Tekirdağ’ın sanayi ve ulaşım merkezlerinden biri olan Çorlu, sadece fabrika yatırımlarıyla değil aynı zamanda Çorlu satılık arsa ve tarla piyasasıyla da adı sıkça geçiyor.İlin tarıma, sanayiye ve yerleşime elverişli geniş düzlükleriyle tanınan bu ilçede peyzajın dümdüz, fiyatların ise arazi tipine göre yüksek değişebildiği görülüyor. Sahibinden Çorlu satılık arsa ve tarla kategorisinde bugün sadece 13 ilan bulunurken, bu ilanların fiyatları 32 bin TL ile 12 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor. Alan konusundayse sahiplerden en küçük 160 m²’lik imarlı parselden, 28 bin 210 m²’ye varan geniş tarım arazilerine dek geniş bir yelpaze mevcut.
Mevcut ilanlara göre en düşük fiyatı 32 bin TL gibi oldukça makul bir rakamdan başlayan Çorlu arsa ve tarla fiyatları, yükseklerde 12 milyon TL’yi de bulabiliyor. Geniş arsa sınıfında 160 m²’den başlayan parsellerde metrekare fiyatı 200 TL civarında olabildiği gibi, 28 bin m²’ye kadar çıkan tarım arazilerindeyse toplam fiyatın yanı sıra m² başına değerin çok daha düşük kalabildiğini gösteriyor. Tüm ilanlardaki ortalama metrekare fiyatı hesaplandığında bu değerin yaklaşık 1.100 TL ile 1.800 TL aralığına denk düştüğü tahmin ediliyor. İlçede bugüne dek açıklanan 13 adet ilanın tamamının imarlı olduğunu da belirtmekte fayda var.
Herhangi bir Çorlu satılık arsa ve tarla adayı satın almadan önce merci ve cinsire dair belgelerin eksiksiz olduğuna emin olunmalı. İlçede satışa sunulan tüm parsellerin imarlı olması bir nebze avantaj olarak görülse de, yine de projeye ait emsal ve KAKS değerini tapu sicilinden mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Tapu devri aşamasında da ada-parsel numarasının ve kadastro bilgilerinin doğrulanmasıyla birlikte yerinde fiziki inceleme yapılması, ileride oluşabilecek uyuşmazlıkları engelliyor. Tereddütte kalınan durumlarda ise karşı tarafın iddet ilamı ve etüt raporu talep etmek faydalı olacaktır.
Güncel ilan yoğunluğu verilerine bakıldığında yenice bölgesi - hem mahalle hem de köy konumunda - beş ilan barındırıyor. Ardından yenice köyü iki farklı ilanla yer alıyor. Türkgücü köyü de bugünlerde sadece tek bir satılık tarla ilanıyla öne çıkıyor. Bu dağılım da Çorlu’nun tarıma elverişli köylerinde parsellerin özellikle geniş arazilerde yoğunlaştığını gösteriyor.
Çorlu satılık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde konumun yanı sıra parsellerin metrekaresi, ilçeyle olan mesafesi ve ulaşım alternatiflerinin yoğunluğu öne çıkıyor. Ancak üye ilanların tamamı imarlı olduğundan arsa tipinin de fiyatı yükseltici bir unsur olduğunu söylemek mümkün. Kadastro durumu düzgün, düz bir arazideki imarlı bir parselin fiyatı genellikle eğimli ya da parça halinde olanlara göre daha yüksek seyredebiliyor.
Çorlu satılık arsa ve tarla ilanlarını sayısının sınırlı fakat çeşitliliğinin fazlalığından dolayı arama yaparken fiyat aralığı, m² ve tapu türüyle birlikte imar durumuna göre filtreleme yapılması gerekiyor. Bu sayede aradığınız arazinin hem kullanım amacına hem de bütçenize uygun olup olmadığını hızlı şekilde karşılaştırabilmek mümkün olacaktır.
Bugüne dek bildirilen 13 adet ilanın tamamı sahibinden kaynaklanıyor, yani ilçedeki Çorlu arsa ve tarla ticaretinin büyük kısmım sahiplerin doğrudan ilanları yönlendiriyor. Bu da emlak ofisleriyle karşılaştırıldığında fiyatların ortalama yüzde 2 ila 6 arasında daha cazip olabileceği anlamına geliyor. Ancak ofisler genellikle tapu ve imar sürecinde yardımcı olabilecekleri için, zaman ya da bilgiye sahip olmayanlar için pratik bir seçenek haline geliyor.
Toplam fiyat aralığı olarak minimum 32 bin TL, maksimum ise 12 milyon TL olan ilanlarda ortalama birim fiyat metrekare başına 1.100 TL civarında hesaplanıyor. Modelleme yapılabilecek 160 m²’lik bir imarlı arsann fiyatı 180 bin TL civarında başlarken 28 bin m²’lik bir tarla içinse 32 bin TL’den yukarı söz konusu.
Tapu kayıtları, kadastro durumu, ada-parsel sorgulaması ve ilanda yer alan imar durumunun yetkili kurumca onaylanması gerekiyor. Ayrıca, projenin KAKS ve emsal oranlarıyla ilgili tapu müdürlüğünde detaylı bilgi almak mümkün olacaktır.
İnternet üzerinden yapılan aramalarda websitesinde fiyat, m² ve tapu türü filtreleriyle Çorlu satılık arsa ve tarla ilanlarını kısa sürede karşılaştırabilmek mümkün. Böylece aradığınız kritere en uygun parselleri kolayca ayırabilirsiniz.
Örnek vermek gerekirse bugüne dek açıklanmış 32 bin TL’lik bir parselin fiyatı 160 m²’lik bir alana tekabül ediyorsa m² fiyatı yaklaşık 200 TL olarak hesaplanıyor. En yüksek fiyatlı ilan olan 12 milyon TL’lik arazinin 28.210 m² olduğunu gözeterek o alanda m² başına fiyat 425,53 TL’ye denk geliyor.
Arsa alımlarında bankaların uyguladığı kredi koşulları tapu tipine ve bankaya göre önemli değişiklik göstermektedir. Bu konuda banka tarafından yapılan değerlendirmenin yanı sıra, kredi kullanımı arsa üzerinde yapılabilecek projelere de bağlıdır.
Tekirdağ genelindeki ilanlar için Tekirdağ satılık arsa sayfasına bakın.
