Tekirdağ’a bağlı Süleymanpaşa ilçesinin Eski adıyla bilinen Eskicami mahallesi, Çorlu ovasına yakınlığı ve yeşil alanlara erişimiyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Hem yerli hem de yatırımcı ilgi sahibi olan bu bölgede sahibinden Eskicami satılık arsa bulmak mümkün olmakla birlikte, şu an itibarıyla toplamda 0 adet ilan yayınlanmış durumda. Bölgenin ilan aralığına bakıldığında, 150 ila 250 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşılaşılıyor; konut arsaları genellikle 600 m² büyüklüğünde seyrederken, ticari arsalar ise 500 m² ortalama büyüklükteki parseller haricinde neredeyse hiç bulunmuyor.
Eskicami’nin fiyat skalası incelendiğinde, imar durumunun ne kadar belirleyici olduğu ortaya çıkıyor. Alıcıların karşısına ayrıca Eskicami arsa fiyatları başlığı altında toplanan verilerde, en ucuz parseller dermeçatma yapılaşmaya olanak tanımayan imarsız arsalarla karşımıza çıkıyor. Bu tip parsellerde fiyatlar 1.000.000 TL’ye kadar gerileyebiliyor; nispeten planlı imarlı bölgelerdeyse 6.000.000 TL’ye kadar yükseliş görülüyor. Halen aktif ilan bulunmaması nedeniyle, Eskicami satılık arsa talebinin arzı baskıladığı da değerlendirmeler arasında yer alıyor.
Eskicami’de arsa alma sürecinde karşılaşılan en yaygın sorunlar arasında imt, imar durumu problemi öne çıkıyor. Eskicami’de genellikle hisseli parsellerle karşılaşılırken, bu parsellerde ada-parsel sorgulamasının dikkatlice yapılması gerekiyor. Eskicami satılık arsa arayanlar, tapulu arsalarda kadastro kayıtlarını da incelemeli; zira sınır anlaşmazlıkları Türkiyede hiç de nadir görülmüyor. Aynı zamanda, KAKS ve emsatler konusunda yerel belediyeye danışmak şart. İmarlı parsellerde bulunan potansiyelinizi artırma adına, gabari kurallarını da göz ardı etmemek gerekiyor.
Bölgede hisseli arsa tapularına sıkça rastlanıyor; bu da alıcı için ekstra bir dikkat gerektiriyor. Eskicami satılık arsa ilanlarında hem müstakil hem de hisseli toprak tapusu tipiyle karşılaşılıyor. Krediye uygunluk açısından da konut arsaları bakıldığında neredeyse tüm bankaların 2/3 oranını kabul etmesi isteniyor. Ada-parsel sorgulamasının yanında, tapu devri sürecinin de planlanması gerekli; zira belediye onaylı olmayan parsellerde müşteri trafiği düşük kalabiliyor.
Eskicami’de ilan bulunmasa da Eskicami satılık arsa aramak için toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve özellikle imar durumunun filitrelenmesi gerekiyor. Sistem size 500 m²’nin altında kiracılarla karşılaşma olasılığı yüksek parselleri de gösterebiliyor. Sorgulamalarda tapu durumu ve KAKS bilgilerini de ara belleğinizde tutmakta fayda var. Kimi tekil vakalarda, ilan vermeyen satıcılar size direkt ulaşıyor.
Eskicami’de bulunan imarsız arsaların fiyat aralığı ile imarlı parseller arasındaki ciddi fark, yerel yatırımcılar için bir fırsat olabilir. Buna ek olarak, 0 ilan sayısı, gelecek vadeden parsellerin henüz sahibinden ilan atlasa da taleplerin bekleyeceği anlamına geliyor. Yerli pazarın bu denli durağan olması da, uygun fiyata Eskicami satılık arsa arayanların pazarlık payını artırıyor.
Eskicami’de fiyatlar 150 ila 250 TL/m² arasında seyrederken, m² fiyatı ortalama 200 TL’ye yaklaşıyor. İmarlı parsellerde ise bu fiyatlar ciddi artış göstererek 10.000 TL/m² düzeyine kadar yükselebiliyor. Toplam fiyatlar da 800.000 TL’den başlarken, imarlı konut arsaları 6.000.000 TL’ye kadar çıkıyor.
Öncelikle tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılmalı; hisseli arsalarda diğer ortakların onayı olmadan satış yapılamadığı unutulmamalı. Ardından, ada-parsel sorgulamasıyla imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Son olarak, KAKS ve emsal değerlerine göre binanın gelecekteki kullanımı planlanmalı.
toprakarsa.com ortamında fiyat, m² ve imar durumuna göre Eskicami satılık arsa filtresi kullanarak en doğru adayları bulabilirsiniz. Sistemin sunduğu parametreler arasında tapu durumu ve kadastro kayıtlarını da gözden geçirmeyi unutmayın.
Eskicami’de m² hesabı, arazi değerinin tavan fiyatlara bölünmesiyle yapılabilir; örneğin, 6.000.000 TL’lik bir arsa yaklaşık 600 m²yse m² değeri 10.000 TL civarında çıkar. Bu basit ama efektif yöntemle fiyat karşılaştırması yapabilirsiniz.
Süleymanpaşa ilçesindeki ilanlar için Süleymanpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
