Tekirdağ’ın Saray ilçesine bağlı Büyükyoncalı Merkez Mahallesi, son dönemde sahibinden Büyükyoncalı Merkez Mahallesi satılık arsa ilanlarıyla dikkat çekiyor. Mahallede sadece 1 adet aktif satılık arsa bulunuyor ve bu arsa 331 m² büyüklüğünde, imarlı konumda olup 5,1 milyon TL fiyatla pazarlanıyor. Az sayıdaki ilanın büyük bir fiyat bandında yer almasa da, bölgenin arsa potansiyelini merak edenler için önemli bir veri sunuyor.
Mevcut durumda Büyükyoncalı Merkez Mahallesi’nde yayımlanan tek satılık arsa, 331 m² imarlı arazinin 5,1 milyon TL’ye satışa çıkarıldığını gösteriyor. Bu da ortalama m² fiyatının yaklaşık 15.408 TL olduğu anlamına geliyor. Mahalledeki arsa stokunun oldukça sınırlı olması, alıcıların tercihlerini hızlı şekilde değerlendirmelerini gerektiren bir unsur olarak öne çıkıyor.
Herhangi bir arazinin alımında olduğu gibi Büyükyoncalı Merkez Mahallesi’ndeki arazilerde de tapu devri ve imar durumu en kritik unsurların başında geliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma işlemine girişilmemesi önem taşıyor. Bunun yanı sıra, imarlı olup olmadığına dair mutlaka KAKS ve emsal durumuna bakılması gerekiyor. Mevcutta sadece 1 adet imarlı arsanın bulunması, bölgedeki arsa arzının ne kadar kısıtlı olduğunu da gözler önüne seriyor.
Büyükyoncalı Merkez Mahallesi’nde bulunan tek satılık arsanın müstakil bir tapuya sahip olduğu anlaşılıyor. Hisseli arsa ya da farklı tapu türlerine rastlanmıyor. Tapu devri sırasında kadastro durumunun yanı sıra yapı ruhsatı bulunup bulunmadığı da netleştirilmeli. Özellikle konut inşa etmek amacıyla satın alınacaksa tapu türünün müstakil olması avantaj sağlıyor.
Büyükyoncalı Merkez Mahallesi satılık arsa araştırması yaparken en kullanışlı yöntem, fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi filtreleri doğru şekilde ayarlamaktır. Bölgedeki tek ilanın bile bu filtreler sayesinde kolayca bulunabileceği göz önünde bulundurulmalı.
Büyükyoncalı Merkez Mahallesi’nde mevcut veriler ışığında sadece 1 ilanın bulunması, arsa talebinin ya çok odaklı olması ya da yeni projelerin devreye girme olasılığını artırıyor. Düşük ilan sayısı, alıcılar için fırsat ve risk unsurlarını birlikte taşıyor. Mevcut fiyatlama da bölgenin cazibesini artıran bir değerlendirme noktası oluşturuyor.
Büyükyoncalı Merkez Mahallesi’nde konut arsası fiyatları 331 m² büyüklüğündeki imarlı arsa için 5,1 milyon TL olarak görülüyor. Bu da m² başına yaklaşık 15.408 TL anlamına geliyor. Mevcut tek ilanın bu fiyat bandında durması, fiyat araştırması yapanlar için net bir referans oluşturuyor.
Arazi satın alırken öncelikle imarlı olup olmadığına bakılmalı, ardından ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu devri sürecindeki hukuki durum hakkında bilgi edinilmeli. Kadastro kaydı ve varsa gabari kurallarına uyum da gözden geçirilmeli.
Toprak arsa platformunda ilgili arama kısmına sahibinden Büyükyoncalı Merkez Mahallesi satılık arsa yazarak ve fiyat/m²/imar filtrelerini doğru şekilde tanımlayarak arama yapılabilir. Mevcut tek ilan bu şekilde kolayca tespit edilebilir.
Büyükyoncalı Merkez Mahallesi’nde m² fiyatı, ilanın toplam fiyatının m² değerine bölünmesiyle bulunuyor. 5,1 milyon TL / 331 m² hesaplandığında yaklaşık 15.408 TL’lik bir fiyat ortaya çıkıyor.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kurtdere Köyü | 15 | 5.563 ₺ | |
| Kurtdereköy Köyü | 7 | 7.383 ₺ | |
| Çukuryurt Köyü | 7 | 1.240 ₺ | |
| Yuvalı Köyü | 7 | 1.853 ₺ | |
| Kadıköy Köyü | 5 | 552 ₺ | |
| Büyükyoncalı/Bozoba | 5 | 11.665 ₺ | |
| Yeni Mah. | 4 | 11.012 ₺ | |
| Aziziye Mah. | 3 | 4.220 ₺ |
