civarına kadar ulaşabiliyor.
Kadastro kayıtlarının yanı sıra, alıcıların KAKS ve emsal bilgilerini de talep etmesi gerekiyor. Bunun için Zara Belediyesi Planlama Müdürlüğü'nden doğrudan bilgi alınabilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Çevirmehan Köyü'nde satılık arsa ve tarla ilanları anında görüntüleyebilirsiniz.
Zara ilçesindeki ilanlar için Zara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
