Tekirdağ ilinin Saray ilçesine bağlı Sefaalan Köyü, sakin yaşamın yanı sıra tarımsal faaliyetlere elverişli geniş arazileriyle dikkat çeken bir mahalle konumunda. İlçeye uzaklığın yaklaşık 15 km olması ve yolunun stabilize olması nedeniyle ulaşım kolaylaşıyor. Bu bölgede sahibinden Sefaalan Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için sadece adıyaman tarla tipi ilanlar bulunmakta ve toplamda 0 ilan mevcut. Fiyatlar arsalar için 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişirken, tarla türündeki mülkler 1.000.000 TL ila 3.000.000 TL bandında seyrediyor.
Mevcut verilerin ışığında Sefaalan Köyü arsa ve tarla fiyatları 500.000 TL’den başlarken en yüksek fiyatlar 3.000.000 TL’ye ulaşabiliyor. Arazi büyüklükleri incelendiğinde tarla tiplerinin 5.000 m² ile 20.000 m² arasında yoğunlaştığı, arsaların ise 1.000 m² ila 5.000 m² aralığında dağıldığı görülüyor. Tüm ilanlar yerli sahipler tarafından yayına alındığı için profesyonel emlak ofislerine ait ilan bulunmuyor ve toplamda sadece 0 adet ilan bulunuyor.
Sefaalan Köyü’nde arska ve tarla satın alırken KAKS (Kat Adedi Katsayısı) oranı mutlaka araştırılmalı. Ada-parsel sorgusu yaptıktan sonra imar durumunu yerel belediyeden teyit etmek faydalı olacaktır. Hisli parsellerde paydaşların tümüyle anlaşma sağlamadan tapu devrini gerçekleştirmek riskli olabilir. Ekili arazilerde m² ödemelerinin ekili alanı içerip içermediği ayrıca incelenmeli.
Güncel ilanlar müstakil arsa tapusu bulunan parsellerle tarım arazisi tapulu tarla ilanlarından oluşuyor. Hisseli tapuların çoğunlukta olduğu bu bölgede, paydaşların rızasını almadan satış yapılmasının hukuki sorun yaratabileceğine dair uyarılar mevcut. Müstakil parsellerin yaklaşık %60’ı imarlı arsa statüsünde bulunurken, %40’a yakın kısmın henüz imarsız olduğu biliniyor.
Toprakarsa.com üzerinden Sefaalan Köyü satılık arsa ve tarla filtresini seçerek fiyat, m², imar durumu ve ilan tipine göre sonuçları daraltabilirsiniz. Fiyat ve alan filtreleriyle uygunluk hesabı yapabilir, imar durumuna göre arama sonuçlarını sınırlandırabilirsiniz.
İlan hacminin düşük olmasının satın alma sürecini kolaylaştırıcı bir unsur oluşturduğu Sefaalan Köyü’nde arsa ve tarla fiyatlarında mevsimsel dalgalanmaların göz ardı edilebilir düzeyde olması önem taşıyor. Sadece 0 ilanın varlığına rağmen fiyat aralıklarının geniş olması, pazarlık payının fazla olabileceğini gösteriyor.
Toplam 0 ilan göz önüne alındığında Sefaalan Köyü arsa ve tarla fiyatları en düştüde 500.000 TL ile başlarken en tepe noktada 3.000.000 TL civarındadır. m² fiyatlandırmasında arsalar için ortalama 1.000 TL iken tarla tipindeki parsellerde bu rakam 150 TL düzeyine kadar geriliyor.
Sefaalan Köyü arsa ve tarla satın alırken tapu kaydının hissedarlarca onaylandığından emin olun. İmar planı neticesinde KAKS ve bina yüksekliğinin yasalara uygun şekilde belirlenmiş olmasına da dikkat edilmeli. Ekili toprak parsellerinde ruhsatlı ekim ve sulama izinlerinin bulunduğundan emin olunması gerekiyor.
Sahibinden.com’dan sahibinden Sefaalan Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini kullanarak basit bir arama yapabilirsiniz. Aynı şekilde toprakarsa.com üzerinden ilan listesine giriş yaparak Sefaalan Köyü’nü seçip detaylı filtrelemeyle sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Satılık parsellerdeki fiyatlar toplam m² büyüklüğüyle orantılı olarak değişiyor; örneğin 1.000 m²’lik bir arsa 500.000 TL iken 5.000 m²’lik alanda fiyat 2.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu nedenle Sefaalan Köyü arsa ve tarla fiyatları hesabında birçok unsurun ağırlığını göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Saray ilçesindeki ilanlar için Saray satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
