Tekirdağ ilinin Süleymanpaşa ilçesine bağlı Nusratlı mahallesi, yerli yatırımcıların ve yerleşik ailelerin dikkatini yıllardır çekmekte. Nusratlı satılık arsa ilanları incelendiğinde ise şu anda doğrudan satılık arsa teklifi bulunmamakta — fakat bu durum, bölgenin potansiyelinin düşük olduğu anlamına gelmiyor. Sitenin kayıtlı verilerine göre Nusratlı’da mevcut sahibinden Nusratlı satılık arsa arama hacmi, bölgedeki talebin sürdüğünü gösteriyor. 800 ila 2.500 TL/m² arasında değişen fiyat aralıklarıyla öne çıkan Nusratlı, arsa alım satımında adeta bir mıknatıs görevi görüyor.
Güncel kaynaklara dayanan verilere göre, Nusratlı satılık arsa fiyatlarının metrekareye göre dağılımı oldukça net. Köyün genelinde 800 TL/m²’nin altında seyreden fiyatlar ağırlıklı olarak imarsız tarla ve bağ alanlarında görülüyor. Öte yandan, 1.500 ila 2.500 TL/m² arasında yer alan arsalar ise imarlı konut parsellerinden oluşuyor. 100 ila 500 m² arasında değişen parsellerden bazılarının sahipleri tarafından aracısız olarak pazarlanmaya çalışıldığına dair veriler mevcut, ancak bunların sayısı sınırlı. Bu da sahibinden Nusratlı satılık arsa ilanlarının niçin arandığını açıklıyor.
Bölgedeki arsaların satın alınması sırasında dikkat edilmesi gereken en kritik unsurların başında imar durumu geliyor. Nusratlı’da *imar planı olmayan parsellerde inşa izni alma süreci zorluklarla dolu* olabiliyor; bu nedenle, alıcıların yetkili belediyeden ada-parsel sorgulaması yapması şart. Ayrıca, *KAKS* ve *emsal* oranlarının kontrol edilmesi, gelecekteki yatırımın fizibilitesini doğrudan etkiliyor. Kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına dair araştırma da yapılmazsa hisseli tapu sorunlarıyla karşılaşma ihtimali yüksek.
Nusratlı’daki arsa satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil arsa tapusudur. Hisseli arsa tapuları ise bazı parsellerde karşımıza çıkıyor, ancak bu durum genellikle aile içi miras yoluyla devredilmiş parsellerde söz konusu. *Yapı ruhsatı almadan önce imar durumu ve gabari (bina yüksekliği/yoğunluğu sınırı) kontrolünün* mutlaka yapılması gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankaların taleplerine bakıldığında; arsaların kadastroya kayıtlı olması ve imar planının bulunması, kredilerin onaylanması için olmazsa olmaz şartlardan biri.
Alanında uzmanlaşmış bir platformda Nusratlı satılık arsa ararken ilk adım, fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak. Ayrıca, satışa çıkacak parsellerin *ada-parsel numarası* üzerinden detaylı incelemesi zorunlu. Bu sayede hem sahibinden Nusratlı satılık arsa ilanlarını hızlıca bulabilir hem de yanlış tapu ya da hukuki sorunlarla karşılaşma riskinizi minimize edersiniz.
Mevcutta çok sayıda ilanın bulunmaması, Nusratlı’nın arka planda gelişen bir bölge olduğunu gösteriyor. Fiyatların henüz spekülatif seviyelere ulaşmamış olması da, orta ve uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir fırsat yaratıyor. Özellikle *konut arsası* arayanlar için 1.000 TL/m² civarındaki fiyatlar, lojistik avantajlarıyla da birleşince bölgesel bir ‘deneyim fırsatı’ sunuyor.
Güncel veriler ışığında Nusratlı’daki arsaların metrekare fiyatları 800 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. 2023 yılı itibarıyla ortalama fiyatın 1.200 TL/m² civarında olduğu tahmin ediliyor, ancak imarlı ve merkezi parsellerde bu rakam 2.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor.
Alım sürecinde mutlaka kadastro sorgulaması yapılmalı, tapu kayıtlarının güncel olup olmadığı kontrol edilmeli. Ayrıca, imar planından haberdar olunmalı; aksi takdirde *imar durumu uyuşmazlığı* nedeniyle inşaat izni almada ciddi sorunlar ortaya çıkabilir.
Tekirdağ’ın Süleymanpaşa ilçesine has bağlantılarıyla öne çıkan platformlar üzerinden, fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak arama yapılabilir. Özellikle *sahibinden Nusratlı satılık arsa* ilanları için belirli aralıklarla fiyat güncellemeleri takip edilmeli.
Örnek verecek olursak, ortalama 400 m²’lik bir imarlı arsa için 800.000 ila 1.000.000 TL ödenebiliyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 2.000 ila 2.500 TL’ye denk geliyor.
Süleymanpaşa ilçesindeki ilanlar için Süleymanpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
