Sivas’ın Zara ilçesine bağlı Gühertaş Köyü, dar sokakları ve sakin atmosferiyle dikkat çeken bir yerleşim yeri. Köydeki Gühertaş Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, henüz aktif olarak listeleme yapılmadığı görülüyor. Ancak fiyat anlamında, komşu bölgelerdeki verilerle kıyaslandığında Gühertaş Köyü arsa fiyatları metrekare başına 200 TL ile 600 TL arasında değişiyor. Fiyatların m² bazında bu seyrelde olması, köyün henüz yoğun yerleşimden uzak kalmasına bağlı.
Gühertaş Köyü arsa fiyatları sektördeki diğer kırsal bölgelerle benzerlik gösteriyor. Mevcut verilere göre, köyde kayıtlı sahibinden Gühertaş Köyü satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, Zara merkezine yakın konumda yer alan benzer köylerde imarlı parsellerin m² fiyatı 300 TL’nin üzerindedir. Tarla veya zeytinlik gibi tarımsal amaçlı arsaların fiyatı ise 50 TL’nin altında kalabiliyor. Bu durumda, Gühertaş Köyü satılık arsa ilanları çıktığında, fiyat aralığı 5.000 TL ile 200.000 TL arasında olması bekleniyor.
Herhangi bir arsa satın alırken ilk adım, imar durumunun kontrolüdür. Gühertaş Köyü’nde henüz imar planı tam anlamıyla tamamlanmamış olabilir, bu da yasal olarak inşaat yapmayı zorlaştırabilir. Tapu sorgusu yapılırken, üzerinde kadastro kayıtlarının olup olmadığına bakılmalıdır. Ayrıca, ada parsel numaraları dikkatlice kaydedilmelidir çünkü köyde henüz net bir kadastro çalışması yapılmamış olabilir. Tapu devri sürecinde hisseli arsalara dikkat etmek gerekiyor; hem karmaşık olma ihtimali hem de sonradan anlaşmazlık çıkma riski bulunuyor.
Köyde bulunan arsaların çoğunluğu, miras yoluyla ya da el değiştirme yoluyla alınmış parsellerden oluşuyor. Bu durum, tapu devri sürecinde bazen belge karmaşasına neden oluyor. Müstakil arsalar temiz tapu geçmişine sahip oluyorken, hisseli arsa Zara ilçesindeki ilanlar için Zara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
