Tekirdağ ilinin Saray ilçesine bağlı Büyükyoncalı Köyü, çevresindeki Arnavutköy ve Vize eksenine yakınlığıyla dikkat çeken sakin bir yerleşim bölgesi. Yerel pazarın sıcaklığını doğrudan yansıtan sahibinden Büyükyoncalı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz oluşmasa da, bölgenin tarımsal potansiyeli ve belediye sınırlarındaki imar plansızlıklar piyasayı belirleyen unsurlar. Komşu mahallelerdeki fiyat hareketliliği ile karşılaştırıldığında fiyat aralıkları oldukça öngörülebilir düzeyde.
Güncel arz durumuna göre Büyükyoncalı Köyü arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Dikili tarım arazileri içinse 3.000 TL ile 10.000 TL arasında bir m² bandı mevcut. Genişlikler 500 m² ila 5.000 m² arasında yoğunlaşırken, pazara yeni giren hisseli parseller hariç bireysel mülkiyet hakim. Henüz yaygınlaşmayan ilan hacmi nedeniyle fiyatlama daha çok teklif bazında ilerliyor.
Potansiyel alıcıların Büyükyoncalı Köyü satılık arsa ve tarla araştırmasında ilk durak imar durumudur. Mevcut parsellerin büyük kısmında KAKS/emsal kriteri bulunmaması hazine arazileriyle komşuluğu riskini artırıyor. Ada-parsel sorgusunda hicran edilen parsellerin tapu kayıtlarında hisse paylarının net olması gerekiyor. İmarı olan parseller ise 1/1000 ölçekli planlara tabi; bu tip arsaların üzerine yapılabilir miktarı belediyenin onayına bağlıdır.
Bölgedeki satılık parsellerin tapuları genellikle tarla vasfında olsa da, hisseli arsalar mutlaka bölünmüş tapu adasına kayıtlıdır. Alım sürecinde kadastro haritasından ada-parsel onayı yapılması zorunludur. Kredi imkanı bulan alıcılar için tapu devri sırasında taşınmazın tarla olarak kaydı bankalar nezdinde sorun yaratmaz. Bugün pazarda müstakil arsa tapusu sadece üç adet ilanda mevcut.
Büyükyoncalı Köyü satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com’un fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleri ilk sırada kullanılması gereken araçlar. Henüz oluşmamış ilanlar için komşu bölgelerin benzer parsellerinin karşılaştırılması en sağlıklı yol. İmarlı arsalar için KAKS ve belediye planlarına doğrudan erişim şart.
Büyükyoncalı Köyü’nde tarla niteliğindeki parsellerin düşük fiyatları, uzun vadeli tarımsal yatırım için çekici bir yan oluşturuyor. Sahip olunan arazinin hisse oranı ne kadar düşükse, gelecekteki imar değişikliklerine karşı o kadar az riskli oluyor. Bölgedeki sulama sistemi henüz yaygınlaşmamış; bu durum sulama projeleri tamamlandığında fiyatları yukarı çekebilir.
İmar plansız parsellerde 500–1.500 TL/m², imarlı parsellerdeyse 2.000–4.500 TL/m² aralığında fiyatlar oluşuyor. Ortalama m² fiyatı 1.250 TL olarak hesaplanabilirken, dikili tarım arazilerinde 5.000–8.000 TL/m² bandında seyrediyor.
Alıcıların tapu kaydıyla birlikte kadastro haritasını mutlaka incelemesi gerek. Parselin ada-parsel numarası ile tapu kaydının birebir örtüşmesi, hisseli durumlardaysa pay oranlarının net olması şarttır. KAKS ve imar durumu bilgisi belediyeden yazılı olarak alınmalı.
toprakarsa.com’un fiyat ve metrekare filtresini Büyükyoncalı Köyü sınırlarına çekerek arama yapabilirsiniz. İmarlı/imarsız ayırımı da bu sayede kolayca yapılabiliyor.
Toplam teklif fiyatını parsele ait net metrekareye böldüğünüzde Büyükyoncalı Köyü arsa ve tarla bölgesinde m² bedelini elde ediyorsunuz. Bu hesaplama imarsız arazi için 500–1.500 TL/m², imarlı parsellerdeyse 2.000–4.500 TL/m² aralığını doğruluyor.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
