Sivas’ın Zara ilçesine bağlı Taşgöze Köyü, geniş arazileri ve tarım potansiyeliyle bölgenin en dikkat çekici yerleşimlerinden biri. sahibinden Taşgöze Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için henüz ilanlar beklenenden fazla değil; fakat köy, etrafındaki geniş tarım alanlarıyla halihazırda ilgi odağı. Ulaştığınız fiyatlar 45.000 TL ile 200.000 TL arasında değişirken, metrekare bazında tarla fiyatları 50 TL/m²’den başlıyor. Köyün konumu ve toprağın verimliliği dikkate alındığında, bu fiyat aralığı hem yerli hem de yatırımcı köylüler için cazip olabiliyor.
Taşgöze’nin en büyük avantajlarından biri ulaşım kolaylığı. Zara’ya sadece 20 dakikalık mesafede bulunan köy, Erbaa ve Kelkit yoluna da yakın olmasıyla öne çıkıyor.
Bugünkü verilere göre Taşgöze Köyü’nde Taşgöze Köyü arsa ve tarla fiyatları oldukça geniş bir yelpazeye yayılmış durumda. İmarlı arsalarda fiyatlar genel olarak 120.000 TL ile 200.000 TL arasında seyrederken, imarsız arazilerde bu rakam 45.000 TL gibi başlangıç seviyelerinde kalabiliyor. Tarla satışlarında ise m² fiyatı 50 TL ile 150 TL arasında değişiyor.
Mülk tiplerine göre dağılım incelendiğindeyse, imarlı parseller daha çok müstakil konut amaçlı aranırken, tarım arazileri ve bahçe toprakları da yerel üreticilerden yoğun ilgi görüyor. Kimi arazilerin hisseli olmasıysa hem fiyatı hem de alım sürecini karmaşıklaştırabiliyor. Şimdilik Taşgöze Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında hisseli mülk oranı düşük görülüyor.
Herhangi bir orta Anadolu köyünde olduğu gibi, Taşgöze’de de satın alma sürecine titizlikle yaklaşmak gerekiyor. Öncelikle tapu kayıtlarıyla uyumlu ada-parsel numarasının kontrolü şart. İmarlı bir arsaysa, belediye imar planından KAKS ve emsal oranlarını öğrenmek, ilerideki inşaat potansiyelini anlamak açısından kilit önem taşıyor. Eğer satın alınacak alan bir tarlaysa, toprağın verimliliği ve su kaynaklarının yakınlığı mutlaka yerinde incelenmeli. arsa m², tarla m² ve imar belgesi; alacağımız kararın temel dayanakları arasında olmalı.
Bir diğer önemli noktaysa ada-parsel sorgusu. Zaman zaman tapuda aynı ada-parsel numarasına farklı hisseler kaydedilmiş olabiliyor; bu durumda noter onaylı pay devir sözleşmesiyle ilerlemek gerekebiliyor.
Taşgöze’de karşılaşılan tapu türleri genellikle müstakil arsa tapusu ile tarım arazisi tapusu olarak ikiye ayrılıyor. Müstakil arsa tapuları, üzerinde inşaat yapılabilmesi açısından gerekli belgelerle desteklenmiş durumda; tarım arazileriiyse genellikle Devlet Su İşleri’nin onayladığı su kullanım izinleriyle el değiştiriyor. Kredi kullanımında
genellikle Tarım Kredi Kooperatifleri’ne üye olunması gerekiyor; bu da satın alma sürecini kısmen kolaylaştırıyor. Sonrasında yapılacak en önemli adaysa, ada-parsel sorgusunu yapmak ve tapu sicilinin temiz olduğundan emin olmak. Zira hisseli arazilerde paydaşların rızası ve noter onayı olmadan devir işlemi mümkün değil.
Piyasadaki arama motorlarının sunduğu filtreler sayesinde Taşgöze Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabiliyorsunuz. Örneğin toprakarsa.com üzerinden sadece Zara ilçesi ve Taşgöze Köyü’ne ait ilanları görüntüleyerek, fiyat aralığınıza, metrekareye ve imar durumuna göre süzgeçten geçirebilirsiniz. Bu sayede karşınıza çıkan ilanlar arasında en uygun olanlara hızla ulaşmanız mümkün oluyor. Aramanızı daraltmak isterseniz, sadece imarlı parselleri ya da sadece tarla arazilerini filtreleyerek sonuç sayısını iyice azaltabilirsiniz.
Güncel verilere göre Taşgöze, henüz Taşgöze Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bakımından yoğun bir rekabetin yaşanmadığı bir bölge. Az sayıda ilan bulunmasıysa, ilk etapta pazarlık payı açısından alıcıya avantaj sağlıyor. Bölgeye yönelik talebin artması halindeyse, fiyatların mevcut aralıkların da üzerine çıkması oldukça yüksek bir olasılık. Ayrıca, geniş ekili arazilerin varlığı yerli üreticiler için tarımsal faaliyetleri sürekli kılıyor.
Güncel piyasa verilerine göre, Taşgöze’de Taşgöze Köyü arsa ve tarla fiyatları en düşük 45.000 TL’den başlıyor ve en yüksek 200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. İmarlı arsaların fiyatı ortalama 80.000 TL civarındayken, tarla arazilerinde ortalama m² fiyatı 70 TL ile 100 TL arasında değişiyor. Bu rakamlar, arazinin konumuna, imar durumuna ve toprağın verimliliğine göre dalgalanabiliyor.
Satın alma sürecinde ilk etapta tapu kaydında sorun olmadığından emin olmak gerekiyor. İmarlı bir arsaysa belediye onaylı imar planından KAKS ve emsal oranlarını öğrenmek, inşaat potansiyelini anlamak için kritik. Eğer bir tarlaysa toprağın cinsi, su kaynaklarına yakınlığı ve meyilli olup olmadığı mutlaka yerinde incelenmeli. Ayrıca, ada-parsel sorgusu da tapuda kaydedilen bilgilerle fiili durumu karşılaştırmak için şart.
Çevrimiçi platformlarda yer alan ilanları filtreleyerek sahibinden Taşgöze Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden Zara ilçesi ve Taşgöze Köyü sütununu işaretleyerek, fiyat, m² ve imar durumuna göre seçim yapabilirsiniz. Bu sayede karşınıza çıkan seçenekleri hızla inceleyebilir, potansiyel satın alma için detaylı araştırma yapabilirsiniz.
Taşgöze Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, ortalama m² hesabı yapılabiliyor. Örneğin 1.500 m²’lik bir tarla 90.000 TL fiyata sahipse, m² başına düşen fiyat 60 TL oluyor. Benzer şekilde 800 m²lik bir imarlı arsa 160.000 TL’ye satılıyorsa, m² ücreti yaklaşık 200 TL civarında oluyor. Bu hesaplamalar, piyasa karşılaştırması yaparken önemli bir referans noktası oluşturuyor.
Zara ilçesindeki ilanlar için Zara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
