Sivas’ın Zara ilçesine bağlı olan Evrencik Köyü, yörede arazisi geniş, yeşil dokuyu barındıran bir yerleşim noktası olarak öne çıkıyor. Evrencik Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bakımından incelendiğinde şu an aktif bir ilan bulunmamakta. Ancak köyün tabiatına yatkın yapısı, özellikle tarım ve hayvancılık faaliyetlerine uygun geniş arazileriyle ilgi çekici bir potansiyele sahip. sahibinden Evrencik Köyü satılık arsa ve tarla arama sonuçları boş olsa da köyün kırsal yapısına uygun alternatifler mevcut olabilir.
Bugün itibarıyla Evrencik Köyü’nde Evrencik Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığının ortalama olarak 5.000 TL/m² – 12.000 TL/m² bandında olduğu gözlemleniyor. Adres bazlı karşılaştırmalarda en pahalı rakamlar genellikle imarlı parsellerden kaynaklanmakta. Tarım arazisi fiyatları ise 300 TL/m² – 750 TL/m² aralığında değişkenlik göstermekte. Köyde şu an Evrencik Köyü’nda satılık arsa ve tarla ilan listesinde 2’nin altında yani oldukça seyrek adet bulunuyor ve fiyatlar genelde yerelin talebine paralel olarak şekilleniyor.
Evrencik Köyü’nde arsa ya da tarla satın alma girişiminde bulunacak olanlar, imar durumu ve kadastro bilgilerine özel önem vermeli. Arsa satın alırken ada parsel detayları mutlaka tapu sürecinden önce sorgulanmalı. İmar durumuna göre KAKS ve emsal oranları da projelerin geleceği açısından önemli bir parametre oluşturmakta. Hisseli tarlaların satışı da köyde zaman zaman karşınıza çıkabiliyor; bu tip parsellerde müstakil arsa satın alır gibi dikkatlice inceleme yapılması gerekiyor.
Evrencik Köyü tapu siciline bakıldığında, Evrencik Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarına konu olan parsellerin genellikle hisseli tarla ve müstakil arsa tiplerinden oluştuğu görülüyor. Tapu devirlerinde imarlı arsaların kredi onay süreci genellikle daha kolay ilerlerken, imarsız tarım arazileri de yatırımcıların ilgisine mazhar olabiliyor. Ada-parsel sorgusunun detaylı yapılması, özellikle hisseli parsellerde hikayı farklılaştırabiliyor.
Evrencik Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını sıralı bir şekilde incelemek için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak en verimli yol. Evrencik Köyü bölgesinde yer alan arazilerin çoğu yereldeki pazarlıklarla şekillendiğinden, sabit fiyat yerine doğrudan sahiplerle görüşmek de avantaj sunabilir. Arazinin ekili olma durumu ya da müstakil arsa olmasına göre talebin değiştiğini unutmamak gerekiyor.
Evrencik Köyü’nde birkaç derenin kesişme noktasında konumlanmış olmanın avantajıyla köyün arazileri geniş ve bakir alanlardan oluşuyor. Bugüne kadar yayınlanan ilanlar sınırlı olsa da tarım ve hayvancılık için ideal şartlara sahip olduğu biliniyor. Köyün nüfusunun nispeten az olması, yerel pazarda hem arsa hem de tarla fiyatlarının kontrollü kalmasına neden oluyor. Bu da henüz büyüme potansiyeli yüksek bir pazarda yatırım yapmak isteyenler için dikkat çekici bir durum.
Bugün Evrencik Köyü’nde en düşük fiyatlı parseller 30.000 TL civarında tarım arazileri olurken, imarlı konumda olanlar 300.000 TL seviyelerine ulaşabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise 4.000 TL – 8.000 TL bandında geziniyor.
Öncelikle imar durumunu sertifikayla doğrulamak, sonra ada parsel sorgusunu yapmak gerekiyor. Tapunun hisseli olup olmadığı, arazinin ekili olması ya da müsait durumu da satın alma kararı öncesinde netleştirilmesi gereken konular.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığıyla birlikte m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak listeyi daraltabilirsiniz. Aktif ilan olmadığında sahiplerle doğrudan görüşmek faydalı olabilir.
Elde edilen fiyat aralığı 5.000 TL/m² – 12.000 TL/m² ve 300 TL/m² – 750 TL/m² olarak köye göre değişiklik göstermektedir. Örneğin 1000 m² imarlı arsa için ortalama 7.000 TL/m² üzerinden hesaplandığında 7.000.000 TL civarında bir rakam ortaya çıkabilmektedir.
Zara ilçesindeki ilanlar için Zara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
