Tekirdağ’ın Saray ilçesine bağlı Merkez(Büyükyoncalı) Mahallesi, bağ bahçe arazileriyle yerli yabancı birçok yatırımcının arayışında olduğu bir bölge. Bugün Merkez(Büyükyoncalı) Mah. satılık bag-bahce kategorisinde sahibinden’de karşımıza çıkan tek ilan, 860 m²’lik bir arazi üzerinde oluşu nedeniyle dikkat çekiyor. Fiyatın 18,5 milyon TL’ye sabitlendiği ilanda sadece bir tane bağ-bahçe bulunuyor; bu da birkaç aydır bölgede yaygın olmayan nadir bir fırsat sunuyor. Arsa hukuki durumuyla ilgili herhangi bir ek bilgi aktarılmayan ilanın sahibinden sistemi üzerinden yayınlandığını görüyoruz.
Bölgedeki Merkez(Büyükyoncalı) Mah. bag-bahce fiyatları incelendiğinde tek ilanın 18,5 milyon TL’lik sabit fiyatı öne çıkıyor. Bu fiyat 860 m²’lik bir arazi için değerlendirildiğinde m² başına yaklaşık 21.511 TL’ye denk geliyor; yani bölgede metrekare fiyatı oldukça dar bir aralıkta hareket ediyor. sahibinden Merkez(Büyükyoncalı) Mah. satılık bag-bahce ilanlarının neredeyse tamamının sahibinden sistemi üzerinden yayınlandığı düşünüldüğünde fiyatların doğrudan sahibinden portalından takip edilmesinin en sağlıklı yöntem olduğu görülüyor.
Merkez(Büyükyoncalı) Mah. satılık bag-bahce ilanları için tek bir fiyat bandından söz etmek mümkün: 18,5 milyon TL. Alan olarak 860 m² ölçüsündeki bu arazi, bağ-bahçe özelinde yayınlanan ilanın şu an için en geniş parselli seçenek olarak duruyor. Bölgede bulunan diğer ilanların çok daha küçük bahçeler veya hisseli parseller olması nedeniyle tek bir fiyat aralığı oluşuyor. Merkez(Büyükyoncalı) Mah. bag-bahce fiyatları arasında ciddi bir çeşitlilik görülmemesi beklenen bir durum.
Bölgede satılık bag-bahce alımı yaparken dikkat edilmesi gereken ilk unsur tapu durumudur; zira bahçe tapusu ile müstakil ya da hisseli bahçe tapularının farklı hukuki sonuçları bulunuyor. Ada-parsel sorgusunun yapılmaması, sonradan komşu parsellerle olası anlaşmazlıklara yol açabilir bu yüzden tapunun mutlaka kadastro müdürlüğü arşivinden kontrol edilmesi şart. KAKS ve emsal gibi planlama verilerine başvurarak araziye ilişkin imar durumu hakkında fikir sahibi olunabilir. Özellikle zeytinlik veya meyve bahçesi potansiyeli olan bahçelerin tapu ruhsat ve sondaj raporları da ayrıntılı şekilde incelenmelidir.
Şu an için bölgede yayınlanan tek ilanın detayları incelendiğinde tapu durumu hakkında herhangi bir bilgi aktarılmamıştır. Merkez(Büyükyoncalı) Mah. bölgesinde satılık bag-bahce ararken tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğu, tapu kaydında tarım arazisi kategorisinin yer alıp almadığı mutlaka soruşturulmalıdır. Hisseli bahçe tapularında ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanma riski nedeniyle tek bir malikin elinde bulunan müstakil tapular tercih edilebilir. Banka kredilerine uygunluk durumu da yine tapu kaydındaki ipotek ve haciz sorgusu ile netleşecektir.
toprakarsa.com sitesinde Merkez(Büyükyoncalı) Mah. satılık bag-bahce kategorisine girerek fiyat, m² ve ilan tipi filtrelerini kullanabilirsiniz. Örneğin bağ-bahçe özelindeki ilanları görmek için m² aralığına 800-1000 m² gibi bir sınırlama getirmek doğru bir adım olacaktır. Ayrıca ilanın sahibinden mi ofis ilanı mı olduğuna dair filtre seçeneği de hızlı bir şekilde arama sonuçlarını daraltmanıza yardımcı olacaktır.
Tek ilanın şu an için 18,5 milyon TL fiyatla 860 m²’lik bir bahçe sunması, bölgede nadir bulunan büyük parselli tesislere sahip olduğunu gösteriyor. Merkez(Büyükyoncalı) Mah. sahibinden satılık bag-bahce fırsatının tek olması nedeniyle alıcılar için rekabetin nispeten düşük olduğunu da belirtmekte fayda var. Diğer yandan, bu büyüklükteki bir araziye sahip olmak özellikle zeytin yetiştiriciliği gibi uzun vadeli projeler için uygun bir zemin oluşturabilir.
Merkez(Büyük Yoncalı) Mahalle’sinde şu anki tek ilanın fiyatı 18,5 milyon TL olup hektar başına yaklaşık 215 bin TL arasında bir fiyat skalasında seyrediyor. 860 m² büyüklüğündeki arazi bu fiyatla beraber m² değeri yaklaşık 21.511 TL olarak hesaplanabilir.
Bağ bahçe tapusunun içinde “tarım arazisi” ibaresine sahip olup olmadığını tapu kaydından kontrol etmek önem taşıyor. Ayrıca ada-parsel sorgusuyla araziyle ilgili herhangi bir hazine ya da orman arazisi sınırı bulunup bulunmadığını öğrenmek gerekiyor. Kadastro haritasına bakarak komşu parsellerle olası örtüşmeler de incelenmelidir.
toprakarsa.com sitesinde ilan kategorisinde “kırsal”, “alıcı tipi” ve “m²” filtrelerini kullanarak sahibinden yayımlanan Merkez(Büyük Yoncalı) Mah. satılık bag-bahce ilanlarına hızlıca ulaşabilirsiniz. Sahibinden portalına alternatif olarak buradaki kategoriyi tercih etmeniz durumunda direkt satıcıya ulaşma imkanı da sağlanıyor.
18,5 milyon TL fiyat ve 860 m² alanı baz aldığımızda m² fiyatı yaklaşık 21.511 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama bölgedeki tek ilan üzerinden yapıldığından diğer parsellerde fiyatın temelde yakın olduğunu varsayabiliriz.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kurtdere Köyü | 15 | 5.563 ₺ | |
| Kurtdereköy Köyü | 7 | 7.383 ₺ | |
| Çukuryurt Köyü | 7 | 1.240 ₺ | |
| Yuvalı Köyü | 7 | 1.853 ₺ | |
| Kadıköy Köyü | 5 | 552 ₺ | |
| Büyükyoncalı/Bozoba | 5 | 11.665 ₺ | |
| Yeni Mah. | 4 | 11.012 ₺ | |
| Aziziye Mah. | 3 | 4.220 ₺ |
