Tekirdağ iline bağlı Saray ilçesinin merkez mahallesinde yer alan Büyükyoncalı/Merkez satılık arsa ilanları, bölgenin sınırlı arsa stoğuna dikkat çekiyor. Aralık itibarıyla sadece 1 adet ilan bulunan bu konumda, 331 m²’lik bir imarlı parsel 3.300.000 TL fiyatla alıcı bekliyor. Büyükyoncalı’nın yerel pazarında tarım ve yerleşim arazilerinin yoğunluk taşıdığı dikkate alındığında, imarlı bir arsa bulmak nispeten zor.
Bugün itibarıyla Büyükyoncalı/Merkez satılık arsa ilanları yalnızca 331 m²’lik bir parsel üzerinden ilerliyor. Fiyatın sabit olduğu bu tabloda, imarlı statüsüyle öne çıkan parsel, mevcut piyasa koşullarında metrekare başına yaklaşık 10.000 TL’lik bir fiyatı temsil ediyor. Şehir merkezine yakınlığı ve ulaşım kolaylığıyla bilinen Büyükyoncalı’nda imarlı parsellerin nadirliğinin fiyatlara doğrudan yansıdığı görülüyor.
Herhangi bir Büyükyoncalı/Merkez arsa satın alırken öncelikle imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak, parselin hangi KAKS ve emsal değerlerine sahip olduğu öğrenilmeli; bu bilgiler inşaat potansiyeli hakkında fikir veriyor. Ayrıca tapu türünün müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmek, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
Sahibinden çıkan Büyükyoncalı/Merkez satılık arsa ilanı müstakil arsa tapusuna sahipken, hisseli arsaların bölgede de yaygın olduğunu unutmamak gerekiyor. Tapu devri aşamasında yetkili kurumlardan gerekli sorguların yapılması, ada-parsel bazında uyuşmazlık bulunmadığından emin olunması şart. Krediye uygunluk açısından da arsa tapularının bankalarca kabul edilirliğinin kontrol edilmesi, alıcıların finansman planlarını kolaylaştırıyor.
Büyükyoncalı/Merkez satılık arsa araştırması yaparken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtrelerin kullanılması önem taşıyor. Toprakarsa.com’daki ileri arama seçenekleriyle yalnızca Büyükyoncalı/Merkez’e özel olarak filtrelemeyi mümkün kılıyor ve kullanıcıların karşılaştırma yapmasına olanak tanıyor.
Tekirdağ’ın Saray ilçesine bağlı Büyükyoncalı/Merkez, kent merkezine yakınlığıyla öne çıkıyor. Sahip olduğu yalnızca 1 adet imarlı arsa ilanıyla dikkat çeken bu bölgede, tarımsal nitelikli parseller de mevcut; ancak imarlı bir parselin yatırım potansiyeli ve ileriye dönük inşaat avantajları göz önünde bulundurulduğunda talebin odaklandığı nokta belli oluyor.
Mevcut tek ilan üzerinden ilerlendiğinde, Büyükyoncalı/Merkez’de Büyükyoncalı/Merkez arsa fiyatları yaklaşık 3.300.000 TL ile temsil ediliyor. Metrekare başına düşen fiyat 10.000 TL civarında hesaplanırken, bölgenin imarlı arsa konusundaki kısıtlı stoğu nedeniyle fiyatlama farklı alternatiflere göre daha yüksek seyrediyor.
Alım yaparken sahibinden Büyükyoncalı/Merkez satılık arsa ilanları için tapu kayıtlarının dikkatlice incelenmesinde fayda var. İmar durumunun yanı sıra ada ve parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalar, parselin gelecekteki kullanımına dair net bir tablo sunuyor.特别是 hisseli arsaların devir süreçlerinde yaşanabilecek sorunlara karşı ekstra hassasiyet gösterilmeli.
Büyükyoncalı/Merkez bölgesindeki ilanları görüntülemek için toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak gerekiyor. Bu filtrelerle uygun bir Büyükyoncalı/Merkez’de satılık arsa bulmak, mevcut koşullar altında kısa sürede mümkün hale geliyor.
Büyükyoncalı/Merkez’deki tek satılık arsa ilanı üzerinden örneklemeye gidildiğinde, 3.300.000 TL’lik fiyatın 331 m²’lik bir parsele bölünmesiyle metrekare başına yaklaşık 10.000 TL’lik bir değere ulaşılıyor. Bölgedeki fiyat hareketlerini takip etmek isteyenler için bu hesaplama baz alınabilir.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Muratlı | 2 | 1.150 ₺ |
| Malkara | 19 | 1.515 ₺ |
| Şarköy | 32 | 2.751 ₺ |
| Hayrabolu | 9 | 4.821 ₺ |
| Saray ✓ | 68 | 4.969 ₺ |
| Ergene | 15 | 5.510 ₺ |
| Süleymanpaşa | 26 | 7.765 ₺ |
| Kapaklı | 27 | 9.307 ₺ |
